Charmantes Reihenendhaus mit Erbbaurecht, mit großem Garten - ideal für Familien

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Wohnfläche ca.

98 m²

Grundstücksfläche ca.

469 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

198.000 €

Provision für Käufer

3 % zzgl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

377,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Reihenendhaus in Karlsruhe, das auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 469 Quadratmetern steht. Mit einer Wohnfläche von 98 Quadratmetern bietet dieses Haus viel Platz für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. 

Das Haus  wurde 1955 errichtet und verfügt über vier Zimmer und ein Badezimmer, die derzeit eine einfache Ausstattung aufweisen und einige Renovierungsarbeiten benötigen, um Ihrem persönlichen Stil und Komfort gerecht zu werden. Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen und Teppichen versehen.

Besonders hervorzuheben ist der Keller mit Waschküche und zwei großen Räumen, die zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Schaffung eines Hobbyraums oder einer Werkstatt bieten. Ein separates Gäste-WC mit Fenster im EG sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre für Besucher. 

Von der Diele aus gelangt man über einen offenen Treppenbereich in die oberen Geschosse.  Im Erdgeschoss ist neben der Küche und dem Gäste-WC ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten vorhanden. Der Kaminofen im Wohnzimmer aus dem Jahr 1957 ist ein schöner Blickfang. Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das natürlich belichtete Badezimmer mit Badewanne. Das teilausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großes Zimmer sowie zwei gut nutzbare Speicherräume.

Die Terrasse kann über eine Markise entsprechend beschattet werden. Der große Balkon bietet einen großzügigen Ausblick in die Umgebung und den großen Garten. Dieser lädt zu entspannenden Stunden im Freien oder zu geselligem Beisammensein ein. Hier können Sie Ihre grünen Daumen ausleben und den Außenbereich nach Ihren Vorstellungen gestalten. 

Der mediterran gestaltete Garten ist komplett mit Maschendrahtzaun umgeben. Zusätzlichen Sichtschutz bieten die direkt hinter dem Zaun gepflanzten Büsche. Zu allen drei Seiten gibt es Buchenhecke, Kirschlorbeerbüsche, Ligusterhecke, und eine Efeuhecke! Im Garten selbst werden Sie auf viele Bäume und Büsche stoßen: Rosen, Apfelbäume, Rosmarinbüsche, Lavendelbüsche, Feigenbaum, Brombeeren und Johannisbeeren. Alle Pflanzen sind viele Jahre alt und entsprechend wertvoll.

Die Heizung des Hauses erfolgt über eine 2010 eingebaute Gas-Zentralheizung mit Umluft. Das Dach wurde 2011 isoliert und mit neuen Dachziegeln versehen.

Dieses renovierungsbedürftige Reihenhaus bietet eine großartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen zu gestalten und in einer begehrten Lage in Karlsruhe zu wohnen.

Es handelt sich um ein Erbbaurecht.
Eintrag im Erbbaugrundbuch 06.08.1955, Laufzeit bis 30.06.2075
Erbbauzins 10.260,00 € / Jahr, zahlbar monatlich 855,00 €

Ausstattung

Bodenbeläge: hochwertige Fliesen, Teppich, Teerboden
Fenster: mit Doppelverglasung, davon 4 neu aus etwa 2008 - 2010
Sonstige Ausstattung: im Wohnzimmer ist ein Kachelofen aus dem Jahr 1957, auf dem Dach stehen 2 Satelittenschüsseln!!!

Lage

Bienwaldstraße 2E, 76187 Nordweststadt, Karlsruhe

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer beliebten und zentralen Lage von Karlsruhe, die eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahen Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar sind.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Einzelhandelsgeschäften, sowie diverse Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für die tägliche Grundversorgung stehen Ihnen Supermärkte und Märkte in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.

Die Lage ist zudem familienfreundlich und bietet eine gute Anbindung an Schulen und Kindergärten, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Auch Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote wie Museen und Theater sind schnell erreichbar und bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltungen für Jung und Alt.

Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn sowie an den Hauptbahnhof, was die Lage auch für Pendler besonders interessant macht. Es sind nur ca. 4 km bis zum Markplatz Karlsruhe, das Städtische Klinikum und die Kinderkrebsklinik liegen ca. 1,2 km entfernt. Der 2x wöchentlich in der Bienwaldstraße stattfindende Wochenmarkt bietet eine willkommene Möglichkeit, sich mit regionalen, frischen Lebensmitteln einzudecken.

Das Eckgrundstück ist groß und bietet Besonnung von allen Seiten. Die umgebenden Reihenhauszeilen sind durch große Gärten voneinander getrennt, wodurch trotz Stadtlage viel Platz und Durchgrünung gewährleistet sind.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie in einer begehrten Wohngegend von Karlsruhe liegt, die Lebensqualität, Komfort und Verkehrsanbindung in einem hohen Maß vereint.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.

Anbieter

Immobilienexpert Amalie-Baader-Straße 4, 76137 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Schneider

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immobilienexpert.de (Website)
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