Neuwertige Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung u. Garage in ruhiger und Zentrumsnaher Wohnlage

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

139 m²

Grundstücksfläche ca.

205 m²

Bezugsfrei ab

ab dem 01. 11. 2025

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

455.000 €

Provision für Käufer

Vom Käufer 3,57% inkl. 19% Mwst aus dem notariellen Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2011

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2004

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

118 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Lieber Interessent, Bitte stellen Sie Ihre Anfrage per Mail: Lieben Dank

Schauen Sie sich unbedingt das Objektvideo hier oder auf meiner Homepage unter www.Heimmo.de an, dann sind Sie vorab schonmal bestens informiert !!

Beschreibung:

Bei dieser Immobilie können Sie eigentlich nichts falsch machen. Angefangen von der Wohnlage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, bei der man in nur 5 min. Fußweg bereits im Ortszentrum ist. Sollten Sie Nachwuchs haben, sind auch alle Gegebenheiten wie Kindergärten, Ärzte, Schulen etc. in nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar. Weiteres spricht das Baujahr des Hauses für sich. Es wurde in 2011 in Massiver Bauweise erreichtet und entspricht auch von der Ausstattung her, den heutigen modernen Ansprüchen. Somit hat man in den kommenden 20-30 Jahren auf jeden Fall seine Ruhe was das Technische wie Heizung etc. und Ausstattung angeht. Zwar hat das Haus keinen Keller, dafür aber eine geräumige Garage mit ca. 23 m² bei dem man ausser dem Auto noch viele andere Dinge unterstellen kann. Ein weiterer Vorteil bei dieser Doppelhaushälfte ist das Vollgeschoss in der 2. Wohnebene, somit hat man für Schränke auch optimale Stellfläche. Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt. Das Erdgeschoss unterteilt sich wie folgt auf Eingangsbereich mit Gäste-WC und Heizraum sowie ein großzügiger Hauswirtschaft- und Waschraum. Sollte man in naher Zukunft auf die Idee kommen noch eine Solaranlage auf das Dach zu installieren sind bereits Leerrohre hierfür vom Heizraum in den Speicherbereich bereits verlegt. Nach dem Treppenhaus folgt die große Wohnküche mit Essbereich. Das ansprechende Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse ist vom Flurbereich sowie von der Küche aus begehbar. Es gibt zwar keinen Garten, aber dafür ein gemütlicher Terrassenbereich mit separaten Zugang Garage. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer ein Büro- oder Abstellraum sowie das geräumige Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Für saisonale Dekorationen oder andere Gegenstände steht zusätzlicher Stauraum im Speicherbereich zur Verfügung. Das Haus wird zum 01. 11. 2025 frei. Somit ist ein Zeitnaher Umzug auch gegeben. Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen, gepflegten Zuhause in einer hervorragenden Lage sind, könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein !

Grundriss

Weitere Dokumente

• VK-1514 Aussenansichten u. Gar
• VK-1514 Aussenansichten u. Sch
• VK-1514 EG-Grundriss mit Colla
• VK-1514 OG-Grundriss mit Colla
• Wfl.-Berechnung EG u. OG

Ergänzende Links

• Homepage Herrmann Immobilien
• Objekt Video auf Youtube
• Angebotsseite auf Heimmo.de

Ausstattung

Zeitgemäß und modern

Lage

76863 Herxheim bei Landau/Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ruhige Wohnlage in einer Sachgasse nur wenige Minuten Fußweg vom Ortszentrum, Schulen, Ärzte, Kindergarten entfernt

Sonstiges

Weitere Angebote finden Sie auf www.Heimmo.de

Anbieter

Herrmann Immobilien Im Geiersching 5a, 76863 Herxheim-Hayna

Vertriebsansprechpartner: Herr Kai Herrmann (www.Heimmo.de)

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.heimmo.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung