Bauern/-Pferdehof mit viel Potenzial und hervorragender Infrastruktur!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

177,34 m²

Grundstücksfläche ca.

51.258 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.850.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

225,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit in Karlsruhe!

Das Anwesen befindet sich inmitten eines idyllischen Weilers mit insgesamt 7 Bauernhöfen. 

Das Wohngebäude verfügt derzeit über 2 separate Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 177 m². 

Der "Hausstall" besteht aus mehreren großzügigen Paddockboxen sowie einem Offenstall mit direkt angrenzendem Paddock und Weiden. 

Auf dem Anwesen befindet sich zudem ein weiterer, separater, großer Offenstall, an den ebenfalls Paddocks und Weiden angrenzen. 

Neben dem 20x40 Reitplatz (Sand) befindet sich eine Koppel mit einer Größe von ca. 4 ha, die über einen Unterstand und Tränken verfügt. 

Der Hof muss weiterhin landwirtschaftlich geprägt bleiben. 

Bestehende Pachtverträge können übernommen werden.

Ausstattung

- Baujahr 1955

- Gesamtfläche: 51.258 m²

- Wohnfläche: Ca. 177 m² 

- Ölbrennwertgerät aus 2013

- Wohnhaus mit 2 Wohnungen 

- Mehrere Weiden

- Stallungen und Paddocks 

- Reitplatz 20x40 (Sand)

Lage

76229 Grötzingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe-Grötzingen ist ein idyllischer Stadtteil im Osten von Karlsruhe, der durch seine einzigartige Kombination aus historischem Charme, naturnaher Lage und lebendiger Kultur besticht. Der malerische Ortskern mit seinen gut erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und dem zentral gelegenen Rathausplatz verleiht Grötzingen ein besonders einladendes und dörfliches Flair. Zu den architektonischen Highlights zählen die evangelische Kirche mit ihrem markanten Turm sowie das Schloss Augustenburg, das heute als Seniorenheim genutzt. Grötzingen ist als „Künstlerdorf“ bekannt und zieht Kunstschaffende und -interessierte gleichermaßen an. 

Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Die Pfinz durchquert den Ort und sorgt für idyllische Uferbereiche, während der nahegelegene Baggersee ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende ist. Regelmäßige Veranstaltungen wie der Grötzinger Kunstmarkt, das Straßenfest oder Konzerte im Schlosspark bereichern das kulturelle Leben und stärken das Gemeinschaftsgefühl. 

Grötzingen ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: Mit den Stadtbahnlinien S4 und S5 sowie mehreren Buslinien gelangt man schnell ins Karlsruher Stadtzentrum oder ins Umland. Die Bundesstraßen B3 und B10 sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Im Ortskern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grundschule und vielfältigen Freizeitangeboten. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. 

Insgesamt bietet Grötzingen eine hohe Lebensqualität und verbindet das Beste aus Tradition, Natur und modernem Stadtleben – ein attraktiver Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Kunstfreunde gleichermaßen.

Sonstiges

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Anbieter

Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG Westliche Karl-Friedrich-Straße 53, 75172 Pforzheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Mara Schweizer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.vbpur-immobilien.de (Website)
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