LD-Ranschbach: Wohnhaus ähnlich DHH mit Garage u. kleinem Garten

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

114 m²

Grundstücksfläche ca.

369 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

265.000 €

Provision für Käufer

4,15% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
4,15% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1989

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

204,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit Garage und Garten in ruhiger Ortsrandlage von Landau-Ranschbach.
Das Objekt wurde 1989 als Wohnhausanbau errichtet.
Die Wohnfläche von ca. 114m² erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume.

Das Gesamtanwesen besteht aus Vorder- und Hinterhaus. 
Die Hofeinfahrt sowie das Treppenhaus sind gemeinschaftlich genutzt.
Das Objekt ist nach WEG aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich die wichtigsten Wohnbereiche: 
eine geräumige Küche, daneben das Esszimmer mit einem offenen Übergang ins Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC.
Der helle und freundliche Ess- und Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet und bietet Zugang zum Balkon, der eine herrliche Aussicht über die Weinberge bis hin zur Rheinebene ermöglicht.

Über eine massive Holztreppe im Flur mit einem schönen offenen Treppenaufgang gelangt man in das Dachgeschoss. 

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Bad noch drei weitere Zimmer, die vielfältig genutzt werden können:
als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.
Das große Familienbad ist mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Bidet ausgestattet. 
Über eine Zugtreppe im Flur gelangt man auf den Dachboden.

Ein praktisch separierter Abstellraum - ideal für Waschmaschine, Trockner und Stauraum – ist außerdem im Erdgeschoss noch vorhanden.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum, der Tankraum sowie ein weiterer kleiner Abstellraum.
Ein großer Kellerraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Hobbyraum, Werkstatt oder Sommerküche – und hat direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten.

Eine geräumige Garage und die ruhige, naturnahe Lage am Ortsrand von Landau-Ranschbach runden dieses Angebot ab.


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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. 
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzende Links

• Homepage

Ausstattung

#Brötje Ölzentralheizung mit 196 ltr. WW-Speicher [2017]
#Garage u. Werkstatt mit Starkstrom

Lage

Zum Seligmacher 10, 76829 Ranschbach

Landau-Ranschbach ist ein idyllischer Ortsteil von Landau in der Pfalz.

Ranschbach liegt eingebettet in hügelige Weinberge und eine schöne Natur, die zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind in der nahen Umgebung vorhanden.
Durch eine gute Verkehrsanbindung ist ein gute Erreichbarkeit nach Landau Zentrum und in die umliegenden Gemeinden gesichert, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichen.

Sonstiges

weitere Angebote unter:
www.immobilien-liebel.de

Anbieter

Immobilienbüro Liebel Hauptstrasse 76 A, 76870 Kandel

Vertriebsansprechpartner: Herr Adam Müller

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-liebel.de (Website)
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