Attraktive Kapitalanlage: 2,5-ZKB Wohnung mit EBK & Gartenanteil auf Erbpachtbasis

Informationen

Typ

Souterrain

Etage

-1 von 4

Wohnfläche ca.

59 m²

Nutzfläche ca.

59 m²

Zimmer

2,5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

-

• Garten
• Keller
• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

179.000 €

Hausgeld

319,35 €

Provision für Käufer

6.390,30 EUR
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. Dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt. (z. Z. 16%). Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen und wird bei Kaufvertragsabschluß fällig.

Mieteinnahmen pro Monat

600 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1957

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage: 2,5-ZKB Wohnung mit EBK & Gartenanteil auf Erbpachtbasis

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage und ist aktuell zuverlässig vermietet – damit profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten.

Im Souterrain steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte Garage als Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Der Erbpachtgeber ist die Stiftung Schönau. Der aktuelle Erbbauzins für die Wohnung beträgt lediglich 255,66 € jährlich und stellt somit eine geringe und kalkulierbare Belastung dar.

Dank der bestehenden Vermietung, der überschaubaren Nebenkosten und der soliden Rahmenbedingungen eignet sich dieses Objekt hervorragend als langfristige und sichere Kapitalanlage.

Grundriss

Weitere Dokumente

• AGB
• Grundriss

Ergänzende Links

• Homepage

Ausstattung

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, der den Mittelpunkt des Grundrisses bildet und von dem aus allen Räumen bequem erreichbar sind. Gleich nebenan befindet sich der Essbereich, der durch seine Nähe zur Küche kurze Wege ermöglicht und ein geselliges Miteinander fördert.
Die moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) überzeugt mit funktionellen Küchengeräten: Geschirrspüler von Miele, Herd und Induktionskochfeld von Siemens, Dunstabzug von Ariopura sowie Gefrierfach von Neff – ideale Voraussetzungen für alle, die Freude am Kochen haben.
Das freundliche Tageslichtbad ist praktisch geschnitten, teilgefliest und ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.
Der anschließende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer, das durch die Anbindung an den eigenen Gartenanteil zusätzlichen Wohnkomfort schafft – perfekt für entspannte Momente im Freien.
Die Wohnung besticht durch ihre gepflegten Ausstattungsdetails: robuster Vinylboden in Wohn- und Essbereich, Flur und Küche, sowie pflegeleichte Fliesen in Bad und Schlafzimmer.
Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Hier befinden sich auch die praktischen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Diese Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit moderner Ausstattung und schafft damit ein behagliches Zuhause – gleichzeitig eine solide Kapitalanlage durch die bestehende Vermietung.

Lage

Rickertstr. 2, 68199 Neckarau, Mannheim

Neckarau ist ein Stadtbezirk und ein Stadtteil von Mannheim im Rhein-Neckar-Dreieck, der im Südwesten Mannheims direkt am Rhein liegt. 
Angrenzende Stadtbezirke sind Lindenhof, Neuhermsheim und Rheinau. 
Auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegen Ludwigshafen und Altrip.
Im Ortskern zwischen Neckarau und Almenhof befindet sich der August-Bebel-Park. Im Stadtteil Almenhof gibt es den von Bäumen umsäumten 48er-Sportplatz, der von vielen Menschen genutzt wird. In der Rheinschleife liegt der Waldpark mit den Naturschutzgebieten „Silberpappel“ und „Reißinsel“. Südlich der Reißinsel im Waldpark befindet sich das Mannheimer Strandbad. An den Waldpark grenzt das Aufeld mit seinen Kleingärten und Wiesen an. In diesem Bereich haben zahlreiche Vereine ihre Sportanlagen.
In der Nähe des Großkraftwerks befindet sich ein Hallenbad. Für den Sommer bietet der Stollenwörthweiher zwei Freibäder. Sehr beliebt ist in den Sommermonaten das im Waldpark befindliche Strandbad. Neckarau beheimatet viele kleinere Cafés und Restaurants. Es gibt sehr viele Vereine, die alle in der Interessengemeinschaft Neckarauer Vereine organisiert sind und Leben in den Stadtteil bringen.
Im August-Bebel-Park, nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt, ist eine Filiale der Stadtbibliothek. Im Niederfeld befindet sich das Diakonissenkrankenhaus Mannheim. 

Die Wohngegend ist ruhig und zentral in Mannheim/Neckarau gelegen.
Es bieten sich viele Einkaufsmöglichkeiten und Arztgänge. Diverse Kindergärten, Grundschulen, Freizeitschulen und höher bildende Schulen stehen in Neckarau zur Verfügung.
Sie haben schnellen Anschluss zur Autobahn und öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn – mit den Stadtbahnlinien 1, 3 und 8, Zug, Bus). Die vierspurig ausgebaute B 36 stellt die Verbindung in die Innenstadt sowie in der anderen Richtung zu den Autobahnen A 6 und A 656 her.

Sonstiges

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Anbieter

Immobilienservice Nordhoff Karl-Marx-Str. 45-47, 68199 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Karen Nordhoff-Graus

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilienservice-nordhoff.de (Website)
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