Ehemaliger Aussiedlerhof mit drei Wohneinheiten und großer Scheune

Informationen

Haustyp

Besondere Immobilie

Wohnfläche ca.

310 m²

Grundstücksfläche ca.

2.468 m²

Bezugsfrei ab

Vereinbarung

Zimmer

10

Schlafzimmer

6

Anzahl Garage / Stellplatz

6 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

678.000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. ges. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1963

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

expose.attributes.energySourcesEnev2014.WOOD_CHIPS

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

105,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

In diesem Anwesen hat sich Vieles getan: 1963 ursprünglich als Aussiedlerhof erbaut, wurde es ab 1980 und mit dem Eigentümerwechsel 2011 bis heute fortlaufend modernisiert. Entstanden sind so drei geräumige, helle Wohnungen, wobei die Erdgeschoss-Wohnung im 2-Familienhaus noch fertiggestellt werden muss. Die Obergeschoss-Wohnung ist bereits seit Jahren vermietet. Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen großen Balkon in Süd/Westausrichtung.
Die Wohneinheit im angrenzenden 1-Familienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und hat einen direkten Gartenzugang als auch einen Zugang in die anschließende, ehemalige Futter-/Wirtschaftsküche von beachtlicher Größe.
Die Häuser sind sowohl über einen internen Zugang als auch eine Stückholzheizung verbunden, die 2013 eingebaut wurde und mit einer 40 kWh-Leistung ausreichend stark ist. Außerdem gibt es eine Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung.
Beide Häuser sind vollunterkellert.
Besonders interessant ist die über 280 qm große Scheune sowie das insgesamt rund 25 ar große Grundstück.

Ergänzende Links

• Mehr Infos

Ausstattung

2-Familien-Haus:
EG: komplett renovierte 3,5 Zi-Wohnung 
    mit Balkon und Schwedenofen, 
    muss noch fertiggestellt werden
OG: 3,5 Zi-Whg mit Balkon, vermietet
  * eine integrierte Garage
1 Familien-Haus:
   3,5 Zi.-Whg mit Gartenzugang, 
   erstreckt sich über zwei Etagen
 * Außenrollos
 * Waschküche
 * diverse Kellerräume

Lage

72829 Engstingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Engstingen-Kohlstetten, direkt an den Feldern.
Vor Ort gibt es einen ehrenamtlich betriebenen Lebensmittelladen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Tankstellen usw im nur wenige Autominuten entfernten Engstingen.
Ein Kindergarten ist vorhanden, Schulen finden Sie ebenfalls in Engstingen.
Mit eigenem Bahnhof, wird Kohlstätten von der Schwäbischen Alb-Bahn angefahren, verfügt aber auch über Busverbindungen nach Pfullingen oder Reutlingen.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 105,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Holz-Schnitzel Baujahr laut Energieausweis: 1963

6 x Stellplatz außen, 4 x Garage

* 2-Fam.-Haus + 1-Fam. Haus miteinander verbunden, 
  aber separaten Hauseingängen
* ca 280 qm großer Leichtbau Scheunen-/Stallanbau
* knapp 25 ar großes Grundstück
* große, gepflasterte Hof-/Hauszufahrt
* eine Wohnung vermietet

Anbieter

GARANT Immobilien Büro Reutlingen / Tübingen Täleswiesenstraße 7/1, 72770 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION GARANT Immobilien Büro Reutlingen/Tübingen

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung