Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus an der Reutlinger Achalm mit großem Garten

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

179 m²

Grundstücksfläche ca.

591 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.090.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1986

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Modernisiert

Wesentlicher Energieträger

Umweltwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

69,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Aus beruflichen Gründen müssen wir unser liebevoll im Jahr 2023 modernisiertes Einfamilienhaus verkaufen. Haus und Garten wurden umfassend renoviert und modernisiert - Ihrem sofortigen Einzug steht somit nichts im Wege.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1986 erbaut und im Jahr 2002 durch einen Anbau (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss) erweitert. Mit ca. 180 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein außergewöhnlicher, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin - ideal für gemütliche Abende -, eine Küche und ein Gäste-WC. 
Das Obergeschoss bietet zweieinhalb sehr geräumige Zimmer sowie ein neues, modernes, großes Badezimmer.
Im Untergeschoss befinden sich ein separater Kinder- oder Gästebereich mit eigenem Bad und Terrasse, ein hochwertig gestalteter Wellnessbereich mit Sauna sowie ein Keller- und ein Fitnessraum.
Der liebevoll angelegte Garten auf dem ca. 600 m² großen Grundstück lädt zum Verweilen ein und erfreut das Auge jedes Gartenliebhabers.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
•Neue Heizungsanlage (Luft-Wärmepumpe)
•Kamin im Wohnbereich
•Hochwertige teilweise neue Edelholzfenster und Dachfenster
•Neue Hauselektrik und Beleuchtung
•Neue Haustüre und Innentüren und umfangreiche Malerarbeiten
•Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
•Edle Parkett- und Fliesenböden
•Sanierte Bäder und neu gestalteter Wellnessbereich mit Sauna
•Zwei Terrassen
•Neu gestalteter, großer und ebener Garten in sonniger Südwestausrichtung mit automatischer Bewässerung und Mähroboter
•Einzelgarage sowie Doppelcarport mit integrierter Wallbox

Lage

72766 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Halbhöhenlage an der Reutlinger Achalm im Stadtteil Burgholz - sonnig, ruhig und sehr gefragt.
Kurze Wege ins Stadtzentrum sowie in die Natur verbinden urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, den Fildern und in Richtung Ermstal macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung

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Anbieter

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