Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Charme in Gomaringen – Ein echtes Schmuckstück mit Potenzia

Informationen

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

138 m²

Grundstücksfläche ca.

730 m²

Zimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

7 Außenstellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

950.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1925

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

85,01 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Das Gebäude, ehemals die Bahnhofshalle von Gomaringen, vereint ansprechende Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank zwei separater Hauseingänge können Wohn- und Gewerbeeinheiten getrennt genutzt werden, was flexible Nutzungskonzepte und attraktive Vermietungsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit eigener Terrasse, die 1998 umfassend kernsaniert wurde und derzeit an einen Gastronom verpachtet ist. Die Terrasse kann bei vielseitiger Nutzung auch in Stellplätze umgewandelt werden. Die ansprechende Ausstattung sowie die gute Sichtbarkeit und frequentierte Lage schaffen eine solide Einnahmequelle.

Darüber liegen zwei modernisierte Wohneinheiten, die ebenfalls vermietet sind.

Die Immobilie besticht durch ihren historischen Charakter sowie durch umfangreiche bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen. Die getrennten Eingänge und die attraktive Lage machen das Objekt besonders interessant für Investoren, die eine wertstabile Immobilie mit Potenzial suchen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Wohn- und Gewerbeflächen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und von möglichen Erweiterungen zu profitieren.

Grundriss

Lage

72810 Gomaringen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Gomaringen ist eine charmante Gemeinde nahe Tübingen, eingebettet in die sanften Hügel vor der Schwäbischen Alb. Diese ruhige, ländliche Umgebung mit ihren traditionellen Häusern und gepflegten Gärten verleiht dem Ort einen unverwechselbaren, einladenden Charakter. In einem besonders bevorzugten Wohngebiet befindet sich ein äußerst gepflegtes und nach Süden ausgerichtetes Haus, das sich mit seiner familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Lage hervorragend für junge Familien eignet.

Die umgebende Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein und bietet durch die Nähe zu Naturgebieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gomaringen selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie verschiedene lokale Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

Mit einem aktiven Vereinsleben und guter Anbindung an die Städte Reutlingen, Tübingen und Stuttgart vereint die Gemeinde das Beste aus beiden Welten. Gomaringen bietet eine friedliche, naturnahe Atmosphäre, die vor allem jene anspricht, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und dennoch auf kurze Wege zu städtischen Annehmlichkeiten nicht verzichten möchten.

Anbieter

KRAMS Immobilien GmbH Friedrichstraße 15, 72072 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Mateo Jerkovic

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung