Seltenes Angebot: Doppelhaushälfte mit großem Gartenparadies mitten in der Kernstadt

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

156 m²

Nutzfläche ca.

65 m²

Grundstücksfläche ca.

769 m²

Bezugsfrei ab

16.8.2025

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

495.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1956

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2009

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

282 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Diese bezaubernde Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 besitzt einen unverwechselbaren und einladenden Charme. Neben dem Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche im Landhausstil.

Der beeindruckende Wintergarten erstreckt sich über eine großzügige Fläche und fungiert als elegante Verlängerung Ihres Wohnzimmers. Durch die großen Fensterfronten genießen Sie nicht nur einen herrlichen Blick auf den Garten, sondern auch viel Tageslicht, das eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft.

Mit der praktischen Beheizbarkeit können Sie diesen Raum das ganze Jahr über nutzen – egal ob im Frühling, Sommer, Herbst oder Winter.

Im Obergeschoss finden Sie ein Tageslicht-Badezimmer sowie zwei großzügige Zimmer. Eines dieser Zimmer verfügt über direkten Zugang zu einem großen Balkon, von dem aus Sie den Blick ins Grüne genießen können.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großflächiges Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Spielraum oder Rückzugsort eignet. Außerdem finden Sie hier eine Loggia, eine Toilette sowie eine praktische Luke zum Speicher für zusätzlichen Stauraum.

Der eingewachsene Garten ist ein wahres Schmuckstück – eine Oase mitten in der Kernstadt.  Ein Gemüsegarten mit einem funktionierenden Gewächshaus lädt zur Selbstversorgung ein. Hier können Sie frisches Obst und Gemüse anbauen und genießen.

Bitte beachten Sie, dass im Haus in einigen Bereichen Hand angelegt werden muss, damit es dem heutigen Stand entspricht. Dies ist gleichzeitig die Gelegenheit, Ihre eigenen Ideen und Wünsche umzusetzen.

Hinweis: Dies ist ein privater Verkauf. Makleranfragen werden nicht berücksichtigt. Besten Dank!

Weitere Dokumente

• Erdgeschoss
• Dachgeschoss
• Obergeschoss
• Untergeschoss

Lage

67433 Kernstadt, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das charmante Haus steht zentral in Neustadt an der Weinstraße. Der Bahnhof mit Anschlussmöglichkeiten nach Mannheim, Ludwigshafen, Kaiserslautern und Karlsruhe liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die A 65 in Richtung Mannheim und Karlsruhe ist in fünf Minuten erreichbar.
Neustadt an der Weinstraße ist eine aufgeschlossene und lebendige Stadt, die mehr als 53.000 Einwohner zählt. Diese charmante Stadt bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Sportvereinen.
Hier finden Sie in der Nähe das beeindruckende Hambacher Schloss, eine bedeutende Sehenswürdigkeit, die mit ihrer historischen Bedeutung und malerischen Aussicht begeistert. Die Altstadt von Neustadt, mit ihrer gotischen Stiftskirche und den liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Zahlreiche Straßencafés und Restaurants bieten zudem die Möglichkeit, die lokale Küche zu genießen und das Leben in der Stadt zu erleben. Hervorzuheben sind die vielen charmanten Einkaufsgeschäfte. 

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Andreas Gielen

Weitere Informationen finden Sie unter: