Traumhaus in bester Lage

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

121 m²

Nutzfläche ca.

120 m²

Grundstücksfläche ca.

829 m²

Bezugsfrei ab

Juni 2026

Zimmer

5

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

829.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Dem Käufer fällt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, inkl. MwSt. an.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1927

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

242,15 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses schöne Haus wurden in den Zwanziger Jahren nach allen Regeln der Baukunst errichtet.

Der Blick über die Straße ist unverbaubar. Wenn man die Straße überquert, kommt man an das Flussbett der Alb, die sich in einer reizvollen Auenlandschaft dem Rhein entgegenschlängelt.
Hier kann man ausgiebige Spaziergänge, schöne Radtouren oder sportliche Joggingrunden absolvieren.

Diese zauberhafte Doppelhaushälfte befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1927 und besticht durch einen gepflegten Gebäudezustand. Die Wohnfläche beträgt großzügige 121 m² auf zwei Etagen, die in Massivbauweise errichtet wurden. Auf dem 829 m² großen Grundstück stehen den Bewohnern sowohl zwei Parkplätze als auch eine Garage zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Terrasse, einen Balkon und einen Keller.

Die insgesamt fünf Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss ist eine moderne, neuwertige Küche untergebracht, die im Kaufpreis enthalten ist. Zum Garten hin eröffnet sich die sehr geräumige Terrasse. Es folgt das Ess-und Wohnzimmer mit großzügigem Arbeitsbereich. Im Wohnzimmer steht ein schöner Kachelofen, der derzeit außer Betrieb ist. Wohnziimmer, Arbeitsbereich und Essbereich sind mit Parkett versehen, die Küche ist neu gefliest.

Neben dem Treppenaufgang ist die Gästetoilette angesiedelt. Die Fenster sind dreifachverglast und aus dem Jahre 2022. Der Großteil der Rolläden kann elektrisch betrieben werden. 

Im Obergeschoss gibt es ein sehr großzügiges Badezimmer, mit Wanne, Dusche, Fenster und Platz für Waschmaschine und Trockner. Es gibt im OG auch einen Balkon. Neben dem Badezimmer stehen den Bewohnern weitere Räume zur Verfügung, die als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. 

Zum Schutze der Persönlichkeitsrechte der Bewohner wurden für manche Räume nur Beispielbilder verwendet.

Dieses Haus zeichnet sich durch großzügige Räumlichkeiten und das weitläufige Grundstück aus. Mit den ausreichenden Parkmöglichkeiten, der Garage und dem Fahrrad-Geräteschuppen ist das Wohnen hier komfortabel und praktisch zugleich. Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an die Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien oder Paare, die den Charme eines Altbauhauses zu schätzen wissen.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet dadurch eine zusätzliche Wohnraumoption. Diese Immobilie besicht durch ihren Ensemblecharakter, und ihre ruhige und grüne Lage.

Hinter der Terasse erschließt sich ein großer Garten mit Gartenteich und altem Baumbestand. Hier kommen Hobbygärtner und Kinder voll auf ihre Kosten. Neben dem Garten verläuft ein kleiner Fussweg. Es gibt ein Gartentürchen zum Weg. So kann man geschickt, in wenigen Minuten die Straßenbahn erreichen.

Für Fragen, bzw. eine Besichtigung, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Grundriss

Weitere Dokumente

• LP_Silcherstr31
• Silcherstraße 26-31____1_BO...
• BW-2025-005733594

Ausstattung

Fenster zum Großteil dreifach verglast
Großteil der Fenster mit elektr. Rolläden
Parkett
Gäste-WC
Großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche
Neue hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine, Herd und großem Kühlschrank
Geräumige Terasse mit Überdachung
Garage mit Schuppen
Zwei Stellplätze im Hof
Gartenteich
Gas-Zentralheizung
Voll unterkellert, es gibt einen extra Zugang vom Garten zum Keller

Lage

76185 Grünwinkel, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese stilvolle Doppelhaushälfte liegt in Grünwinkel, einem begehrten Stadtteil von Karlsruhe, Durch das KIT ist Karlsruhe in der ganzen Welt bekannt und ein gefragter Wohnort. Das Haus befindet sich in  ruhiger, grüner Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Alb, der sogenannten Albsiedlung. Diese Siedlung wurde zwischen 1920 und 1930 errichtet. Die charmanten Altbauhäuser bilden ein malerisches Ensemble. 

Vor der Haustür erstreckt sich eine idyllische Kleingartenkolomie, durch die sich gemächlich die  Alb schlängelt. Hier kann man wunderbare Spaziergänge machen oder seine Joggingrunden drehen. Mit dem Fahrrad kann man in kurzer Zeit den Bahnhof erreichen.

Grünwinkel hat eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Ärzten, Kindergärten Schulen und Sportstätten.

Die Straßenbahn liegt fast vor der Haustür und auch zum Fernstraßennetz ist es nur ein Katzensprung. 

Sowohl der Hauptbahnhof als auch der Flughafen sind gut erreichbar.

Durch die Nähe zum Rhein und den zwei Schimmbädern kommen hier auch Wassersportler und Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.

Kurzum diese Immobilie bietet alle Elemente zum Wohlfühlen.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht 
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Allgeier Immobilien, Alte Friedrichstr. 77, 76149 Karlsruhe, i.allgeier@allgeier-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte MusterWiderrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An [Allgeier Immobilien, Alte Friedrichstr. 77, 76149 Karlsruhe, i.allgeier@allgeier-immobilien.de]: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) 
-  Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-- Name des/der Verbraucher(s)
-  Anschrift des/der Verbraucher(s)  
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier
- Datum

Anbieter

Allgeier Immobilien Alte Friedrichstr. ,77, 76149 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Inge Allgeier

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://allgeier-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung