Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Karlsruhe-Neureut

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

240 m²

Nutzfläche ca.

75 m²

Grundstücksfläche ca.

476 m²

Bezugsfrei ab

01.10.2025

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.100.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Käufer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

167 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und umfangreich modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine absolut ruhige Lage in Karlsruhe-Neureut. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², einem wunderschön angelegten Garten mit Swimmingpool und drei Wohneinheiten auf vier Etagen bietet dieses Haus Raum für mehrere Generationen, Kapitalanleger oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige technische Ausstattung, der ausgebaute und beheizte Wohnkeller, sowie das durchdachte Beleuchtungs- und Klimatisierungskonzept.

Wohnung Erdgeschoss:
- Hochwertige, offene Einbauküche (ca. 3 Jahre alt) mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten mit Swimmingpool
- Wohnzimmer mit Steinwand, integrierten BOSE-Lautsprechern, Philips Hue Beleuchtung, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Edle Feinsteinfliesen im gesamten Wohnbereich
- Tageslichtbad mit Regendusche, Badewanne mit integriertem Fernseher & Soundsystem, Doppelwaschbecken
- 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer

Ausgebauter Wohnkeller:
- 1 Büro / Arbeitszimmer
- 1 Kinoraum mit Leinwand, 4K Kurzdistanz Beamer und Dolby-Surround-System
- 1 Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- 1 Technikraum & 1 Kellerraum
- Alle Räume beheizt und wohnlich nutzbar

3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

Wohnung Obergeschoss:
- Klimaanlage im Flur
- Offene Küche mit Verbindung zum Wohn-/Essbereich und Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche und separates WC
- 2 Schlafzimmer

Auch hier hochwertige Ausstattung und moderne Elektrik

Wohnung Dachgeschoss:
- 1 Wohnzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Küche
- 1 Bad mit Wanne und separatem WC
Ideal als separate Wohneinheit oder Jugend-/Gästebereich

Ausstattung

Elektrik neu (2020)

Alle Wasserleitungen neu (2020)

Außenwände vollständig gedämmt (2024)

3-fach verglaste Fenster im EG und KG

Elektrische Rollläden

Klimaanlagen im EG und OG

Philips Hue Lichtsystem, Netzwerkverkabelung (1.000 Mbit/s) im ganzen Haus

Satellitenanlage mit Multiverteiler und SAT-to-IP Funktion

Videoüberwachungssystem rund ums Haus

Swimming Pool 

Terrasse

Garten

Balkon

Carport 2025 neu

Garage

Dach nicht gedämmt

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Karlsruhe-Neureut, einer der grünsten und familienfreundlichsten Gegenden Karlsruhes. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und wenig Verkehr – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:

Einkaufsmöglichkeiten (z. B. REWE, ALDI, DM): ca. 1,0 km

ÖPNV (Haltestelle „Neureut Kirchfeld“ – Linie S1/S11): ca. 850 m (zu Fuß ca. 10 Min.)

Grundschule Neureut: ca. 700 m

Kindergarten: ca. 500 m

Apotheke & Hausarztzentrum: ca. 1,1 km

Grünflächen / Spazierwege: direkt in der Umgebung

Karlsruhe-Innenstadt (via B36): ca. 6 km / 12–15 Minuten Fahrzeit

Autobahnanschluss A5 (KA-Nord): ca. 10 Minuten

Besonderheiten der Lage:
Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die Karlsruher Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz hervorragend. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges

Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Anbieter

IMMO24TEAM 76137 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Ergün Yildiz

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung