Charmantes Einfamilienhaus

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

133 m²

Grundstücksfläche ca.

277 m²

Bezugsfrei ab

sofort frei

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

489.000 €

Provision für Käufer

2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis
Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656 c BGB).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1989

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

129,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in bester und ruhiger Lage von Karlsruhe-Hohenwettersbach bietet idealen Platz für die ganze Familie.

Über die Haustür betreten Sie den einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC. Direkt angrenzend befindet sich der Heizraum mit Öl-Zentralheizung, über die auch das Nachbarhaus mitversorgt wird.

Eine Treppe führt in das Gartengeschoss, das den großzügigen Wohn- und Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die offene, geräumige Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei weitere Zimmer zur Verfügung.
Ein Zimmer verfügt über einen Ankleideraum sowie Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer bietet ebenfalls Balkonzugang. Das dritte Zimmer liegt ruhig zur Eingangsseite des Hauses hin und eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Zum Haus gehört zudem eine Garage in einem gemeinschaftlichen Garagenhof.

Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die gemeinsam mit dem Nachbarhaus besteht; die Aufteilung erfolgte nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG).

Grundriss

Weitere Dokumente

• Bocktal 54 - Energieausweis_GE

Ergänzende Links

• Homepage

Lage

Hasensprung 9 A, 76228 Hohenwettersbach, Karlsruhe

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Karlsruhe-Hohenwettersbach, einer der begehrtesten Wohngegenden der Region. Der Stadtteil Hohenwettersbach ist bekannt für seine ruhige und naturnahe Umgebung, die sowohl Familien als auch Ruhesuchende anspricht. Die malerische Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, während die Nähe zur Stadt Karlsruhe eine hervorragende Anbindung an städtische Annehmlichkeiten sicherstellt.

Dank der gut ausgebauten Infrastruktur profitieren die Bewohner von einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt von Karlsruhe, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar ist. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern und bereichern. Zudem lädt das umliegende Grün zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.

Hier erleben Sie das perfekte Zusammenspiel aus dörflichem Charme und städtischem Komfort – eine ideale Lage für alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Sonstiges

Bei Fragen sowie zu einer Besichtigung stehen wir gerne zu ihrer Verfügung.

Anbieter

Kugele Immobilien & Hausverwaltung GmbH Hauptstraße 112, 76327 Pfinztal / Söllingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Jens Döhring

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters