Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: Traumhafte Lage mit wunderschönem, unverbaubaren Blick

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

200 m²

Grundstücksfläche ca.

620 m²

Bezugsfrei ab

1.12.2025

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.148.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2023

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Solarheizung, Strom

Objektbeschreibung

Das freundliche und neuwertige, dreistöckige Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab dem 1.12.2025 zum Verkauf. Das Objekt besteht aus fünfeinhalb attraktiven Zimmern, zwei Badezimmern mit jeweils einem WC. Geheizt wird das im Jahr 2023 gebaute Objekt mit einer Fußbodenheizung. 
Der großzügige Garten mit saftigem Rasen, die Natursteine zur Straße hin und die zeitlose graue Holzfassade ergeben ein stimmiges und gleichzeitig unikates Bild in der Nachbarschaft. Ein zwei Meter tiefer Balkon umrahmt den Koch-, Ess- und Wohnbereich an zwei Seiten des Hauses und bietet mit einer 4m unterbrechungsfrei zu öffnenden Fensterfront einen fließenden, ebenerdigen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Im EG sind rund 11m bodentiefe Fenster um Küche und Wohnbereich gesetzt. Dadurch entsteht zu jeder Jahreszeit ein atemberaubender Blick in die Natur als auch ein sehr lichtdurchfluteter Lebensbereich – ohne zu viel Mittagssonne dank der Nord-Ausrichtung.

WICHTIG 1: 
Die Einliegerwohnung mit rund 40 qm ist in den insgesamt rund 200 qm bereits beinhaltet. Die Einliegerwohnung befindet sich noch im Rohbauzustand und kann entsprechend flexibel den eigenen Wünschen entsprechend ausgebaut werden. Ein Durchbruch zum UG-Eingangsbereich ist bereits vorhanden und kann jederzeit ausgebaut werden bei Bedarf. Die Entscheidung liegt beim künftigen Besitzer.

WICHTIG 2: 
Einige Nachbesserungen sind am Haus noch zu erledigen und werden durch das Bauunternehmen noch abgeschlossen.

Grundriss

Ausstattung

- nachhaltig und schadstoffarm gebaut durch Firma Kerngesundhaus GmbH (gehört zu Denkinger)
- UG: Massiv
- EG+DG: Holzständer
- Dämmung: Holzspähne
- Fußbodenheizung
- Boden: Kork in zeitloser Beton-Optik
- 8 m breite Glasfront, davon 4 m Breite unterbrechungsfrei zu offnen im Wohn- und Essbereich nach draußen auf den Balkon
- bodentiefe Fenster in jedem Zimmer
- Sitzfenster im Wohnzimmer
- Sehr hochwertige Küche mit Echt-Holz-Fronten und mattem Granit
- HWR (= Hauswirtschaftsraum) von innen und außen zugänglich
- HWR für Waschmaschine, Trockner, Tiefkühlschrank, Reinigungsutensilien, etc im EG
- HWR-Türe in Küchenfront versteckt
- Wäsche Durchwurf-Schacht vom DG-Bad in den EG-HWR
- DG-Badezimmer mit Whirlpool für zwei Personen oder mehreren Kindern
- aktive automatische Lüfter in jedem Zimmer
- elektrische Jalousien im Ess- und Wohnbereich
- elektrische Rolläden in Büro und Schlafzimmern
- alle 4 Dachgeschoss-Zimmer sind besonders luftig und bis unters Dach offen für spätere Zwischenböden mit Treppen im Loft/Masionett Stil für die Schlafzimmer
- Einliegerwohnung mit rund 40 qm im Rohbau-Zustand. Wasser und Strom bereits gelegt.
- Einliegerwohnung kann noch entschieden werden ob Zugang von Innen gewünscht oder nicht, Durchbruch für Türe bereits vorhanden.
- insgesamt 5 PKW-Stellpläte:
   - 3 PKW-Außenstellplätze
   - 1 PKW-Garagenstellplatz
   - 1 besonders großer Stellplatz für Caravan/Landwirtschaft/etc.
- Hühnerstell-Vollaire
- Zisterne mit 5.300 l
- Solarpaneele mit Peak-Leistung 9,7kw
- Abendsonne im Wohn- und Kochbereich
- keine Mittagssonne auf Glasfront
- direkter Zugang zur Natur

Lage

72664 Kohlberg

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Traumhafte und ruhige Lage am Ortsrand von Kohlberg mit einem unverbaubaren Blick sowohl in die weite Ferne als auch in ein kleines Tal, in welches man direkt vom Haus zu Fuß gehen kann. Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Kohlberg. Die Buslinien 198 und 199 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, zwei Bäckereien und einen Arzt. Ein Fitnessstudio, eine Bibliothek, eine Postannahmestelle und einen Friseur und finden Sie ebenfalls vor Ort. Eine sehr friedliche, harmonische und aufgeschlossene Nachbarschaft! 

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Philipp Bazlen

Weitere Informationen finden Sie unter: