Wohn- und Gewerbeensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in KA-Knielingen!

Informationen

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

369,56 m²

Nutzfläche ca.

607,57 m²

Grundstücksfläche ca.

1.269 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

11

Schlafzimmer

8

Badezimmer

7

Anzahl Garage / Stellplatz

7 Außenstellplätze

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.580.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1995

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas, Öl

Objektbeschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.269 m² erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienensemble, das Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf ideale Weise miteinander verbindet.

Wohnhaus:
Am Eingang des Grundstücks befindet sich ein charmantes Einfamilienhaus mit ca. 162 m² Wohnfläche, erbaut im Jahr 1949.
•6 Zimmer auf zwei Ebenen
•teilweise ausgebautes Dachgeschoss
•vollunterkellert
•im Obergeschoss ein großzügiger Balkon, ideal zum Entspannen
•umgeben von einem gepflegten Garten, Küchenkräuter inklusive

Gewerbegebäude mit Appartments:
Im hinteren Grundstücksbereich liegt ein weitläufiger Gewerbekomplex, der Wohnen und Arbeiten geschickt verbindet:
•Werkstattfläche (ca. 236 m²)
•ausgestattet mit Sozial- und Sanitärräumen
•ideal für Handwerk, Produktion oder Dienstleistung
•Ausstellungsfläche im Erdgeschoss (ca. 230 m²)
•großzügig und vielseitig nutzbar
•inkl. kleinem Büro und Sanitärraum
•5 Einzimmerappartements (Baujahr 1995) Dachgeschoss ( ca. 208 m²)
•Wohnflächen von 41–43 m²
•jeweils mit Badezimmer und separater Küche
•erreichbar über einen praktischen Laubengang
•weitere Ausstellungsfläche im Obergeschoss (ca. 142 m², Baujahr 2001)
•in Holzständerbauweise
•mit Terrasse vor dem Eingang
•hervorragend geeignet zur Umnutzung als Loftwohnung

Außenanlagen
•7 Kfz-Stellplätze
•Carport
•geschickte Grundstücksanordnung: klare Trennung von Wohn- und Gewerbebereich

Diese Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf einzigartige Weise. Das Ensemble bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Eigenheim mit Werkstatt und Mietwohnungen, als Renditeobjekt oder zur Kombination von Wohnen und Selbstständigkeit.
Das Wohnhaus und die Gewerbeimmobilie haben eigene Grundbücher.

Ausstattung

Wohnhaus:
- Kachelofen
- Warmluftheizung-Öl
- Gäste-WC
- Barrierefreies Badezimmer 1.OG
- Treppenlift
- Vollunterkellert
- Balkon
- Fenster aus 2002
- Teilausgebautes Dachgeschoss (Wasserleitungen vorhanden)

Gewerbekomplex:

- Gas-Zentralheizung ( 2019) in den Verkaufsräumen und den Appartments
- Öl-Heizung in der Werkstatt
- Werkstatt mit ca. 236 qm
- Verkaufsraum mit ca. 230 qm aus dem Jahr 1993
- Verkaufsraum/ Loft im 1.OG ca. 142 qm in Holzständerbauweise aus dem Jahr 2001
- 5 Appartments von 41- 43 qm ( Gesamt ca. 208 qm) aus dem Jahr 1995
- 7 KFZ-Stellplätze
- 1 Carport
- Gesamtgrundstück 1269 qm

Lage

76187 Knielingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

In ruhiger und zentraler Lage im Bereich östliche Rheinbrückenstraße  befindet sich dieses Wohn/- Gewerbeensemble.

Sonstiges

Energieausweis ist gerade in Erstellung!

Anbieter

ImmoWessi Pforzheimer Straße 12, 76275 Ettlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Sascha Wessnitzer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immowessi.de (Website)
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