FREI! Einfamilienhaus (DHH) mit Scheune und schönem Garten in Grötzingen

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

94 m²

Grundstücksfläche ca.

357 m²

Bezugsfrei ab

frei

Zimmer

4

Kosten

Kaufpreis

449.000 €

Provision für Käufer

3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1925

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

236,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in angenehmer Wohnlage am Ortsrand von Grötzingen und wurde um das Jahr 1925 auf einem 357 m² großen Grundstück erbaut.

Die insgesamt ca. 94 m² Wohnfläche der Immobilie erstrecken sich über das Erd- und Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, eine Tageslichtbad, eine Diele und einen Abstellraum auf dem Halbstock.
Drei Zimmer, ein Duschbad und ein Flur befinden sich im Dachgeschoss (1. Obergeschoss.)

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Scheune mit Werkstatt und Garage. Durch diese gelangt man zu dem schönen, idyllischen und absolut ruhig gelegenem Gartengrundstück.

Das Anwesen ist frei.

Ausstattung

- sanierungsbedürftiger Gesamtzustand

- Öl-Zentralheizung (BJ 1998)

- Fassade gedämmt (rund 4-5cm)

- Dach baujahresentsprechend, nachträglich tw. gedämmt

- dezentrale Warmwasserversorgung über Elektroboiler

- Leitungen/ Elektrik baujahresgemäßer Zustand

- neue Kunststoff-isolierverglaste Fenster aus 2015/2017, tlw. noch Holz-Isolierglasfenster älteren Baujahrs

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Tageslichtbad EG mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper, Zustand gem. 90er Jahre

- Tageslichtbad OG mit Dusche, Waschbecken und WC, Zustand gem. 80er Jahre

- Böden überwiegend mit Fliesen und tlw. PVC ausgelegt

- voll unterkellert

- Scheune im Hof

- Gartengrundstück (hinter Scheune)

Lage

76229 Grötzingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe Grötzingen

Die Immobilie liegt im Karlsruher Stadtteil Grötzingen. Die nächste Stadtbahn-/Bus-Haltestelle ist nur wenige Meter entfernt, mit direkter Anbindung Richtung Karlsruhe Zentrum und Durlach.
Rund um die Straße gibt es einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke und einige Restaurants.
Die B10 (mit Tunnel unter Grötzingen) sowie die B3 befinden sich in der Nähe. Die Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Nord (A5) ist nur wenige Minuten entfernt und über die B10 erreichbar. 

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.08.2025
Endenergiebedarf Wärme: 236,5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1925

Anbieter

H&G Haus & Grund Verwaltungs GmbH Karlsruhe 76185 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Sven Bindrich

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hug-ka.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung