Tolles 2 Familienhaus mit großem Garten und zwei Garagen - 1 WE vermietet

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

160 m²

Nutzfläche ca.

60 m²

Grundstücksfläche ca.

536 m²

Bezugsfrei ab

EG Sofort

Zimmer

9

Schlafzimmer

7

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

589.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

259,47 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und traumhaftem Garten – solide Substanz, viel Potenzial

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet großzügigen Wohnraum, einen liebevoll angelegten Garten und viel Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz, ist jedoch nicht mehr auf dem neuesten technischen Stand – eine ideale Gelegenheit für individuelle Modernisierungen.

Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten: Das Erdgeschoss ist aktuell frei und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Wohnung im Obergeschoss sowie der wohnlich ausgebaute Dachbereich sind derzeit vermietet – eine attraktive Einnahmequelle für Kapitalanleger oder eine Option für Mehrgenerationenwohnen.

Das Herzstück des Hauses ist der große, grüne Garten – ein echtes Highlight. Mit viel Liebe gestaltet, bietet er Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen und macht die Immobilie besonders für Familien interessant.

Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional, mit gut belichteten Zimmern und angenehmem Wohnkomfort. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ruhige Lage, ausreichend Platz und Entwicklungspotenzial.

Ein ideales Zuhause für alle, die den Wert solider Substanz zu schätzen wissen und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung suchen.

Grundriss

Ausstattung

Gepflegte Substanz, viel Platz und Potenzial – Ausstattung mit Charme und Möglichkeiten

Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine robuste Bausubstanz – die ideale Grundlage für zukünftige Modernisierungen. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine zentral installierte Heizungsanlage, die zuverlässig funktioniert.

Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und ist renovierungsbedürftig – eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, sich Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu erfüllen. Die Wohnungen im Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss werden derzeit von einer Familie bewohnt und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Die Fenster des Hauses sind in gutem Zustand und sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume. Insgesamt bietet die Immobilie viel Raum und Flexibilität, auch für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Ein echtes Highlight ist der große, traumhaft angelegte Garten – mit viel Grünfläche, ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für Kinder zum Spielen. Zwei großzügige Garagen ergänzen das Angebot und bieten Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist in einem soliden Zustand, sollte aber mittelfristig modernisiert werden, um es energetisch und technisch auf den neuesten Stand zu bringen. Eine Immobilie mit viel Charme, großem Potenzial und attraktiver Ausstattung – bereit für neue Ideen.

Lage

72827 Wannweil

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Leben und investieren in 72827 Wannweil – zentral, grün und gut angebunden

Wannweil liegt idyllisch zwischen Reutlingen und Tübingen und bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Infrastruktur. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Reutlingen und überzeugt durch ihre zentrale Lage in der wirtschaftsstarken Region Neckar-Alb.

Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Die Bahnlinie Reutlingen–Tübingen verläuft direkt durch Wannweil – mit eigenem Bahnhof. Auch die B27 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Stuttgart, Reutlingen, Tübingen und der Flughafen schnell und bequem erreicht werden können.

Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte und Bankfilialen. Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben – mit Kindergarten, Grundschule und verschiedenen Freizeitangeboten. Weiterführende Schulen sind in Reutlingen und Tübingen gut erreichbar.

Die grüne Umgebung mit Wiesen, Feldern und dem Neckartalradweg lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Gleichzeitig sorgt ein aktives Vereinsleben für ein gutes Miteinander.

Wannweil ist ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger – ruhig, bestens angebunden und lebensnah.

Sonstiges

EG sofort Frei
OG und DG vermietet
Toller Garten
2 Garagen
Öl Heizung alt
Ca. 160 qm Wfl.

Anbieter

Vereinigte Volksbanken eG Friedrich-List-Platz 1, 71032 Böblingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Mylonas

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.diebank.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung