Ihr neues Zuhause - geräumig, hell und mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

130 m²

Grundstücksfläche ca.

346 m²

Zimmer

4

Kosten

Kaufpreis

398.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1962

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2009

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl, Holz

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

327,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ursprünglich 1962 erbaut, wurde das Haus 1979 um eine Garage mit darüberliegendem, großzügigem Wohnzimmer erweitert und 1990 um eine zweite Garage ergänzt. Der Gewölbekeller aus dem Jahr 1925 wurde erhalten. 

1979 wurde das Haus umfassend saniert. Seither wurden überwiegend zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit besonderem Schallschutz verbaut. 2002 erhielt das Dach eine Dämmung. Die Innenräume sind hell, gut geschnitten und bieten viel Raum für individuelle Gestaltung.

Das Herzstück im 1. Obergeschoss ist das imposante Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer, welches an die Küche grenzt. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Hauptbad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein zweites Bad mit Wanne und WC, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Anschlüssen für eine Küchenzeile. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer haben Zugang zum überdachten, großen Balkon.
Im Erdgeschoss, ebenfalls zugänglich über den Hintereingang, befindet sich der Heizraum mit den Öltanks, ein Hobbyraum, ein WC und Abstellraum.
Bei der Heizung von 1996 handelt es sich um eine Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik. Der stillgelegte Holzofen eröffnet neue Optionen: den vorhandenen zweiten Kamin für einen Schwedenofen im Wohnzimmer zu nutzen. 
Dank der nach Süden ausgerichteten Dachneigung, eignet sich das Haus hervorragend für die Installation einer Solar- oder Photovoltaikanlage.
Beide Garagen verfügen über ein elektrischen Tor, welches sich mit einem Handsender öffnen lässt. Dank der Fenster, ist eine der Garagen schön hell, perfekt für kreative oder handwerkliche Projekte. 

Diese Haus ist wie gemacht für Familien mit ein bis zwei Kindern. Mit ein wenig Pflege wird auch der Garten wieder zu einem wunderschönen Rückzugsort.

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

- 2 Bäder 
- überwiegend zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (2009 eingebaut)
- ein freier Kamin
- großer Balkon
- zwei Garagen mit elektrischen Tor 
- gedämmtes Dach 
- Fassade 2010 verputzt
- 10 Minuten Fußweg zum Bahnhof in Dußlingen

Lage

72144 Dußlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Gemeinde Dußlingen liegt im romantischen Steinlachtal im Landkreis Tübingen. Der Ort ist direkt an die B27 angeschlossen, sodass Tübingen, Reutlingen und Hechingen mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind. Zu Fuß sind es nur 10 Minuten bis zur Bahnhaltestation. Mit der Bahn erreichen Sie Tübingen in unter 10 Minuten. Im Ort gibt es vier Kindergärten, teilweise sogar mit Ganztagsbetreuung, eine Grund- und  Hauptschule, eine Realschule, sowie ein Gymnasium. Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen ebenfalls im Ort zur Verfügung. Das Objekt liegt am Ortsrand von Dußlingen, nahe dem Friedhof und der Kirche.

Anbieter

Kreissparkasse Tübingen ImmobilienCentrum Am Lustnauer Tor 2, 72074 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Luisa Guter

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ksk-tuebingen.de (Website)
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