~~ HAUS IN KLINGENMÜNSTER ( ALS WOHNEIGENTUM, 2 STELLPLÄTZE, ANBAU, OHNE GARTEN ) ~~

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

144,34 m²

Grundstücksfläche ca.

220 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Carports

Kosten

Kaufpreis

270.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis (incl. MwSt.) und ist mit Abschluss des Notarvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1935

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

265,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Das separate Wohnhaus ist ein Teil von drei Einheiten und wird als Wohnungeigentum Nr.3 mit Stellplatz, Lageraum und Freisitz im Schuppen verkauft. 
Die Grundstücksfläche mit 661 qm ist gemäß Teilungserklärung mit 1/3 Anteil dem Wohnungseigentum 3 zugeordnet.
Das Haus ist nicht unterkellert, im EG befinden sich ein neues Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, das Wohn-Esszimmer, sowie die Küche mit Speisekammer.
Über die Holztreppe gelangen sie ins OG mit drei Schlafzimmern und dem geräumigen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. 
Das DG ist als Wohnraum ausgebaut und bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Sondernutzungsrecht und gemeinsame Rechte erkennen sie an den Aufteilungsplänen, wenn sie das Komplettexposé abgerufen haben.

Entdecken Sie weitere Eindrücke im ausführlichen Exposé, im Bildmaterial und im virtuellen 360°-Rundgang.
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit allen wichtigen Informationen. Bitte beachten Sie: Die Bestätigung der erforderlichen Belehrungen (DSGVO, Provisionshinweis, Widerrufsrecht) ist zwingend erforderlich. Ohne diese Bestätigungen können wir Ihnen leider weder das vollständige Exposé noch eine Besichtigung anbieten.

Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Termin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Grundriss

Ergänzende Links

• 3D Rundgang geführt
• 3D Rundgang geführt
• 3D Rundgang ohne Möbel

Ausstattung

1996 Badsanierung im OG
1996 komplett neue Fenster
1996 Fliesen im Eingangsbereich und Wohnzimmer
2010 Reibeputz im EG und Laminat im ganzen Haus
2011 Brennwertkessel und Wasserspeicher
2012 Dachgeschossausbau mit Dachdämmung, Heizung und Dachfenster
2019 Bad im EG erneuert

Lage

76889 Klingenmünster

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Willkommen in Klingenmünster – wo Lebensqualität zuhause ist.
Inmitten der sanften Weinberge der Südpfalz liegt dieser charmante Ort, der Tradition, Natur und moderne Infrastruktur harmonisch vereint. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit eines naturnahen Umfelds und zugleich die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Familien profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur: Zwei Kindergärten und eine Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen nur wenige Minuten entfernt. Die Nahversorgung ist optimal – Supermarkt, Bäckerei, Banken, Apotheke, Ärzte, Physiotherapie und ein Fitnessstudio befinden sich direkt im Ort. Mit dem renommierten Pfalzklinikum ist zudem ein bedeutender Gesundheitsdienstleister ansässig.
Auch für Freizeit und Erholung bietet Klingenmünster alles, was das Herz begehrt: ein vielfältiges Vereinsleben, zahlreiche Sportangebote für Kinder und Erwachsene, Tennisplätze, Fußball- und Tischtennisvereine sowie traumhafte Rad- und Wanderwege in der umliegenden Natur.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Direkte Buslinien verbinden Klingenmünster mit den Bahnhöfen in Landau, Bad Bergzabern, Annweiler und sogar Wissembourg in Frankreich. Der nächste Bahnhof ist nur 5 km entfernt. Innerhalb des Ortes sorgen verkehrsberuhigte Tempo-30-Zonen für ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld.
Fazit:
Klingenmünster ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Wer eine harmonische Verbindung aus Natur, Komfort und Gemeinschaft sucht, findet hier den perfekten Platz zum Ankommen und Wohlfühlen.

Sonstiges

Informationen an Immobilienbesitzer:
In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Erstellung eines Energieausweis 
- die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report
- Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse 
- Besichtigungen
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank.

Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für den Käufer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anbieter

ImmobilienCenter Koppe & Kollegen Alte Bahnmeisterei 1, 76744 Wörth

Vertriebsansprechpartner: Frau Sarah Schulz

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters