Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Edenkoben

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

111 m²

Grundstücksfläche ca.

554 m²

Bezugsfrei ab

Kurzfristig

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

• Keller

Kosten

Kaufpreis

349.000 €

Provision für Käufer

2,57 % inkl. MwSt.
2,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1963

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

463,11 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt mit viel Platz, einem herrlich angelegten Garten und einem vielseitig nutzbaren Raumangebot – ideal für Familien, Hobbyliebhaber oder alle, die Wert auf ruhiges Wohnen in guter Lage legen.

Das Haus steht auf einem ca. 554  m² großen Grundstück, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m² und bietet mit einem Wintergarten (ca. 15  m²), einem separaten, ausgebauten Hobbyraum (ca. 20 m²) und einer großzügigen Doppelgarage jede Menge Potenzial zur individuellen Entfaltung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
* Großzügige Wohnküche
* Tageslicht-Badezimmer
* Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum gemütlichen Wintergarten

Obergeschoss:
* Drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Ostbalkon
* Ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche & Wanne

Kellergeschoss/Dachgeschoss:
Voll unterkellert, ideal als Lager- und Abstellfläche oder für eine Waschküche. Ebenso findet sich im Dachgeschoss weitere Abstellfläche. 

Außenbereich:
Der attraktive Gartenbereich, sowie eine überdachte Sitzgelegenheit (Carport), lädt zum Verweilen, Grillen oder Entspannen ein – sei es allein oder mit Familie und Freunden. Mehrere Gartenhütten und ein Teich bieten zusätzliche Idylle. Ein echtes Highlight ist der separate, ausgebaute Hobbyraum neben der Garage, der mit ca. 20 m² Fläche viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Edenkoben – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und wenig Verkehr legen. Durch die angenehme Nachbarschaft und die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums ist sowohl Ruhe als auch Infrastruktur gegeben.

Hinweis zum Zustand:
Das Haus ist gepflegt und bietet eine solide Bausubstanz. Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sollten jedoch einkalkuliert werden!

Fazit:
Ein seltenes Angebot in toller Lage von Edenkoben, mit Ruhe und viel Potenzial! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung!

Grundriss

Ergänzende Links

• Instagram
• Webseite

Ausstattung

* Zwei Vollgeschosse
* Zwei Tageslichtbäder
* Wintergarten
* Doppelgarage mit ausgebautem Hobbyraum (+ ca. 20m²)
* Keller und Speicher als weitere Abstellfläche
* Idyllischer Gartenbereich
* Ruhige Lage, kaum Verkehr
* Renovierungsbedürftig

Lage

67480 Edenkoben

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Edenkoben ist eine Stadt im Landkreis Südliche Weinstraße im Süden von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Edenkoben ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und eine der größten Weinbaugemeinden in Deutschland. Der Naturpark Pfälzerwald bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote für Jung und Alt. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im Ort vorhanden.   

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen stadtnahen Lage. Viele Geschäfte sind fußläufig erreichbar.

Schulen:
•Grundschule Edenkoben
•Kooperative Realschule Edenkoben (Realschule plus)
•Gymnasium Edenkoben
•Fachhochschule für Finanzen/Landesfinanzschule des Landes Rheinland-Pfalz
•Höhere Berufsfachschule für Hotelmanagement
•Berufsbildende Schule Südliche Weinstraße, Standort Edenkoben
•Sportschule des Südwestdeutschen Fußballverbandes e. V. Ludwigshöhe (SWFV)

Verkehr: 
An Edenkoben führt die Bundesautobahn 65 vorbei. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Neustadt–Wissembourg und ist in den Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) sowie  in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) eingebunden. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof.

Sonstiges

Informationen für  Immobilienbesitzer

In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Immobilienbewertung
- die Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse 
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank
- Kontakte zu Architekten, Energieberatern, Handwerken, ...
- Übergabe inkl. Protokoll
- Uvm. 

Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnungen und Häuser innerhalb der südlichen Weinstraße und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel, Landau und Speyer.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Anbieter

Immoharmonie Immobilien & Finanzierungen Klingbachstraße 1, 76863 Herxheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Sascha Wiebelt

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immoharmonie.de (Website)
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