Kandel: gepflegte DHH mit Garage und Garten

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

114 m²

Nutzfläche ca.

26 m²

Grundstücksfläche ca.

386 m²

Bezugsfrei ab

nach Rücksprache

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

398.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision 4,15% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
4,15% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1976

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

327,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier eine gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Kandel.

Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen: Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und ein Dachraum.

Kellergeschoß:
- Hobbyraum mit über 17 m², Tageslicht 
  und Heizung (in der Wohnfläche 
  enthalten, aber nicht in der Zimmeranzahl 
  berücksichtigt)
- Heizraum
- Raum mit Waschmaschine und 
  Durchgang zum Vorratsraum
- Vorratsraum 

Erdgeschoß:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Flur
- Gäste-WC mit WC, Waschbecken und 
  Fenster
- Küche mit Essbereich
- Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer 
  mit Zugang zur Terrasse

Obergeschoß:
- 3 Schlafzimmer, eines davon mit 
  großzügiger Loggia
- Badezimmer mit zwei Fenstern, 
  ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC 
  und Waschbecken
- Flur mit Zugang zum Dachraum

Dachraum:
- zusätzlicher Stauraum

Die Doppelhaushälfte wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt und stets in Stand gesetzt.

Grundstück und Außenbereich:
Der großzügige Garten ist liebevoll gestaltet und lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. 
Die herrliche Aussicht ins unbebaute Freie bietet eine ruhige Wohlfühlatmosphäre. 
Vom Garten und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien eignet. 
Der Vorgarten sowie der Hof mit Einfahrt zur Garage runden das äußere Erscheinungsbild ab und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Ausstattung

- Treppenlift vom Keller bis ins 
  Obergeschoss 
- Fenster wurden im Jahr 2015 
  ausgetauscht

Lage

Am Wasserturm 43A, 76870 Kandel

- Krankenhaus ca. 700m
- verschiedene Restaurants in ca. 1km
- Kindergärten ca. 100m, 300m und 
  Umgebung
- Schulen 1-3km
- Bäckerei ca. 300m
- Apotheke ca. 1km
- Supermarkt Edeka ca. 300m

Sonstiges

Alle genannten Angaben zum Objekt, beruhen auf den uns vorliegenden Dokumenten, Notizen, etc. und / oder den Angaben des Eigentümers.

Für die Richtigkeit und / oder Vollständigkeit der Daten, können wir keine Haftung übernehmen.


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Anbieter

Immobilienbüro Liebel Hauptstrasse 76 A, 76870 Kandel

Vertriebsansprechpartner: Herr Adam Müller

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