Dreifach smart investieren – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in gewachsener Lage!
9.5
Zimmer
269,61 m²
Wohnfläche
423 m²
Grundstück
In Zusammenarbeit mit
Informationen
- Haustyp
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche ca.
- 269,61 m²
- Grundstücksfläche ca.
- 423 m²
- Zimmer
- 9,5
- Badezimmer
- 3
Kosten
- Kaufpreis
- 846.000 €
- Garage/ Stellplatz-Kaufpreis
- 42.500 €
- Provision für Käufer
-
3,57 % inkl. MwSt.
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1955
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 142,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
142,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 50
- 100
- 150
- 200
- >250
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1955 erbaute Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität und solide Mieteinnahmen setzen. Auf einem ca. 423 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 269,61 m². Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung Alle drei Wohneinheiten sind langfristig vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 30.420 €. Dies bietet eine attraktive Renditechance – insbesondere unter dem Aspekt der stabilen und zuverlässigen Mietverhältnisse. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die klassische Bauweise in Kombination mit durchdachten Grundrissen sorgt für eine hohe Nachfrage bei Mietinteressenten. Die Wohnlage überzeugt mit guter Infrastruktur, schneller Anbindung und hoher Lebensqualität – allesamt Kriterien, die eine nachhaltige Vermietbarkeit langfristig sichern. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine zukunftssichere Kapitalanlage in einem gefragten Wohnumfeld. Ob als klassische Investition oder zur langfristigen Vermögenssicherung – dieses Mehrfamilienhaus vereint Substanz, Lage und Potenzial. Folgende Modernisierungen wurden bereits am Gebäude durchgeführt: Das Dach wurde 2003 erneuert, die Abwasseranschlüsse sind neu, die Heizung wurde 2022 modernisiert und das Garagendach wurde erneuert.
Grundriss
Ausstattung
Fakten auf einen Blick: Baujahr: 1955 Grundstück: ca. 423 m² Wohnfläche gesamt: ca. 269,61 m² 3 Wohneinheiten (alle vermietet) Jahresnettokaltmiete: ca. 30.420 € Solide Mieterstruktur Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Lage
76139 Hagsfeld, Karlsruhe
Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.
Das Mehrfamilienhaus liegt im idyllischen Stadtteil Hagsfeld in Karlsruhe, einer lebendigen Stadt im malerischen Südwesten Deutschlands. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parkanlagen und gemütlichen Cafés aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag sehr komfortabel gestaltet. Karlsruhe selbst ist eine pulsierende Stadt, die für ihre innovative Wissenschafts- und Technologielandschaft bekannt ist. Das kulturelle Angebot mit zahlreichen Museen, Theatern und Konzertsälen lässt keine Langeweile aufkommen. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen für Jung und Alt. Die Region um Karlsruhe beeindruckt vor allem durch ihre Vielseitigkeit. Von malerischen Weinbergen und idyllischen Wanderwegen im Schwarzwald bis hin zu den zahlreichen Schlössern und Burgen entlang der Deutschen Weinstraße - hier kommt jeder auf seine Kosten. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu anderen attraktiven Städten wie Heidelberg und Straßburg machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.
Sonstiges
Dieses Exposè ist eine unverbindliche Präsentationsdarstellung und wurde von uns durch Unterlagen und Angaben der Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Gültigkeit hat der notarielle Kaufvertrag. Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass Martin Heck Immobilien GmbH mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet.
Anbieter
Martin Heck Immobilien GmbH Pfinztalstraße 75, 76227 Karlsruhe
Vertriebsansprechpartner:
Frau Laura-Christin Weinzierl
Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung