Wohnen ohne Kompromisse: Sanierter Barrierefreier Bungalow mit Einliegeroption und Wellnessbereich

Informationen

Haustyp

Bungalow

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

227 m²

Nutzfläche ca.

45 m²

Grundstücksfläche ca.

515 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

7,5

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

885.000 €

Provision für Käufer

2,98
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1974

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2016

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten,

ich freue mich, Ihnen unseren stilvoll sanierten 7,5 -Zimmer- Bungalow in Stuttgart Waldenbuch vorzustellen. Dieses Haus befindet sich in einem technisch hohen und gepflegten Zustand und überzeugt zudem mit einer Vielzahl an schönen Ausstattungsmerkmalen und Nutzungsmöglichkeiten.


Dieser modernisierte Bungalow aus dem Jahr 1974 vereint barrierefreies Wohnen mit einer außergewöhnlichen Vielseitigkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² im Erdgeschoss und einem zusätzlichen Untergeschoss mit ca. 123 m² bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, vom Mehrgenerationenhaus über eine separate Gewerbeeinheit mit eigenem Zugang, bis hin zu einem Hobby- und Wellnessbereich mit Sauna.


Das Erdgeschoss begeistert mit 5,5 Zimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, einer modernen, integrierten Küche sowie einem großzügigen Schlafzimmer mit Bad en suite. Große Fensterfronten sorgen für helle Räume und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die überdachte Terrasse bietet viel Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein.

Das Untergeschoss verfügt über zwei weitere helle Zimmer, ein stilvolles Bad mit Sauna, Abstellräume sowie direkten Zugang zum Garten. Eine Garage und ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Durch die umfassenden Modernisierungen befindet sich das Haus in einem gepflegten, sofort beziehbaren Zustand.

Ob als Familienidyll, barrierefreies Altersdomizil oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten, diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.


Kontaktieren Sie mich gerne unkompliziert, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.

Grundriss

Ergänzende Links

• HausHirsch Exklusiv - Inserate

Ausstattung

Liebe Interessenten, 

hier die Ausstattung kurz zusammengefasst. Alle weiteren Informationen/ Bauweise im Detail, besprechen wir gerne gemeinsam vor Ort.



Allgemeines

•  Schönes Architektenhaus gelegen an einer Einbahnstraße

•  Barrierefrei 

•  Vielseitig Nutzbar mit zusätzlicher  Gewerbeeinheit/ Mehrgenarationenhaus 

•  Energieeffizienzklasse D (111 kWh)

•  227m² Wohnfläche 

•  45m² Nutzfläche ohne Garage 

•  7,5 großzügige Zimmer

•  3 Eingänge zum Haus 

•  Große Fenster und damit eine Lichtdurchflutete Bauweise 

•  großzügige Tageslicht-Badezimmer

•  große Terrasse mit einem gepflegtem Garten + Geräteraum

•  Keinerlei Einsicht von Außen 

•  schöne Etagenaufteilung 

•  1x große Garage + 2x Parkplätze vor dem Haus 

•  Parkplatzmöglichkeiten an der Straße sind ebenfalls für Besucher allerlei 

•  Zentrale Lage in Waldenbuch 





Wohnbereiche

•  geräumiger Eingangsbereich mit Gäste WC 

•  angenehme Deckenhöhe

•  schöne offene Gestaltung des Wohnbereiches und der anliegenden Küche 

•  Kaminofe

•  hochwertige Küche mit genügend Stauraum 

•  2x En-Suite- Badezimmer mit Fußbodenheizung

•  angenehmes Raumgefühl 

•  Einbauschränke mit genügend Stauraum

•  großer Hobbyraum/ Gästezimmer etc. im Untergeschoss 

•  große Kellerräume 





En-Siute- Schlaf- und Badezimmer

•  1x große Tageslichtbadezimmer mit Regendusche/ Badewanne & WC im EG

•  1x große Tageslichtbadezimmer mit Regendusche & WC im EG

•  1x großes Tageslichtbadezimmer mit Regendusche & WC & Sauna im UG

•  genügend Steckdosen 

•  Hochwertige Keramik und Fliesen 

•  Fußbodenheizung 





Technische Ausstattung/ Modernisierungen im Innenbereich

•  Kernsanierung der Wohnbereiche!

•  Teilsanierung der Einliegerwohnung im EG

•  Fenster: 2-Fach Isolier-Wärmeschutz-Holz/ Kunststoffverglasung 

•  keinerlei Kältebrücken 

•  Badezimmer UG / Wohnbereiche, 15cm Fußbodenaufbau 

•  LAN-Anschlüsse vorhanden 

•  genügend Steckdosen





Technische Ausstattung/ Modernisierungen Gebäude

•  Hochwertige Bauweise/ Kernsanierung durch renommierten Bauträger 

•  Neues Garagentor

•  2006 – Außenfassade Vollisoikiert / Heutiger Standart 

•  2024 – gestrichene Außenfassade

•  2004 –  Dachsanierung mit Attika Erhöhung, wegen der zusätzlichen Dachdämmung von 20cm

•  2004 –  Neuer Schornstein 

•  2017 – Moderne Öl - Zentralheizung / Wichtig = keinerlei Gerüche

Lage

71111 Waldenbuch

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Liebe Interessenten,


ich habe für Sie die Lage in Stuttgarter Waldenbuch zusammengefasst und bin mir sicher, dass Sie begeistert sein werden.

 
Die charmante Kleinstadt südlich von Stuttgart überzeugt durch ihre naturnahe Lage am Rande des Schönbuchs und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort. Durch die schnelle Anbindung an die B27 erreichen Sie sowohl die Stuttgarter Innenstadt, als auch den Flughafen und die Messe in nur wenigen Fahrminuten. Waldenbuch verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer optimalen Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.

 

Die Lage habe ich für Sie in praktische Rubriken aufgeteilt, so behalten Sie den Überblick:


Natur und Spielplätze

•  Direkt am Nordrand des Naturparks Schönbuch - ideal für ausgedehnte Spaziergänge und familienfreundliche Ausflüge – ca. 5 Min. zu Fuß

•  Umgeben von Landschafts - und Vogelschutzgebieten wie dem Glemswald und dem Schaichtal - grün, ruhig und naturnah – ca. 10 Min. zu Fuß

•  Ausstattung mit bevorzugtem Zugang zu Waldwegen und Waldlichtungen – perfekt für Wochenendaktivitäten mit Kindern

•  Spielplatz Teckstraße / Hasenhof – ca. 6-8 Min. zu Fuß

•  Spielplatz Zeisigweg – ca. 8 Min. zu Fuß

•  Spielplatz TSV / Echterdinger Straße – ca. 10 Min. zu Fuß

•  Für Freizeitaktivitäten ist im direkten Umfeld ebenfalls gesorgt. 

 



Kurze Fußwege

•  Bus Haltestelle Waldenbuch Hallenbad – ca. 3 Min. zu Fuß

Ziele ––> Böblingen, Flughafen Stg., Tübingen, Echterdingen 

•  Apotheken und Ärzte – ca. 5 Min. zu Fuß

•  Bäckereien – ca. 3 - 5 Min. zu Fuß - frische Backwaren, Frühstück, Konditorei

•  Supermärkte / Discounter (z. B. EDEKA, DM) – ca. 4 - 8 Min. zu Fuß

•  Hausarzt- und Facharztpraxen (im Stadtkern) – ca. 5 - 10 Min. zu Fuß

•  Restaurants und Bars –  5 - 10 Min. zu Fuß 5 - 10

•  Vereinsangebote (Jugendzentrum, Sport & Kultur): im Kern der Stadt – ca. 10 Min. zu Fuß

 



Die Anbindung ist ideal - ob mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr

•  Ca. 2 km zur L 1208 (ehemalige B27): direkte Verbindung nach Stuttgart und Tübingen

•  Ca. 3 km zur L 1185 – Richtung Echterdingen / Flughafen / Böblingen

•  Bus Haltestelle Waldenbuch Hallenbad – ca. 3 Min. zu Fuß

•  Haltestelle Waldenbuch Lerchenweg – (Linie 760, 826, 828, X16)

•  Haltestelle Waldenbuch Altstadt / Schloss – (Linien 755, 815)



 

Schulen und Bildung

•  Oskar‑Schwenk‑Schule (Grund‑ und Realschule) – ca. 1 Min. zu Fuß

•  Offene Ganztagesschule (OSS, Klasse 1 - 6)

•  Stadtbücherei Waldenbuch (Standort Schulstraße / Innenstadt) – ca. 6 Min. zu Fuß

•  Städtische Kita / Kindergärten – ca. 3 - 10 Min. zu Fuß

•  Musikschule Waldenbuch – ca. 10 - 15 Min. zu Fuß

•  weitere Schulen und Kindergärten befinden sich wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

 



Eingebettet in die Natur des Schönbuchs und dennoch perfekt an die Metropolregion Stuttgart angebunden, bietet Waldenbuch ein Wohnumfeld, das Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Ideal für alle, die kurze Wege und hohe Lebensqualität zu schätzen wissen. 


Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung und wünsche Ihnen noch viel Spaß auf unserer Exposé Tour.

Anbieter

HausHirsch GmbH Königstraße 35, 70173 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Herr Joachim Halm

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://haushirsch.de (Website)
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