Anleger aufgepasst: 5-Parteienhaus zur Anlage, tolle Lage in Gomaringen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

243 m²

Grundstücksfläche ca.

415 m²

Zimmer

11

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

625.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1936

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

256,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Anleger aufgepasst: Entdecken Sie ein vielversprechendes Mehrfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Gomaringen! 
Das Haus wurde ursprünglich als Schreinerei genutzt und dann im Jahr 1963 zu einem Wohnhaus umgebaut. In den Jahren 1989, 1999 und 2005 wurden dann weitere Umbauten und Modernisierungen am Haus vorgenommen. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Mit seinen fünf vermieteten Wohneinheiten bietet dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuch und kann somit separat verkauft werden. Auf einem ca. 415 m² großen Grundstück gelegen, stehen Ihnen außerdem fünf Stellplätze zur Verfügung.

Das Gebäude umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 243 m², verteilt auf mehrere Ebenen: Eine Wohnung im Tiefparterre, zwei Wohnungen im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im 1. OG, wobei sich bei einer dieser Wohnungen um eine Maisonettewohnung handel welche sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 37 m² und ca. 57 m² bzw. 2 und 3 Zimmern, was Flexibilität bei der Vermietung bietet. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind.

Auch bei der technischen Ausstattung überzeugt das Haus: Überwiegend sind 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut, nur vereinzelt sind noch ältere Holzfenster vorhanden. Die Ölheizung wurde 2015 mit einem neuen Brenner und Kessel ausgestattet. Die aktuelle Durchschnittsmiete beträgt ca. 8 €/m², was ein deutliches Potenzial zur Mietanpassung bietet.

Dank dieser Aufteilung und Ausstattung ist das Haus besonders interessant für Anleger, da es bereits gut vermietet ist und in einer sehr beliebten, ruhigen Ortsrandlage von Gomaringen liegt. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur Flexibilität und Anpassungsmöglichkeiten verspricht, sondern auch mit ihrem Potenzial zur Wertsteigerung überzeugt.

Grundriss

Ausstattung

- 5-Familienhaus
- Umnutzung und Umbau in 1963
- Renovierungen und Modernisierungen in 1989, 1999 und 2005
- Grundstück ca. 415 m²
- Wohnfläche ca. 243 m²
- Wohnungsgrößen zwischen ca. 37-57 m²
- 2- und 3-Zimmerwohnungen
- langfristig vermietet
- Mietsteigerungspotenzial
- Ortsrandlage
- Einbauküchen im Kaufpreis inbegriffen
- Kessel und Brenner in 2015 erneuert
- 5 Außenstellplätze
- Fenster größtenteils 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2005
- 1 Maisonettewohnung
- 1 Wohnung im Tiefpaterre
- 2 Wohnungen im EG
- 2 Wohnungen im 1. OG (davon 1 Maisonette)
- sehr interessante Anlageimmobilie

Lage

72810 Gomaringen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet von Gomaringen im Ortsteil Hinterweiler. Gomaringen (www.gomaringen.de) liegt landschaftlich reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb. Die gute Infrastruktur und die attraktive Lage ermöglichen ein angenehmes, ländliches Wohnen vor den Toren der Zentren Reutlingen und Tübingen. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (NALDO) sowie eine gute Verkehrsanbindung mit direktem Anschluß zur  B27 nach Stuttgart. Kindergärten, Grund- Haupt- und Werkrealschule sowie das Gymnasium und attraktive Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen.

Anbieter

Kuttler Immobilien GmbH Schlosshof 7, 72810 Gomaringen

Vertriebsansprechpartner: Herr Lukas Müller

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kuttler-immobilien.de (Website)
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