Hambach - EINMALIGE GELEGENHEIT - Traumlage mit Garten und tollem Haus

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

210 m²

Grundstücksfläche ca.

937 m²

Bezugsfrei ab

20.8.2025

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

749.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1979

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

130,43 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

1A Top-Lage in Neustadt – Ortsteil Hambach
Haus im Toskana-Stil mit großem Grundstück. Mediterranes Flair in der Pfalz.
Absolut ruhige Wohnlage (Sackgasse).
 
Baujahr 1979 auf ca. 210 qm Wohnfläche und ca. 937 qm Grundstück.
5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und separates Gäste-WC.
Ein Wohn(t)raum auf zwei Ebenen mit großzügiger Raumaufteilung
Die Ein- und Aufteilung der Wohnfläche des Architektenhauses ist sehr durchdacht.
Aktuell wird das Haus als großes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern genutzt.
Die Raumaufteilung wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert, wird aktuell aber als Einfamilienhaus mit 2 Wohnebenen genutzt. Eine Unterteilung in 2 Wohneinheiten (mit Einliegerwohnung) kann mit einfachen Mitteln wiederhergestellt werden.
Teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden (6 von 11 sind elektrisch).
 
EINMALIGE GELEGENTHEIT! Alles in Allem wird hier ein einzigartiges Haus verkauft.
 
Angaben aus dem Energieausweis: Verbrauchsausweis, Wohngebäude, Baujahr laut Energieausweis 1978, Wesentliche Energieträger Heizöl, Gültigkeit 01.01.2019 bis 31.12.2028, Effizienzklasse E, Endenergieverbrauch 130,43 kWh/(m²·a), Weitere Energiedaten Energieträger Öl, Fußbodenheizung, Zentralheizung.
 
Maklerprovision: Beim Kauf des Hauses fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis des beim Notar beurkundeten Kaufvertrages für den Käufer an.

Weitere Dokumente

• Plan Untergeschoß
• Energieausweis

Ausstattung

Obergeschoss:
Sehr großzügiges offenes Wohn-/Esszimmer mit 2 Zugängen zum großen Balkon (2023 grundsaniert).
Besonderes Raumgefühl durch hohen Decken und offene Bauweise
Großes Schlafzimmer mit Blick auf den Garten (bodenhohe Fenster).
Hochwertige Kirschbaumböden im Schlafzimmer und im Ankleidebereich.
Hochwertige Fliesen in den anderen Bereichen.
Schrankzimmer (Tageslicht) als Durchgangszimmer von Schlafzimmer zum Badezimmer mit vielen großen Einbauschränken.
Das großzügige Bad verfügt über Badewanne, Dusche, Toilette und Bidet.
Überdachter Balkon mit Blick in alle Himmelsrichtungen und den Garten.
Schöne Einbauküche mit Zugang zum Esszimmer und auch direktem Zugang zum Eingangsbereich.
Separates Gäste-WC. Großzügiger Eingangsbereich.
Im Obergeschoss gibt es neben Fußbodenheizung zusätzlich auch Heizkörpern.
 
Unterschoss:
Große Gartenterrasse (Holzdielen) mit Teich (direkter Zugang von den unteren Zimmern).
Zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten/Terrasse zum Teich.
Tageslichtbad renoviert in 2022.
Küche mit Einbauküche.
Großes Büro mit massiven Dielenböden.
Das jetzige Büro ist sehr groß und kann auch in 2 Zimmer aufgeteilt werden. Hier gab es einen ehemaligen separaten Zugang (z.B. für Kundenbesuche), der ebenfalls leicht wiederhergestellt werden kann.
Hauswirtschaftsraum/Keller mit 2 Räumen (Waschküche und Kellerraum).
Diese Aufteilung ist gut denkbar für Selbstständige zum Wohnen im Obergeschoss und zum Arbeiten / Praktizieren im Erdgeschoss.
Es gibt ein Gartenhaus (Sandstein gemauert) mit Steingrill und -backofen und römischer Treppe.
Stromanschluss ist vorhanden. Wird zurzeit als Werkstatt genutzt.
Hier kann man gut entspannen und mit Freunden feiern.

In der Einfahrt des Grundstücks sind 2 KFZ-Stellplätze vorhanden. Ein Carport und eine Garage (Doppelgarage) waren geplant und können nach wie vor neu gebaut werden. Die entsprechenden Genehmigungen sind bestätigt.
 

Lage

Im Finkenschlag 12, 67434 Hambach, Neustadt an der Weinstraße

Im Finkenschlag 12
67434 Neustadt-Hambach

Obergeschoss:
großes offenes Ess-/Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
ein großes Schlafzimmer
Ankleide als Durchgangszimmer von Schlafzimmer zum Badezimmer
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
separates Gäste-WC
Küche mit Einbauküche

Erd-/Gartengeschoss:
großes Büro, ehemals Garage, 
zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Garten / Terrasse
renoviertes Bad mit Dusche und WC
separate Küche mit Küchenzeile
Heizraum
Hauswirtschaftsraum mit 2 Räumen

In der Einfahrt des Grundstücks sind 2 KFZ-Stellplätze vorhanden. Ein Carport und eine Garage (Doppelgarage) waren ehemals geplant und können nach wie vor neu gebaut werden, die entsprechende Genehmigung ist vorhanden. 

Es wurden immer wieder Renovierungen und Sanierungen durchgeführt:
Alle Fenster wurden 2006/2007 erneuert. 
Das Hausdach wurde 2011 teilweise neu isoliert und mit Ziegeln in Toskana-Optik neu eingedeckt.
Das Bad im Erd-/Gartengeschoß wurde 2022 neu renoviert und besitzt ein Waschbecken, WC und eine Dusche. 
Der Balkon wurde ebenfalls 2023 komplett saniert.
Ein Gasanschluss ist bis in den Heizraum vorhanden. 
Auch wurde das Heizungssystem optimiert, teilweise Fußbodenheizung in Kombination mit Heizkörpern.
Die Elektrik wurde auch auf den neuesten Stand gebracht

Sonstiges

Es wurden immer wieder Renovierungen und Sanierungen durchgeführt:
2006/2007       Umbau.
2006/2007       Alle Fenster wurden erneuert.
2006/2007       Elektrik überprüft und teilweise erneuert
2006/2007       Alle Fenster wurden erneuert.
2007-heute     Heizungssystem immer wieder optimiert
Ein Gasanschluss ist bis in den Heizraum vorhanden.
2011                Hausdach erneuert, teilweise neu isoliert, mit Ziegeln Toskana-Optik eingedeckt.
2022                Bad unten komplett erneuert. Küche renoviert.
2023                Balkon in voller Substanz komplett saniert.
 
In der Einfahrt des Grundstücks sind 2 KFZ-Stellplätze vorhanden. Ein Carport und eine Garage (Doppelgarage) waren geplant und können nach wie vor neu gebaut werden. Die entsprechenden Genehmigungen sind bestätigt.
 
EINMALIGE GELEGENTHEIT! Alles in Allem wird hier ein einzigartiges Haus verkauft.
 
Angaben aus dem Energieausweis: Verbrauchsausweis, Wohngebäude, Baujahr laut Energieausweis 1978, Wesentliche Energieträger Heizöl, Gültigkeit 01.01.2019 bis 31.12.2028, Effizienzklasse E, Endenergieverbrauch 130,43 kWh/(m²·a), Weitere Energiedaten Energieträger Öl, Fußbodenheizung, Zentralheizung.
 
Maklerprovision: Beim Kauf des Hauses fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis des beim Notar beurkundeten Kaufvertrages für den Käufer an.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Steffen Egner

Weitere Informationen finden Sie unter: