Will aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden

Informationen

Haustyp

Bauernhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

62 m²

Nutzfläche ca.

425 m²

Grundstücksfläche ca.

1.458 m²

Bezugsfrei ab

01.09.2025

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

665.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1984

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Ofenheizung

Objektbeschreibung

Einzigartig ein Objekt mit vielen Optionen:

1) Es bleibt erhalten und der neue Eigentümer renoviert es behutsam, weitet die Wohnfläche auf ca. 210 qm aus und nutzt die großzügigen Nutzflächen zum Beispiel für die Unterstellung seiner Oldtimer und Nutzung der oberen Flächen zur Lagerung der Ersatzteile. 

2) Abriss des Bestandes und Neubebauung mit einem großzügigen Doppelhaus mit Einliegerwohnung. Je Hälfte ca. 195 qm Gesamtwohnfläche und großzüge 729 qm Grundstücksanteil je Hauseigentümer

"Ideal für Bauherrengemeinschaften"

3) Abriss des Bestandes und Neubebauung mit einem Mehrfamilienwohnhaus  mit ca. 420 qm Gesamtwohnfläche und einem großen Garten, der individuell für die Wohnungseigentümer parzelliert werden kann.

"Interessant für Bauträger und Kapitalanleger"

4) Abriss des Bestandes und Realteilung des Grundstücks in zwei Teile. Neubebauung mit 2 Mehrfamilienwohnhäuser mit jeweils ca. 360 qm Gesamtwohnfläche. Auch hier besteht die Möglichkeit der Parzellierung des jeweiligen Grundstückanteils für die Bewohner.

"Optimal für Bauträger und Kapitalanleger"

Mehr geht nicht! Der Phantasie sind kaum Grenzen gesetzt!

Lassen Sie sich von der Immobilie und seinem traumhaften Grundstück bei einer Besichtigung überzeugen.

Weitere Dokumente

• Bebauungsplan
• planerische Teil

Ergänzende Links

• www.koehn.co

Ausstattung

Die Ausstattung der kleinen Wohnung ist einfach und muss komplett neu gestaltet werden. Dies ist aufgrund der soliden Holzständerbauweise interessant zu realisieren. Die ehemaligen Stallungen und insbesondere der in den 80er Jahren erstellte solide Neubau lassen sich kreativ zu wertvollen Lebensräumen entwickeln.

Lage

Kirchentellinsfurter Straße 22, 72127 Kusterdingen

Das Objekt liegt nahe am Ortsrand von Kusterdingen.

Kusterdingen zeichnet sich durch sein aktives Vereinsleben mit vielen Sparten (Tennis usw.) und Kino aus.

Eine Grundschule und ein Gymnasium (mit einem Lehrschwimmbecken) stehen zur Verfügung. Ergänzt um eine öffentliche Bibliothek.

Darüber hinaus gibt es ein aktives Bürgerengagement, welches das Zusammenleben fördert und kulturell viel zu bieten hat.

Die gesundheitliche Nahversorgung ist durch drei Arztpraxen, Zahnarzt, Apotheke gewährleistet.

Zwei Bäcker, ein Metzger und ein Supermarkt versorgen die kulinarischen Wünsche.

Die Gemeinde Kusterdingen besticht ebenso mit einem hohen Freizeitwert durch Natur, Wander- und Radwege.

Seine zentrale Lage zu Tübingen 7 km, Reutlingen 10 km, Flughafen 25 km und Stuttgart 30 km erfüllen alle Kriterien für ein entspanntes Leben vor Ort und angebunden an die Ferne.

Tübingen, Reutlingen und die nähere Nachbarschaft sind durch den häufig verkehrenden Busverkehr sehr gut angebunden.

Anbieter

Köhn Immobilienmanufaktur GmbH Blumenstraße 33, 73728 Esslingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Köhn

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.koehn.co (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung