Ihr neuer Lebensmittelpunkt: Reihenmittelhaus mit Terrasse, Balkon und Garage

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Wohnfläche ca.

103 m²

Grundstücksfläche ca.

133 m²

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

450.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

25.000 €

Provision für Käufer

3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2004

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

145,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2004 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 103 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern, verteilt über drei Etagen. Das ca. 133 m² große Grundstück bietet genügend Platz für angenehmes Wohnen und einen gemütlichen Außenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Duschbad, ein aktuell als Hobbyraum genutztes Zimmer, ein Kellerraum sowie die praktische Waschküche. Das erste Obergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt: Die großzügige Küche mit integriertem Essbereich lädt zu geselligen Mahlzeiten ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiterer Wohnraum, derzeit als zusätzlicher Essbereich genutzt, gewährt Zugang zum Balkon. Auf dieser Ebene steht zudem ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer, ein aktuell als Wohnzimmer genutztes großes Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Lage

72631 Aichtal

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese schöne Immobilie befindet sich in einem ruhigen und vor allem naturnahen Wohngebiet in Neuenhaus, welches sich durch eine familienfreundliche Bebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern auszeichnet. Die 1975 im Rahmen der Gemeindereform entstandene Gemeinde Aichtal, bestehend aus den drei Stadtteilen Grötzingen, Aich und Neuenhaus, zählt rund 10.000 Einwohner. Aichtal liegt direkt am Naturpark Schönbuch. Über markierte Wanderwege kommt man zu Fuß oder mit dem Fahrrad bis Tübingen oder Herrenberg, ohne den Wald zu verlassen. Die üppige Ufervegetation sowie Seen und Tümpel zeichnen das landschaftlich reizvolle Tal aus. Aichtal verfügt über drei Fußball-, zwei Tennis- und zwei Wassersportvereine. Zwei Angelvereine, ein Schützenverein, ein Tischtennisclub, ein Volleyballverein sowie ein Ski- und ein Aikidoclub runden das sportliche Angebot ab. Es gibt in Aichtal zehn städtische Kindergärten und zusätzlich einen Waldorfkindergarten in Grötzingen. Neben der Grund- und Hauptschule Grötzingen mit Werkrealschule, gibt es Grundschulen in Aich und Neuenhaus. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten Nürtingen und Filderstadt sowie in Neckartenzlingen. Die Stadt ist mit dem Auto über die B 27 bzw. 312 von Stuttgart, Reutlingen und Tübingen aus in rund 25 Minuten zu erreichen. Der Flughafen Stuttgart und die nächsten Anschlussstellen an die A 8 liegen etwa zehn Kilometer entfernt. Die Buslinien 75, 167, 190 und 809 verbinden Aichtal mit Filderstadt-Bernhausen (Anschluss an die S-Bahn) bzw. Stuttgart-Degerloch, Nürtingen und Neckartenzlingen.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers 70771 Echterdingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Echterdingen

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/en/shops/echterdingen (Website)
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