Das perfekte Zuhause mit tollem Garten für die ganze Familie

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

166 m²

Grundstücksfläche ca.

438 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

429.000 €

Provision für Käufer

3,57
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % Vom Kaufpreis inkl. Mwst. Die Käuferprovision ist fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1953

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

373,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet eine großartige Gelegenheit für Investoren oder Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und vielseitig nutzbaren Wohnobjekt sind. 

Mit einer Wohnfläche von 166 m² und einem großzügigen Grundstück von 438 m² bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, was es ideal für mehrere Generationen oder als Anlageobjekt macht.

Der großzügige Eingangsbereich heißt Sie willkommen. Von dort gelangen Sie direkt in das Erdgeschoss oder über eine Treppe in das Obergeschoss und ins Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 88m², 3 Zimmern, 1 Küche, 1 Tageslichtbad mit Badewanne und einer Remeha Gas- Etagenheizung, welche im Jahre 2020 neu eingebaut wurde.
Das obere Stockwerk ist mit seinen 78m² Wohnfläche, welches ebenfalls mit 3 Zimmern, 1 Küche, 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Gas Brennwert-Etagenheizung der Marke Bosch aus dem Jahre 2023 ausgestattet. Ein Highlight im OG ist eine großzügigen Terrasse von ca. 9 m² mit Blickrichtung auf den wunderschönen Garten. Dort lässt sich entspannt Ihr Feierabend genießen.
Das Haus bietet  zusätzlich einen geräumigen Keller mit 2 Kellerräumen, einer Waschküche und einem Heizungskeller.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert, zuletzt im Jahr 2023 als eine neue Gasetagenheizung eingebaut wurde. Auch wurden die alten Fenster durch neue Fenster aus Kunststoff ersetzt und im Erdgeschoss die komplette Elektrik erneuert. Aufgrund der neuen Energieverordnung sind aber noch einige Renovierungsarbeiten durchzuführen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönliche Note einzubringen und es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Ausstattung ist derzeit einfach gehalten, mit PVC- und Fliesenböden, die eine gute Grundlage für Ihre Modernisierungspläne bieten.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:
- Eine Etage mit durchdachter Raumaufteilung
- Eine Etagenheizung, die mit Gas betrieben wird, für effiziente Wärmeversorgung
- Eine Garage und ein Außenstellplatz für bequemes Parken
- Ein Keller und ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Ein einladender Garten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt

Die Lage in Landau in der Pfalz verspricht zudem eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Nähe. Nutzen Sie diese Chance, um sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen oder eine lukrative Investition zu tätigen.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Wohn.-Nutzflächenberechnung.pd
• Energieausweis.pdf

Ausstattung

*** Familienfreundliche Doppelhaushälfe in ruhiger Lage.
*** Dach: Dachziegel und Zwischensparrendämmung -  erneuert im Jahre 2005.
*** Fenster: Thermofenster im EG und OG    -  Kunststoff weiß, doppelverglast - erneuert im Jahre 2012.
*** Klappläden.
*** Großzügige Terrasse Ostlage mit Blick in den Garten im DG.
*** Elektrik - neue Elektrik im EG mit FI-Schalter.
*** Böden -  Fliesen und PVC.
*** Türen - Holz in weiß.
*** Garage und Stellplatz.
*** getrennte Gas-und Wasserzähler.
*** Heizung: im EG eine Etagenheitzung der Marke Remeha als Gas-Brennwert Wärmezentrale - erneuert im Jahre 2020.
                     im DG eine Etagenheizung der Marke Bosch Gas Brennwert - erneuert im Jahre 2023.
*** Tageslichtbad im EG mit Badewanne, WC und Waschbecken.
*** Tageslichtbad im DG mit Badewanne, WC und Waschbecken.
*** Anbau im EG- wurde nachträglich im Jahre 1955 angebaut.
*** Großzügiges Grundstück mit 438 m² für viele Gestaltungsmöglichkeiten.
*** Haus kann als Zweifamilienhaus oder auch als Einfamilienhaus bewohnt werden.
*** Warmwasseraufbereitung über die Heizung.
*** Heizkörper in den Wohn-Schlafräumen.
*** Wintergarten und Garten in Ostlage mit Baumbestand.

Lage

76829 Landau, Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Landau in der Pfalz, einer charmanten Stadt im Herzen der Pfalz. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt bietet. 

- Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés bietet.
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einfacher Zugänglichkeit zu den Autobahnen, die eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Karlsruhe und Mannheim ermöglicht.
- In der Nähe befinden sich fußläufig eine Grundschule, Kindergärten und Spielplätze, die in weniger als 2 Minuten zu erreichen sind, was ideal für Familien ist.
- Die malerische Umgebung mit Weinbergen und grünen Parks lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
- Landau in der Pfalz ist bekannt für sein mildes Klima und seine hohe Lebensqualität, was diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnort macht.

Diese Lage vereint Komfort, Bequemlichkeit und die Schönheit der pfälzischen Landschaft.

Sonstiges

*****ACHTUNG*****
Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0152 0330 2062
Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen wird.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Frank Gramlich

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.berenfaenger-bechtold.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung