Solides Einfamilienhaus in idyllischer Natur mit viel Potenzial & Erweiterungsmöglichkeit

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

157 m²

Grundstücksfläche ca.

857 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Carports

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

575.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1978

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

176,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie, das Platz und Natur bietet? Dann könnte dieses großzügige Einfamilienhaus in einer der schönsten Lage genau das Richtige für Sie sein.

Auf einem beeindruckenden Grundstück am Ortsrand in idyllischer Hanglage, direkt an einem Bachlauf, erwartet Sie ein echtes Familienparadies. Das Haus, erbaut 1978 in solider Bauweise mit einer Klinker-Fassade, überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 157 m² mit 5,5 Zimmern, davon vier Schlafzimmer. Jedes Zimmer ist großzügig geschnitten und bietet Freiraum für die individuelle Entfaltung. Zwei Bäder und ein Gäste-WC sorgen für Komfort. Herzstück des Hauses ist der große Wohn-/Essbereich, der in eine separate, voll ausgestattete Küche übergeht.

Im Prinzip befindet sich dieses Haus in einem "Dornröschenschlaf", das darauf wartet wachgeküsst zu werden. Mit etwas Liebe und Investition lässt es sich in ein modernes Familiendomizil verwandeln.

Ein besonderes Highlight zum Schluss ist das Baugrundstück selbst: Das Baufenster wurde seinerzeit nicht vollständig ausgeschöpft. Es wäre sogar die Bebauung mit einem 6-Familienhaus auf zwei Vollgeschossen möglich gewesen, was Ihnen die Option gibt, das Haus aufzustocken oder anderweitig zu erweitern. 

Wenn Sie auf der Suche nach einem Projekt mit viel Potenzial, einer Top-Lage und der idealen Grundlage für ein Familienglück sind, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

Grundriss

Ergänzende Links

• 360°-Rundgang

Ausstattung

+++ 2 Carports
+++ Klinker-Fassade
+++ Satellitenschüssel
+++ Gäste-WC im Eingangsbereich
+++ Einbauküche von 2001
+++ großer Essbereich
+++ Balkon 2009 grunderneuert
+++ hausinternes Telefonsystem (Zimmertelefonie)
+++ 2 Bäder
+++ 2-fach verglaste Holzfenster vom Baujahr
+++ Rollläden
+++ Fliesen im EG 2001 erneuert
+++ Parkett im DG ebenfalls 2003 erneuert
+++ Einbauschränke im DG
+++ Fenstergitter im Keller
+++ Gasheizung von 1978
+++ Waschraum
+++ Hobbyraum mit Heizkörper
+++ Schwerlastregale im Keller
+++ Terrassenfläche unter dem Balkon
+++ idyllischer Garten

Lage

72827 Wannweil

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich am südlichen Ortsrand von Wannweil in einer ruhigen und gut zugänglichen Lage. Die Umgebung ist durch eine durchmischte Bebauung mit Wohnhäusern und kleineren Betrieben geprägt. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Reutlingen und Tübingen ist sehr gut: Über die nahelegende B27 und B28 erreicht man beide Zentren in kurzer Zeit. Der Bahnhof Wannweil ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken sind sowohl im Ortskern als auch in den nahegelegenen Nachbargemeinden zu finden. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Umfeld und guter regionaler Anbindung. 

- Kindergarten 240 Meter
- Bushaltestelle 864 Meter
- Bahnhof 900 Meter 
- Edeka 950 Meter 
- Bäcker 1 Kilometer 
- Arzt 1 Kilometer 
- Apotheke 1,1 Kilometer 
- B28 1,6 Kilometer
- Uhlandschule (Grundschule) Wannweil 1,9 Kilometer 
- Lidl 2,3 Kilometer 
- Kaufland 2,7 Kilometer
- Penny 3,2 Kilometer 
- B27 4,1 Kilometer 
- Albert-Einstein-Gymnasium Reutlingen 5,6 Kilometer 
- Reutlinger Innenstadt 5,7 Kilometer 
- Eichendorff Realschule Reutlingen 6,7 Kilometer 
- Reutlinger Hbf 7 Kilometer
- Flughafen 28,2 Kilometer

Sonstiges

Hier geht's zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/9cuK
Nach einer kurzen Anmeldung können Sie uneingeschränkt virtuell durch die Wohnung laufen.
Viel Spaß!

Anbieter

albfinanz GmbH Kaiserpassage 3, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Slobodan Starcevic & Janine Mößner

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.albfinanz-immobilien.de (Website)
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