Wohnen und Gewerbe: 4 Wohnungen, 1 Laden, 1 Halle, Garten

Marktstraße 11-13, 76870 Kandel

1.500.000 € Kaufpreis

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13 Zimmer

414 m² Wohnfläche

1.520 m² Grundstück

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Informationen

Haustyp: Sonstiges
Wohnfläche ca.: 414 m²
Nutzfläche ca.: 800 m²
Grundstücksfläche ca.: 1.520 m²
Zimmer: 13
Badezimmer: 4
Anzahl Garage / Stellplatz: 2 Carports

Gäste-WC
Keller

Kosten

Kaufpreis: 1.500.000 €
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Gewerbeanwesen mit über 1200 m² Wohn- und Nutzflächen liegt ganz zentral am Marktplatz in Kandel. Es besteht aus zwei Vorderhäusern, einem Hinterhaus und einer Halle. Insgesamt sind es 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Hier die Aufteilung und die Erträge in der Übersicht:

Vorderhaus Nr. 11 EG: Laden/Büro ca. 70 m², vermietet, 720 € + NK
Vorderhaus Nr. 11 OG/DG: Maisonette ca. 82 m², vermietet, 609 € + NK
Vorderhaus Nr. 13 EG: Wohnung ca. 65 m², vermietet, 475 € + NK
Vorderhaus Nr. 13 OG/DG: Wohnung ca. 80 m², vermietet, 495 € + NK
Hinterhaus EG: Büro/Lager/Halle ca. 587 m², leer, Soll ca. 1.900 € + NK
Hinterhaus OG/DG: Maisonette ca. 186 m², leer, Soll ca. 1.500 € + NK  
Hofbereich: Werkstatt, ca. 40 m², Carport mit 2 Stellplätzen
Summen: Istmiete jährlich 27.588 €, Sollmiete jährlich 68.388 €.

Zum technischen Zustand: Das linke Vorderhaus Nr. 11 ist modernisiert und wird mit einer Öl-Zentralheizung von 2021 beheizt. Das rechte Vorderhaus Nr. 13 ist ein modernisierungsbedürftiges Fachwerkhaus. Das Hinterhaus Nr. 13A (Maisonette-Wohnung und Büro-/Sanitärräume) ist zwischen 2000 und 2018 komplett modernisiert worden. Diese beiden Häuser werden mit einer Ölzentralheizung von 1999 mit Solarthermieunterstützung beheizt. Die Halle ist nach einem Brand 2005 in einigen Teilen inkl. Sandwich-Dach und Stahlträger erneuert worden.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.