RESERVIERT! DHH Aussichtslage Aichtal-Grötzingen, optisch und technisch nwt., Garage, Carport.

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

160 m²

Nutzfläche ca.

33 m²

Grundstücksfläche ca.

309 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

750.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

29.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Provision fällig bei Kaufvertragsabschluss.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2006

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Solarheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

2,81 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

RESERVIERT!

"Familienhaus": Individuelle und solide Doppelhaushälfte Bj. 2006 mit Garten und Terrassen nach Osten und Südwesten. Innen fühlt man sich durch die versetzte Bauweise wie im "Einfamilienhaus".

Ebenes, pflegeleichtes Grundstück mit schönem Baum-und Pflanzenbestand, nahezu uneinsehbar mit ca. 309 qm Grundstücksfläche.  

1 Einzelgarage mit elektrischem Tor, 1 überdachter Carport mit Holzlege und 1 Stellplatz davor.  Gesamtpreis € 29.000.-.

Sehr gesuchte, ruhige Ortsrand-Lage in Aichtal-Grötzingen mit optimaler Anbindung an die A8, B27 und B312. Gute Anbindung nach Stuttgart-City, Filderstadt (Flughafen, S-Bahn), Tübingen und Reutlingen. Ruhige Sackgasse, sehr kinderfreundliches Umfeld. Sehr angenehme Nachbarschaft. 

Wohnfläche EG/OG ca. 128 qm und UG ELW ca. 32 qm = ca. 160 qm. Nutzfläche ca. 33 qm. Saunavorbereitung. Technik- und  Abstellräume mit viel Stauraum. Angenehme Deckenhöhe im gesamten Haus.

Pläne ersehen Sie bitte in den angehängten jpg. und pdf-Dateien:  "Grundrisse".

Grundriss

Ergänzende Links

• Homepage

Ausstattung

Massiv und qualitativ gebautes Haus (Huber-Massiv). Großzügiger Wohn-/ Ess-/ Wintergarten-Bereich (ca. 41 qm) im EG. "Cabrio-Feeling" durch große Tür- und Fensterflächen zur Süd-West- und Ost-Terrasse und dem tollen ebenen Garten. Der Wintergarten ist genehmigt, die Bauausführung ist offen gestaltet mit massivem Vordach mit PV-Zellen und seitlichen Wind- und Sichtschutz. Bodenbeläge: Fliesen und Echtholzparkett "Bembe-Eiche-Klassik". Holzkamin DAN-SKAN. Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten.

Im OG befinden sich 3 Räume und ein Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, 2 Waschbecken und WC sowie praktischem Wäscheabwurfschacht. Dachfenster mit Insektenschutz. Der Bühnenbereich ist nicht ausgebaut und bietet weiteren Stauraum (lichte Firsthöhe ca. 130 cm).

UG: ELW / Büro mit ca. 32 qm mit 2 Zugängen. Duschbad, Einbauküche, Fussbodenheizung. 

Vorratsraum mit Saunavorbereitung. Die Fußbodenheizung wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Neben einer Sat-Anlage ist ein Kabelanschluss (Koaxialkabel) für schnelles Internet vorhanden
Zisterne mit ca. 5.500 L wird durch Niederschlagswasser gespeist und versorgt über ein Regenwasserwerk mit mehreren Abnahmestellen im Haus, der Garage und im Garten.

Die Elektroinstallation ist extrem ausgeprägt,  im Haus sind mehr als 200 Schalter und Steckdosen verbaut.

Eine Alarmanlage schützt vor ungebetenem Besuch. 

2020 wurde eine 9,92 kWp-Photovoltaik- Anlage mit 12,5 kWh Speicher (Fab. Sonnen) installiert. Seit Sommer 2023 sind die drei Räume im DG klimatisiert (Fab. Daikin).

Dadurch sehr günstige Verbrauchswerte (zirka € 100.- Verbrauchskosten monatlich inklusive Strom für KFZ!!!).

Die Einbauten (2 x EBK, Heiz- und Klimatechnik haben einen Neuwert von ca. EUR 66.000.-!!!)

Lage

Scheffelstr. 6, 72631 Aichtal

Sehr ruhige Ortsrand- und Aussichtslage von Aichtal-Grötzingen.
Sackgasse und 30-Zone.

Das gesamte Gelände ist ebenerdig und blickdicht mit immergrünen Pflanzen eingezäunt 

Aichtal ist eine Stadt in der Mitte von Baden-Württemberg, etwa 18 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Stuttgart im Landkreis Esslingen gelegen. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Bestehend aus den drei Stadtteilen Grötzingen, Aich und Neuenhaus, zählt rund 10.000 Einwohner. 

Aichtal liegt direkt am Naturpark Schönbuch, dessen nordöstlicher Teil zum Stadtgebiet gehört. Über markierte Wanderwege kommt man zu Fuß oder mit dem Fahrrad bis Tübingen oder Herrenberg, ohne den Wald zu verlassen. Das unter Naturschutz stehende Schaichtal zieht sich zwischen dem Betzenberg und dem Schaichberg über acht Kilometer lang von Neuenhaus nach Dettenhausen.

Sonstiges

Tolles "Familien-Haus" in ruhiger Ortsrandlage mit kurzen Wegen zum "Einkaufen", in die Natur und in die Stuttgarter Innenstadt. 

Ideal orientiertes und pflegeleichtes Grundstück.

Heiz - und Klimatechnik auf dem neuesten Stand. Sehr gute Bau- und Materialqualität.

Sehr niedrige "neue" Grundsteuer B von € 271,61.- jährlich.

Auszug der "Erstbesitzer" ausschließlich wegen beruflicher Veränderung.

Freiwerden nach Vereinbarung.

Trotz größter Sorgfaltspflicht können wir für die in unserem Exposé gemachten Angaben keine Haftung übernehmen, da diese allein auf die vom Verkäufer gemachten Informationen und Daten beruhen. 

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Sie dürfen aber gerne auf das Widerrufsrecht verzichten, wenn Sie unsere Dienstleistung sofort in Anspruch nehmen wollen.

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Wir bitten um Ihr Verständnis.

Anbieter

Dipl.-Ing. Martin Raible Immobilienvermittlung Johannesstr. 71, 70176 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Herr Martin Raible

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.m-raible.de (Website)
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