Attraktives Reiheneckhaus mit großzügigem Garten und Garage mit Stellplatz auf dem Grundstück

Informationen

Haustyp

Reiheneckhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

92 m²

Grundstücksfläche ca.

471 m²

Bezugsfrei ab

30.9.2025

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

262,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Das Reiheneckhaus zeichnet sich besonders aus durch den guten Zuschnitt des Grundstückes: Nach Westen ausgerichteter quadratischer Garten mit Terrasse und großzügiger Rasenfläche für KInder, Grillen, Wäschespinne usw. Die Südseite des Gartens bietet eine durch Sträucher abgeschirmte idyllische doch relativ große Nische. Diese Nische wurde später durch das Stadtplanungsamt als Bauland  festgelegt, indem das Baufenster dafür erweitert wurde, um hier zwischen Haus und Garagen baurechtlich einen Anbau zu ermöglichen, wenn dies gewünscht wird.
Das voll unterkellerte Gebäude mit den vier Zimmern erfüllt für eine junge Familie mit zwei Kindern genau den Unterschied, den man im Vergleich zu einer Wohnung erwartet. Freiraum für Erholung, Spiel und Hobby.

Die zentrale Ölheizung kann als Niedrigenergie-Heizung gut weiter betrieben werden (Vissmann Standheizung mit Weisshaupt-Brenner, Baujahr 1995). Für spätere Zeiten bietet sich an, auf eine Pellets-heizung umzustellen und den großen Tankraum als Pelletslager zu nutzen. 

Die Räume in diesem Eigenheim sind gut durchdacht und funktionell aufgeteilt. Im Obergeschoss liegt auf der Ostseite das Elternschlafzimmer mit kleiner sep. Abstellkammer. Auf der Sonnen-seite liegen die beiden Kinderzimmer mit einem Zugang zur über-dachten gemütlichen Loggia mit Aussicht. Mit praktischen Einbau-schränken wird in den Zimmern Wohnfläche gespart. Im OG ist das zweite WC eingbaut. Im Erdgeschoss ist auf der Ostseite eine gemütliche Küche, in der noch genügend Platz für einen Esstisch mit vier Stühlen wäre. 

Vom Wohnzimmer kommt man fast ebenerdig auf die großzügige teilweise überdachte Terrasse mit sonnigem Garten, der dort mit einer hohen Hecke eingefriedet ist. Zwischen Küche und Wohnzimmer befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne, großem
Waschtischschrank und WC. Das Untergeschoss hat einen sep. Zugang hinter dem Haus.
 

Weitere Dokumente

• Silberdistelweg 18_Typ C66

Ausstattung

Die weißen Holz-Doppelglasfenster mit aufgesetzten Rollläden sind gut erhalten, auch weil sie vom Wetter kaum belastet werden. Deswegen wurde bisher nur das Südfenster erneuert. Im EG ist ein pflegeleichter PVC-Bodenbelag, im Wohnzimmer ein Bucheparkettfußboden, im OG ein Linoleumbelag. Bad und WC sind gefliest.

Lage

Silberdistelweg 18, 72770 Gönningen, Reutlingen

Das Haus liegt in Reutlingen-Gönningen in einem ruhigen durchgrünten Wohngebiet in Ortsrandlage. In der Nähe befinden sich in schöner Umgebung Kindergarten, Grundschule und ein feiner Tennisplatz. Im Ort gibt es Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke, Physiotherapeuten, Postfiliale, wichtige Handwerker, Bäcker und Supermarkt für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen 
Bedarfs. Gleich am Haus kann der Spaziergang oder die Fahrradtour in die umliegende freie Natur beginnen. Fußläufig erreicht man die verschiedenen Buslinien. Schnell ist man mit dem Stadtbus, Auto oder Fahrrad bei den Reutlinger Hochschulen im Hohbuch und wenige Minuten weiter in der Innenstadt am Bahnhof oder beim Expressbus zum Stuttgarter Flughafen in Echterdingen. Durch die gute Erreichbarkeit der Angebote und Möglichkeiten der Großstadt Reutlingen, der Uni-Stadt Tübingen und der Outlet-City Metzingen bleiben keine Wünsche offen.

Sonstiges

Zum Haus gehört eine Garage mit Stellplatz davor und auch eine an die Garage angebaute Gartenhütte für Geräte und Rasenmäher.
Das Grundstück kann ohne Käuferprovision von einer Erbengemeinschaft erworben und kurzfristig bezogen werden. 
 
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. 
Rufen Sie an oder übermitteln Sie uns eine Mail mit Anschrift und Telefon. 
Telefon: 01711273442

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Peter Werner

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