Dreifach smart investieren – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in gewachsener Lage!

location icon 76139 Hagsfeld, Karlsruhe
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Informationen

Haustyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca.
269,61 m²
Grundstücksfläche ca.
423 m²
Zimmer
9,5
Badezimmer
3
  • Vermietet

Kosten

Kaufpreis
846.000 €
Garage/ Stellplatz-Kaufpreis
42.500 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
142,5 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse
E
142,5 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse E
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1955 erbaute Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität und solide Mieteinnahmen setzen. Auf einem ca. 423 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 269,61 m².

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung

Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung

Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung


Alle drei Wohneinheiten sind langfristig vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 30.420 €. Dies bietet eine attraktive Renditechance – insbesondere unter dem Aspekt der stabilen und zuverlässigen Mietverhältnisse.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die klassische Bauweise in Kombination mit durchdachten Grundrissen sorgt für eine hohe Nachfrage bei Mietinteressenten.

Die Wohnlage überzeugt mit guter Infrastruktur, schneller Anbindung und hoher Lebensqualität – allesamt Kriterien, die eine nachhaltige Vermietbarkeit langfristig sichern.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine zukunftssichere Kapitalanlage in einem gefragten Wohnumfeld.
Ob als klassische Investition oder zur langfristigen Vermögenssicherung – dieses Mehrfamilienhaus vereint Substanz, Lage und Potenzial.


Folgende Modernisierungen wurden bereits am Gebäude durchgeführt: Das Dach wurde 2003 erneuert, die Abwasseranschlüsse sind neu, die Heizung wurde 2022 modernisiert und das Garagendach wurde erneuert.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

Ausstattung

Fakten auf einen Blick:

Baujahr: 1955

Grundstück: ca. 423 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 269,61 m²

3 Wohneinheiten (alle vermietet)

Jahresnettokaltmiete: ca. 30.420 €

Solide Mieterstruktur

Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Lage

Dreifach smart investieren – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in gewachsener Lage!
76139 Hagsfeld, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Mehrfamilienhaus liegt im idyllischen Stadtteil Hagsfeld in Karlsruhe, einer lebendigen Stadt im malerischen Südwesten Deutschlands. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parkanlagen und gemütlichen Cafés aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag sehr komfortabel gestaltet.

Karlsruhe selbst ist eine pulsierende Stadt, die für ihre innovative Wissenschafts- und Technologielandschaft bekannt ist. Das kulturelle Angebot mit zahlreichen Museen, Theatern und Konzertsälen lässt keine Langeweile aufkommen. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen für Jung und Alt.

Die Region um Karlsruhe beeindruckt vor allem durch ihre Vielseitigkeit. Von malerischen Weinbergen und idyllischen Wanderwegen im Schwarzwald bis hin zu den zahlreichen Schlössern und Burgen entlang der Deutschen Weinstraße - hier kommt jeder auf seine Kosten. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu anderen attraktiven Städten wie Heidelberg und Straßburg machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.

Sonstiges

Dieses Exposè ist eine unverbindliche Präsentationsdarstellung und wurde von uns durch Unterlagen und Angaben der Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Gültigkeit hat der notarielle Kaufvertrag. 

Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass Martin Heck Immobilien GmbH mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet.

Anbieter

Martin Heck Immobilien GmbH Pfinztalstraße 75, 76227 Karlsruhe

Dreifach smart investieren – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in gewachsener Lage!

Vertriebsansprechpartner: Frau Laura-Christin Weinzierl

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung

Vorderansicht location icon 76139 Hagsfeld, Karlsruhe
Wohnfläche
269,61 m²
Grundstücksfläche
423 m²
Zimmer
9,5
Kaufpreis
846.000 €
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