Hübsches Haus aus der Gründerzeit sucht neue Besitzer

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

233 m²

Nutzfläche ca.

67 m²

Grundstücksfläche ca.

291 m²

Zimmer

9

Badezimmer

2

• Keller

Kosten

Kaufpreis

839.000 €

Provision für Käufer

3,57 % der beurkundeten Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1907

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2009

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas, Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

304,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Das hübsche, 1907 gebaute zweistöckige Haus mit der ansprechenden Schmuckfassade sucht nach neuen Besitzern, die ihm zu neuem Glanz verhelfen. 
Aktuell befinden sich im Haus zwei Wohnungen: Die erste Wohnung mit drei Zimmern ist im Erdgeschoss und die zweite Wohnung mit 6 Zimmern erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Bei Bedarf kann das Haus aber auch in drei (ggf. auch vier) separate Wohnungen aufgeteilt werden oder aber auch zu einem großen Ganzen zusammengeführt werden. Eine Genehmigung zum Umbau des Mehrfamilienhauses für den Ausbau des 2. Dachgeschosses sowie das Errichten von zwei Gauben lag vor.

Der Ist-Zustand/-Ausbau des Wohngebäudes ist wie folgt:
Durch den Vorgarten geht es zur kurzen Außentreppe, die hinauf zum Hauseingang und weiter ins Treppenhaus führt. Im Erdgeschoss liegt die erste Wohnung mit drei Zimmern. Vom dortigen Flur aus geht es ins große Wohnzimmer, ins daneben liegende Arbeits-/ Gästezimmer und ins Hauptschlafzimmer. Durch dieses gelangt man ins Bad mit Badewanne und Tageslichtfenster. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist das separate WC mit Fenster und die Küche, durch die es zur hellen Frühstücksveranda und von dort aus schließlich auf die lauschige, nach Westen ausgerichtete Gartenterrasse geht.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt: Vom Flur aus geht es ins große Wohnzimmer und ins anschließende Esszimmer, ins große Arbeitszimmer sowie in die innenliegende Küche, durch die man auch hier direkt zum Frühstücks-Erker und weiter auf den nach Westen ausgerichteten Balkon gelangt. Das separate WC für diese Wohnung ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich.
Im Dachgeschoss befindet sich das Badezimmer für diese Wohnung. Dieses ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Bidet. Dort sind zudem noch drei weitere Zimmer, die bisher als Kinder- und Elternschlafzimmer genutzt wurden, untergebracht. Auch hier gibt es ein separates WC.
Last but noch least führt aus dem Treppenhaus auch noch eine Holzstiege auf die nicht ausgebaute Bühne. 
Im Untergeschoss ist die Waschküche mit mehreren Waschmaschinenanschlüssen, ein großer offener Abstellraum sowie der Zugang zum großen, gut durchlüfteten Gewölbekeller zu finden. 
Zum Haus gehören außerdem eine Garage, die von der Ludwig-Krapf-Straße aus angefahren wird, und ein Geräteschuppen.
Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen für die Erdgeschoss-Wohnung über eine Gastherme, in der Wohnung im Ober- und Dachgeschoss über Nachtspeicheröfen und Boiler.

Weitere Dokumente

• Grundriss UG
• Grundriss EG
• Grundriss 1.OG
• Grundriss 2.OG
• Grundrfiss DG

Lage

72072 Derendingen, Tübingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Derendingen ist der südlichste und mit 7.600 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil der Tübinger Kernstadt und besticht durch seine Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Umgebung.  Es verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Apotheken, Supermarkt etc. sowie Kitas, Schulen, Ärzte, Sportstätten schaffen eine hohe Lebensqualität vor Ort.
Auch ist es sehr gut an den ÖPNV angebunden. Die Tübinger Innenstadt ist zu Fuß in ca. 15 Minuten oder auch schnell mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Durch den nahen Anschluss an die B27 und B28 sowie dem Derendinger Bahnhof ist es ideal für Berufspendler u.a. nach Stuttgart, Hechingen, Herrenberg oder die schwäbische Alb. 

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir haben sie nicht selbst überprüft, bemühen uns aber, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Anbieter

GEORG KERMANIDIS IMMOBILIEN e.Kfm. Metzgergasse 39, 72070 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Georg Kermanidis

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