Gleiszellen-Gleishorbach: Wohnen wo andere Urlaub machen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

130 m²

Nutzfläche ca.

90 m²

Grundstücksfläche ca.

240 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

• Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

Kaufpreis

245.000 €

Provision für Käufer

4,15% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
4,15% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Heizungsart

Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

277,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses historische Ein- bis Zweifamilienwohnhaus mit vielfältiger Nutzbarkeit in Gleiszellen-Gleishorbach.
Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt und wird aufgrund der Inschrift im Torbogen auf 1567 geschätzt.
Das Objekt unterteilt sich in Nutz- und Lagerräume, die sich auf Erdgeschoss-Niveau befinden; die Wohnebenen liegen im 1. und 2. Obergeschoss.
Das Dachgeschoss bietet zwei geräumige Abstellräume/evtl. Hobbyzimmer.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über den Hof, der eine gemeinsame Nutzung/Zuwegung mit dem rückwärtigen Nachbarn vorsieht (im Grundbuch eingetragenes Geh- und Fahrtrecht).

AUFTEILUNG:

Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliger Weinkeller mit Sandsteinwänden, eine Hobbybackstube und eine Hobbywerkstatt.
Weiterhin eine zweckmäßige Garage und ein praktischer Unterstellschuppen.
Der Hauseingang befindet sich im Hof, welcher mit seinem mediterranen Flair noch Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet.
Über die massive Steintreppe gelangt man ins
1.Obergeschoss
Hier treffen Sie auf historischen Charme gepaart mit modernem Ausbau.

Im 1.OG befinden sich die rustikale Wohnküche und das gemütliche Ess- und Wohnzimmer, was durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden ist.
Weiterhin ein kleines Badezimmer und der neu ausgebaute Raum im Seitentrakt mit direktem Zugang zum überdachten Freisitz.

Eine schöne Holztreppe führt ins
2.Obergeschoss
Auf dieser Etage befinden sich ein Tageslichtbad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, zwei mögliche Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer.
Das Durchgangszimmer (Wohn-/Arbeitsbereich) bietet Zugang zum Balkon, über den man wiederum die Dachterrasse (mit einer Fläche von ca. 3m x 4m) erreicht, auf der man einen sensationellen Weitblick bis hin zur Rheinebene genießen kann.

NUTZUNGSOPTIONEN:
Wohnen mit Arbeitsbereich (Home-Office bzw. Büro im Seitentrakt).
Hobby- und Gemeinschaftsprojekte (ehem. Weinkeller, Backstube, Werkstatt).
Potenzial für kleine Gewerbenutzung, kulturelle und gesellige Zwecke oder touristische Nutzung bedingt durch Lage und Ausstattung.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular von ImmobilienScout 24.
Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. 
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzende Links

• Homepage

Ausstattung

#Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Laminat, PVC
#Kunststoff-Isolierglasfenster [teilweise 80er u. 2021]
#Gas-Einzelöfen
#Starkstrom in Werkstatt, Weinkeller, Hobbybackstube und Schuppen
#Sat-Anlage
#Glasfaseranschluss [beantragt]

Lage

Bergstraße 10, 76889 Gleiszellen-Gleishorbach

Gleiszellen-Gleishorbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Bergzabern an. 
Der Ort ist rund 5 km von Bad Bergzabern entfernt; größere Städte wie Landau (ca. 20 km) und Karlsruhe (ca. 40 km) sind ebenfalls gut erreichbar.
Auch die Nähe zur französischen Grenze sorgt für eine gute grenzüberschreitende Anbindung.
Schulen, medizinische Versorgung und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Bad Bergzabern. 
Im Ort befindet sich eine Grundschule.
Kulinarisches lässt sich in ansässigen Restaurants und Weinstuben genießen.

Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen in die Region angebunden. 

Die Gemeinde ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Weinbergen, Wäldern und Hügeln und profitiert von einem milden, fast mediterranen Klima. 
Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur.

Sonstiges

In den Jahren 2019-2022 wurden durch die heutige Eigentümerin umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt.
Der Raum im Seitentrakt wurde zum heutigen Büro ausgebaut, ein neuer Boden verlegt und neue Fenster eingesetzt und mit elektrischen Rollläden versehen.
Das darüberliegende Dach wurde ebenfalls neu gemacht und als Sparren-getragenes Holzpultdach ausgeführt; in diesem Zuge wurde aufwendig eine Dachterrasse errichtet die man über eine Holz-Stahltreppe vom Balkon aus erreicht.
Außerdem wurden die letzten alten Holzfenster ausgewechselt sowie zusätzliche Fenster im Dachgeschoss eingebaut.


weitere Angebote unter:
www.immobilien-liebel.de

Anbieter

Liebel Immobilien Hauptstrasse 116, 76870 Kandel

Vertriebsansprechpartner: Herr Adam Müller

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-liebel.de (Website)
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