Sehr schönes und liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

312,09 m²

Nutzfläche ca.

24,55 m²

Grundstücksfläche ca.

1.753 m²

Bezugsfrei ab

sofort, nach Absprache

Zimmer

8,5

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

1.090.000 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inklusive. 19% MwSt., fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält die Maklerin eine Vermittlungs-/Nachweisprovision i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl .MwSt. aus dem beurkundeten Gesamtpreis vom Käufer.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1967

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

193,75 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Traumhaus zum Verlieben! 
Wer eine Wohnoase mit viel Charme und Ambiente in gehobener Aussichtslage für sich und seine Familie sucht ist hier genau richtig!  

Es handelt sich hier um ein lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in Massivbauweise, mit 3 Wohnetagen (Einliegerwohnung im Gartengeschoss und Hauptwohnbereich im Erdgeschoss/Hochparterre und 1. Obergeschoss/Dachgeschoss), sowie Stauraum im Untergeschoss.
Die Grundstücksgröße mit Garten (Steilhang), beträgt 17,53 a.

Das Haus befindet sich in sehr gutem soliden Zustand mit sehr guter Grundsubstanz.
Es wurde stets sehr liebevoll gepflegt und gewartet (Dach, Fassade, Fenster, Garten, etc.),
Das Dach wurde 2013 komplett neu gedämmt und neu belegt, ebenso in 2013 wurde die Photovoltailanlage angebracht.

Ausstattung

EG/Hochparterre:
- Haupteingangsbereich auf der Hausrückseite..
- Tageslicht-Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC
- 2 Arbeits- oder Gästezimmer.
- Schöner geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, großem Aussichts-Balkon und Terrasse.
- Neuwertige weiße offene Einbauküche.
- 1 Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und mit geräumigem Einbauschrank.
- Sehr schöner Wintergarten mit Blick auf den Garten.
- Breite Marmor- und Holz-Treppen führen in den oberen Bereich mit Galerie.

1. OG/DG
- 3 geräumige Schlafzimmer, zum Teil mit Einbauschränken.
- 1 großer Balkon über 3 Schlafzimmer.
- 1 sehr schönes Tageslicht-Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne, Sauna und WC.

UG/Gartengeschoss:
- in 2022 neu sanierte Einliegerwohnung mit 104,97 m2.
- Separater Eingang
- Schöner sonniger Wohn-/Essbereich mit Terrasse und eigenem Gartenbereich.
- Geräumige offene Einbauküche.
- Schönes Schlafzimmer mit Einbauschrank und weiterer Terrasse.
- Großes Tageslichtbad großem Waschtisch und Spiegel, Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
- Ankleidezimmer mit Einbauschränken.

Lage

In der Bitze 9, 72636 Frickenhausen

Idyllisch am oberen Ortsrand gelegen, in schönem und verkehrsberuhigtem Wohngebiet, mit Ausblick über das "Neuffener Tal" und die Weinberge und die Burg "Hoher Neuffen“.

Schöne Spazierwege über Wiesen und Felder liegen quasi vor der Haustür!
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ca. 10 Gehminuten entfernt. 
Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten entfernt. 
Bahnanschluss ca. 10 Gehminuten entfernt (Neuffen-Frickenhausen-Nürtingen mit der "Tälesbahn".  Von Nürtingen-Bahnhof nach Stuttgart oder Reutlingen in 35 und 25 min).

Naherholungsgebiet und Therme Beuren ca. 5 min mit dem PKW entfernt.

Gute Anbindung zur B313/B10 und A8,
Flughafen in ca. 25 min mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges

Hauptbereich auf 2 Etagen, 207,12 m2 mit
- 3 Schlafzimmer
- 2 Arbeits- oder Gästezimmer
- 2 Tageslichtbäder mit WC
- 1 Sauna
- 1 Hauswirtschaftsraum 
- 1 Süd-Terrasse
- 2 große Südwest-Balkons
- 1 kleiner Süd-Balkon
- Wintergarten
- Kaminofen 
- Großer Garten ( Steilhang)
-  Nutzflächen (Gewölbekeller, Keller und Abstellräume), 24,55 m2
- Doppelgarage mit Stellplätzen davor
- Photovoltaikanlage
- Elektrische Rollläden, fast überall.

Einliegerwohnung 104,97 m2 mit:
- Separater Eingang
- 2 Südwest-Terrassen und eigener Garten
- Kaminofen
- Tageslicht-Badezimmer 
- Separates WC

Desweiteren:
- 2 Keller
- 1 Gewölbekeller
- 1 Heizraum
- 1 Doppelgarage mit Stellpätzen davor.


Bitte senden Sie Ihre ANFRAGE NUR SCHRIFTLICH mit Ihren genauen Kontaktdaten wie Adresse und Telefonnummer über das Kontaktformular im Exposé.

Anfragen ohne Rufnummer können leider nicht beantwortet werden.

Vielen Dank!


- Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten -

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber können wir nicht übernehmen.

.

Anbieter

Silke Lechner Immobilien 72636 Frickenhausen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Silke Lechner

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.silkelechner.com (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung