Traumhaus sucht neue Eigentümer

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

290 m²

Nutzfläche ca.

60 m²

Grundstücksfläche ca.

700 m²

Bezugsfrei ab

Frühjahr/Sommer 2026

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

5

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

2.580.000 €

Provision für Käufer

3,57%
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1979

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2019

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Einzug ab Frühjahr/Sommer 2026!
Dieses freistehende und großzügige Anwesen in der Karlsruher Waldstadt vereint modernes Wohnen mit exklusivem Ambiente. 
Auf einem 700 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 310 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, sowie zusätzliche ca. 60 m² Nutzfläche im geräumigen Keller. Das Haus wurde 2019 aufwendig und hochwertig kernsaniert – jedes Detail wurde durchdacht und mit erstklassigen Materialien umgesetzt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit rund 90 m² schafft ein beeindruckendes Raumgefühl. Großzügige Schlaf- und Badezimmer, moderne Architektur und elegante Linienführung prägen den luxuriösen Charakter dieses Anwesens. Der Außenbereich besticht durch  einen großen Pool sowie einen überdachten Chillbereich mit flexiblen, herunterfahrbaren Elementen, die Privatsphäre und Schutz bieten.

Grundriss

Ausstattung

Das Anwesen ist mit exklusiver Ausstattung versehen, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Dazu gehören eine moderne Einbauküche, hochwertige Einbauschränke, begehbare Kleiderschränke sowie insgesamt drei große Bäder und zwei zusätzliche WCs. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Ankleidezimmer und eigenem Bad, ergänzt durch zwei Loggien. Diese oberen Schlafräume lassen sich auch noch teilen, sodass man oben 4 Schlafräume zu je ca. 20 qm inkl der Ankleide hätte. 
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite, ein Büro sowie der ca. 90m² große Wohn- und Küchenbereich. Weitere Highlights sind die Klimaanlage mit kunstvollem Design, eine integrierte Musikanlage in allen wichtigen Räumen, intelligente Boost-Systeme zur Licht- und Techniksteuerung, eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie moderne Solarpaneele auf dem Dach. Diese unterstützen effizient die Warmwasseraufbereitung und Heizung, was das Haus besonders energieeffizient und im Verbrauch sehr günstig macht. Die weitläufigen, gefliesten Räume, der Keller mit Ausbaupotenzial für eine Einliegerwohnung und die luxuriöse Außenanlage runden dieses einzigartige Wohnangebot ab.

Lage

76139 Waldstadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in bester Lage der Karlsruher Waldstadt – im bevorzugten Teil, in dem überwiegend großzügige Einfamilienhäuser stehen. Hier genießen Sie ein exklusives, ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld, eingebettet in viel Grün. Das Otto-Hahn-Gymnasium liegt nur wenige Gehminuten entfernt, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch das Waldstadt-Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Gastronomie ist schnell erreicht. Die Karlsruher Innenstadt ist in wenigen Minuten mit Auto oder Straßenbahn erreichbar, ebenso die Autobahnen in Richtung Stuttgart, Frankfurt oder Basel. Durch die direkte Nähe zum Hardtwald bietet die Umgebung zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Sonstiges

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf
vorbehalten.

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Alle Angaben über die Immobilie haben wir vom Verkäufer erhalten.
Die Firma Avallone Immobilien kann für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

Anbieter

Avallone Immobilien und Investmentberatung Dieselstraße 10A, 76227 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Raffaele Avallone

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung