Kapitalanlage in Top-Lage: Mehrfamilienhaus mit WGs in der Fußgängerzone Landau

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

412 m²

Grundstücksfläche ca.

307 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

23

Schlafzimmer

16

Anzahl Garage / Stellplatz

-

• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.079.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom Käufer direkt an uns als Immobilienmakler zu zahlen. Haftungsausschluss: Sämtliche Informationen zum Objekt, einschließlich Unterlagen, Pläne etc., stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Hinweis zu Angeboten: Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Service für Eigentümer: Wir bieten Eigentümern eine kostenlose Wertermittlung ihrer Immobilie an.

Mieteinnahmen pro Monat

4.550 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Ausstattung

Gehobene Qualität

Objektbeschreibung

📝 Objektbeschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 412 m² auf einem 307 m² großen Grundstück überzeugt durch seine hervorragende Lage mitten in der Fußgängerzone von Landau sowie durch die attraktive Nutzung als WG-Vermietung.

Die Immobilie ist derzeit zu 3.550 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Drei der vier Wohneinheiten sind bereits belegt. Die vierte Wohnung steht aktuell aufgrund der Verkaufsbesichtigungen leer – sie kann sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung genutzt werden. Bei einer Neuvermietung ist eine zusätzliche Kaltmiete von ca. 1.000 € pro Monat realistisch, sodass eine Gesamtmiete von ca. 4.550 € monatlich erzielt werden kann. Auf Wunsch kann die Neuvermietung noch vor dem Verkauf erfolgen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Innenhof sowie der Zugang zu zwei Wohneinheiten. Wohnung 1 bietet drei Zimmer, Küche und Bad. Wohnung 2 ist als Maisonette konzipiert und verfügt im Erdgeschoss über Küche, Bad und ein Zimmer sowie im Obergeschoss über zwei weitere Zimmer.

Das 1. Obergeschoss erschließt Wohnung 3, die sich mit vier großzügigen Zimmern, Küche und Bad perfekt für eine WG eignet.

Im 2. Obergeschoss befindet sich Wohnung 4 – ebenfalls eine Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern, Bad und Zugang zu einem Balkon.

Das 3. Obergeschoss beherbergt zusätzlich die Küche und einen Gemeinschaftsraum von Wohnung 4. Von hier gelangt man direkt auf die weitläufige Dachterrasse, die einen attraktiven Außenbereich mitten in der Stadt bietet.

Dank der idealen Raumaufteilung, der starken Nachfrage durch Studenten und der hohen Mieteinnahmen stellt dieses Objekt eine besonders wertbeständige und renditestarke Investition dar.

Ausstattung

✨ Ausstattung

🏘️ 4 Wohneinheiten, teilweise als Maisonette-Wohnungen

📏 ca. 412 m² Wohnfläche auf 307 m² Grundstück

💶 Aktuelle Ist-Miete: 3.550 € kalt/Monat

➕ Potenzial: zusätzliche 1.000 € kalt/Monat möglich (Gesamt: 4.550 €)

🛋️ Flexible Grundrisse – ideal für WG-Vermietung

🌇 Dachterrasse mit Blick über die Innenstadt

🌿 Balkon und Innenhof für zusätzlichen Wohnkomfort

📍 Top-Lage in der Fußgängerzone von 76829 Landau

🏫 Besonders beliebt bei Studenten und jungen Mietern

Lage

76829 Landau, Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

📍 Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in 76829 Landau in der Pfalz, direkt in der Fußgängerzone und somit in absoluter Top-Lage. Die historische Innenstadt mit ihren charmanten Plätzen, vielfältigen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt unmittelbar vor der Tür.

Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Die Universität Landau sowie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die lebendige Studentenstadt Landau verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und einer starken Nachfrage nach Wohnraum. Diese Standortvorteile machen das Objekt zu einer äußerst sicheren und zukunftsorientierten Kapitalanlage.

Sonstiges

Provisionshinweis: Beim Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom Käufer direkt an uns als Immobilienmakler zu zahlen.

Haftungsausschluss: Sämtliche Informationen zum Objekt, einschließlich Unterlagen, Pläne etc., stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Hinweis zu Angeboten: Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

Service für Eigentümer: Wir bieten Eigentümern eine kostenlose Wertermittlung ihrer Immobilie an.

Anbieter

KRONE IMMOBILIEN GmbH Königstr. 53, 76829 Landau i. d. Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Herr Niko Kronenbitter

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.krone-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung