Einfamilienhaus in Ortsrandlage mit freiem Blick ins Grüne - vermietet

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

90 m²

Nutzfläche ca.

11 m²

Grundstücksfläche ca.

610 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

298.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1967

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

290,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Feldrandlage in Hatzenbühl. Hier werden Sie von Vogelgezwitscher friedlich geweckt und nicht durch Verkehrslärm unsanft aus dem Schlaf gerissen. Die beliebte Gemeinde mit guter Infrastruktur und einer positiven Dorf- und Landentwicklung bietet Lebensqualität die man sich gönnen möchte. Das Haus ist massiv und solide gebaut. Der Grundriss praktisch gestaltet und wie folgt angelegt. Im Hochparterre befinden sich, von der Diele abgehend, die Küche, der Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und das Gäste-WC. Zwei kleine Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon und das Tageslichtbad mit Wanne stehen im Obergeschoss zur Verfügung. Die beiden Etagen sind zwei Vollgeschosse (keine Dachschräge) und bieten daher reichlich Stellfläche, um alles was man sein Eigen nennt unterzubringen. Vervollständigt wird die interessante Immobilie durch die Nutzräume im Keller und den großen Hof, der genügend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Haben wir Sie neugierig gemacht? Melden Sie sich gerne, wir nehmen uns Zeit um Ihre Fragen zu beantworten und gemeinsam zu besichtigen.

Ausstattung

Renovierungen:
2008 Fenster EG
2012 Fenster OG
2014 neue Haustür
2019 Kellerfenster verstärkt
2019 Terrassentür und Fensterelement mit Sicherheitsstufe 5
2017 Hof neu gepflastert
2023 Balkon OG neues Geländer und neu gefliest
2023 Balkon EG neu gefliest
Die Heizung stammt aus dem Jahr 1983

Lage

76770 Hatzenbühl

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Hatzenbühl ist die älteste Tabakanbaugemeinde Deutschlands. In blühenden Tabakfeldern eingebettet, liegt der über 740-jährige Ort. Felder, Äcker, die Rheinebene und der Bienwald bestimmen das Landschaftsbild. Zahlreiche Spazier,- Wander- und Radwege führen in die schöne Natur. Hatzenbühl ist eine Gemeinde mit ca. 3.000 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Jockgrim. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Restaurants sowie Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich direkt im Ort. 
Für eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gesorgt, westlich von Hatzenbühl verläuft die Bundesautobahn 65 und östlich die Bundesstraße 9. Nächstgelegene Bahnhöfe sind in Rheinzabern an der Bahnstrecke Germersheim-Karlsruhe und in Kandel an der Bahnstrecke Winden–Karlsruhe. Natur, Vereine und die lebenslustige Pfälzer-Lebensart garantieren auch in der Freizeit viel Spaß.

Sonstiges

Das Grundstück bietet viel Platz um möglicherweise (nach Bauanfrage) in zweiter Reihe zu bauen.

Das Haus ist langjährig und gut vermietet. Kaltmiete monatlich 600€. Kauf bricht nicht Miete. 
Die Geschossdecke des Dachbodens muss neu gedämmt werden.

Anbieter

VR Immobilien GmbH Kurtalstraße 2, 76887 Bad Bergzabern

Vertriebsansprechpartner: Frau Ulrike Kaden

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.vrimmo-sww.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung