Solide Kapitalanlage: Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten und Ladeneinheit

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

185 m²

Nutzfläche ca.

130 m²

Grundstücksfläche ca.

580 m²

Zimmer

9,5

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

6 Außenstellplätze

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

609.000 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Mieteinnahmen pro Monat

2.700 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1954

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

260,93 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 präsentiert sich als vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten sowie einer attraktiven Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Pfullingen und vereint solides Wohnpotenzial mit interessanten Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende oder Kapitalanleger.

Grundriss

Ausstattung

Jede der 3 Wohnungen verfügen über eine klassische Raumaufteilung mit Wohn-, Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer, Küche und Bad.
Die Gewerbeeinheit ist straßenseitig gut sichtbar und eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsangebote.
Insgesamt stehen 5 Außenstellplätze, welche derzeit der Gewerbeeinheit zugeordnet sind, sowie eine Garage zur Verfügung – ausreichend Platz für Bewohner oder auch Kunden.
Das Haus ist unterkellert bzw. befindet sich im Hanggeschoss und bietet zusätzliche Nutzfläche sowie Abstellmöglichkeiten. Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum.

Lage

72793 Pfullingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Doppelhaushälfte befindet sich im ruhigen, nördlichen Teil der Stadt Pfullingen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Lebens aus - darunter ein Kindergarten, ein Spielplatz und eine naheliegende Bushaltestelle. Auch wenn die Umgebung von gepflegten Wohnhäusern, Gärten und viel Grün geprägt ist, befindet sich das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten nur wenige Minuten entfernt. 
Die Immobilie liegt außerdem am Fuße der Schwäbischen Alb und bietet damit nicht nur eine ruhige Wohnlage, sondern auch eine landschaftlich reizvolle Umgebung - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.

Sonstiges

Die Ladeneinheit im Erdgeschoss , welche derzeit als Obst- und Gemüseladen genutzt wird, kann vielseitig genutzt werden, ein Kühlraum inkl. Kühlaggregat ist vorhanden. Ein Umbau in Büroräume wäre ebenso möglich. 
Es handelt sich hier um ein Wohngebäude, genutzt als 3-Familienwohnhaus (Doppelhaushälfte) mit Gewerbeeinheit als Ladengeschäft im EG und Anbau 
• Baujahr 1954, Anbau Laden 1960
• Ladengeschäft im Hanggeschoss mit ca. 130 m² Nfl.
• Wohnung 1 im Erdgeschoss, 3-Zimmer mit ca. 65 m² Wfl., vermietet
• Wohnung 2 im Obergeschoss, 3,5 Zimmer mit ca. 82 m² Wfl., vermietet
• Wohnung 3 im Dachgeschoss, 3-Zimmer mit ca. 38 m² Wfl., vermietet
• Fläche insgesamt: 315 m²
• Baubeschreibung: Das zweigeschossige Wohngebäude ist eine Doppelhaushälfte mit Anbau, in welchem ein Ladengeschäft untergebracht ist. 
• Keller massiv, liegt als Hanggeschoss
• Anzahl Geschosse: Erdgeschoss/Hanggeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss 
• Heizung und Warmwasserversorgung: Gas-Brennwertgerät aus 2017, Warmwasserversorgung der einzelnen Einheiten über Boiler, Wohnung im OG: Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und Wohnungen im EG und DG jeweils über neue Warmwasserboiler. 
• Sanierungen: Elektrik im UG und in allen Wohnungen, Badsanierung Wohnung 2 im OG aus 2017; Flachdach Anbau Ladengeschäft 2003 sowie Erneuerung der Fensterfronten
• Bodenbeläge: Laminatboden, Fliesen
• Fenster: Holz-Alufenster, teilweise elektrische Rollläden
• Kellerräume: Im Hanggeschoss sind diverse Kellerräume, auch für alle Wohnungen verfügbar
• Vermietungssituation: Das Ladengeschäft wird ab Februar 2026 frei, alle 3 Wohnungen sind aktuell vermietet.

Bei Interesse, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Anbieter

Fuchs Immobilien+Service GmbH Schulstraße 1, 72793 Pfullingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Fuchs

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.fuchs-immoservice.de (Website)
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