Toplage an der Blies – Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 4

Wohnfläche ca.

111,98 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Tiefgaragen-Stellplätze

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

459.000 €

Hausgeld

271,00 €

Provision für Käufer

3,57 %
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2016

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2016

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Holz-Pelletheizung

Wesentlicher Energieträger

Pelletheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

70 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2016 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Ludwigshafen – direkt gegenüber dem beliebten Badesee Blies. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² überzeugt sie durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung.

Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Immobilie. Großzügig geschnitten und mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, bietet dieser Raum eine helle, freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Essplatz lädt zu geselligen Abenden ein, während die hochwertige Einbauküche, mit modernen Geräten, ideal in den Raum integriert ist. 

Vom Wohnbereich aus betreten Sie den rund 21 m² großen, überdachten Balkon. Dieser bietet viel Platz für gemütliche Abende im Freien mit Blick ins Grüne – ein echtes Highlight für alle, die gerne draußen entspannen.

Das Elternschlafzimmer bietet mit seinem großzügigen Schnitt den perfekten Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen zur flexiblen Nutzung zur Verfügung: ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Ankleidezimmer. 

Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Hochwertige Armaturen und geschmackvolle Fliesen runden das Bild ab. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Praktisch ist auch der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung – ideal für Staubsauger, Vorräte oder Haushaltsutensilien. Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. 

Ein barrierefreier Zugang sowie ein Aufzug machen die Wohnung für alle Lebenslagen attraktiv. Der Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz sind im Preis enthalten und runden das Gesamtpaket ab.

Grundriss

Ausstattung

- ca. 112 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- bodentiefe Fenster
- hochwertige Einbauküche 
- ca. 21 m² großer Balkon
- modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- zusätzliches Gäste-WC
- Abstellraum 
- Kellerraum
- barrierefreier Zugang mit Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz inklusive

Lage

67065 Mundenheim, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Ludwigshafen, direkt gegenüber der beliebten Blies. Diese grüne Oase bietet ganzjährig vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Bewegung und Freizeitgestaltung – und das nur wenige Schritte von der eigenen Haustür entfernt. Ob Joggen am Morgen, ein Spaziergang am Wasser oder ein Nachmittag mit der Familie auf dem weitläufigen Gelände: Die Nähe zur Blies macht diese Wohnlage besonders lebenswert.

Auch infrastrukturell überzeugt die Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Ludwigshafen, nach Mannheim oder zur Hochschule.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die direkte Nähe zur Natur kombiniert mit städtischer Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit schätzen.


(Der Himmel auf dem Startbild wurde mit KI verbessert).

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 37 Jahren "Meine Nr. 1" für tausende zufriedene Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2025, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung

Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100 
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Niederlassung Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung

Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung

Anbieter

Kuthan-Immobilien Hohenzollernstraße 62, 67063 Ludwigshafen

Vertriebsansprechpartner: Herr Georgios Zacharioudakis

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kuthan-immobilien.de (Website)
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