Traumhafte Stadtvilla mit höchstem Wohnkomfort am Rande des Bergwaldes

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

330 m²

Nutzfläche ca.

31 m²

Grundstücksfläche ca.

638 m²

Zimmer

11

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.703.000 €

Provision für Käufer

2,25%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1976

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Pelletheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

62,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint luxuriösen Wohnkomfort mit erstklassigem Design.
Über zwei großflächige Etagen entfaltet sich eine durchdachte Architektur, die Eleganz und Funktion in harmonischem Einklang zusammenführt.
Die offen gestaltete Küche begeistert mit modernster Technik, hochwertigsten Materialien und einem stilvollen Ambiente. Hier finden Sie einen Raum, der Genuss und Kreativität fördert.
 
Die zahlreichen Wohn- und Schlafräume strahlen allesamt Wärme und Behaglichkeit aus und überzeugen mit einem klugen Raumkonzept, das Komfort und praktische Nutzung hervorragend verbindet.
Ein stylischer Kamin setzt im Wohnbereich einen besonderen Akzent und schafft eine einladende Atmosphäre zum Entspannen.
Großflächige Fenster sorgen überdies für reichlich Tageslicht und verstärken das Gefühl von Offenheit und Weite.
 
In beiden Etagen befinden sich luxuriös ausgestattete Badezimmer, die mit hochwertigen Armaturen, stilvollem Design und durchdachter Beleuchtung aufwarten – zwei Wohlfühlorte mit Spa-Charakter.
Eine smarte, vollelektrische Toilette im Erdgeschoss setzt zusätzlich ein technologisches Highlight und verbindet Komfort mit innovativer Ausstattung.
 
Ein separater Fitnessraum im Kellergeschoss bietet Platz für Gesundheit und Aktivität, ob für eine morgendliche Cardio-Einheit, eine Yoga-Session oder individuelle Trainingsroutinen mit anschließendem Saunagang – hier werden alle Wünsche bedient.
 
Im Außenbereich, mit dem angrenzenden Wald, präsentiert sich hinter dem Haus eine idyllische Oase.
Der gepflegte Garten mit großer Terrasse garantiert maximale Privatsphäre und vollendet das exklusive Wohnerlebnis.
Ein großer eingelassener Pool und ein erstklassiger Whirlpool laden zudem ein, viele besondere Momente unter freiem Himmel zu genießen.
 
Im Kellergeschoss finden sich unzählige Stauräume und die gesamte Technik, welche sich auf dem neusten und besten Stand befindet.
Außerdem beherbergt das Haus einen stilvollen und geräumigen Weinkeller mit optimalen Lagerbedingungen für Ihre besonderen Tropfen.
 
Hochwertige Dämmung und sorgfältige Sanierungsmaßnahmen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sowie Energieeffizienz auf hohem Niveau.
Die Auswahl der Materialien und die liebevolle Einrichtung spiegeln das modernes, luxuriöses, gleichzeitig wohnliches Gesamtbild wider.
 
Neue Fußböden in edler Ausführung und maßgefertigte Einbauschränke ergänzen das gehobene Gesamtbild perfekt und machen dieses Haus sofort bezugsfertig.
Dank der Alarmanlage ist selbst für die eigene Sicherheit, in diesem Eigenheim, bestmöglich gesorgt.
Einziehen, wohlfühlen, ankommen.
 
Dank flexibel nutzbarer Fläche eignet sich das Haus sowohl als Familienresidenz, als elegantes Zuhause für mehrere Generationen oder als persönlicher Rückzugsort im Grünen.
Dieses tolle Anwesen bietet mehr als nur Wohnraum, es ist ein Ausdruck von Stil, Ruhe und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Grundriss

Ausstattung

•⁠ Böden: Hochwertige und neue Bodenbeläge, sowie Fließen in sämtlichen Räumen.

•⁠ ⁠Badezimmer: Elegante und stilvolle Badezimmer auf beiden Etagen, selbstverständlich mit Dusche und Badewanne im Erdgeschoss ausgestattet.

•⁠ ⁠Terrasse: Zusätzlicher Freiraum, barrierefrei zum Garten.

•⁠ ⁠Einbauküche: Hochwertig, modern, luxuriös und vollständig ausgestattet, inklusive aller elektrischen Einbaugeräte.
Zugang zum Wohnzimmer und Esszimmer.

•⁠ Garage: Zwei Garagen mit elektrischen Garagentoröffnern vorhanden.

•⁠ ⁠Gäste-WC: Eine zusätzliche Toilette im Erdgeschoss ist vorhanden.

• Teilmöbliert: Das Mobiliar im Innen- sowie Außenbereich kann teilweise übernommen werden.

• Garten: liebevoll angelegter und komplett  geschlossener Garten mit direktem Zugang zum angrenzenden Wald.

•⁠ ⁠Besonderheiten: Außenpool, Whirlpool, Sauna, Schwedenofen, Fitnessraum und Weinkeller.

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

In absoluter Premiumlage am Geigersberg in Karlsruhe-Durlach präsentiert sich dieses luxuriöse Einfamilienhaus als stilvoller Rückzugsort mit einem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Hoch über der Rheinebene gelegen, bietet die Immobilie ein unvergleichliches Wohnambiente, eingebettet in eine ruhige, exklusive Umgebung, die dennoch alle Vorzüge urbanen Lebens vereint.
Die historische Kulisse des traditionsreichen Stadtteils Durlach mit seinem malerischen Marktplatz, liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und zahlreichen Cafés und Boutiquen ist nur wenige Minuten entfernt und vermittelt ein einzigartiges Lebensgefühl zwischen Kultur und Moderne.

Die unmittelbare Nähe zu hochwertigen Einrichtungshäusern, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkten und umfangreichen Sportanlagen garantiert eine perfekte Infrastruktur für einen komfortablen Alltag.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohnstandorts.
Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahnen A5 und A8 sind sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch Ziele in der Region schnell und unkompliziert erreichbar.

Besonders Natur- und Sportbegeisterte schätzen die direkte Lage am Geigersberg und den umliegenden Weinbergen.
Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen oder Fahrradtouren starten unmittelbar vor der Haustür oder dem Garten und laden dazu ein, die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Auch das nahe gelegene Naturschutzgebiet Bergwald bietet eine idyllische Oase für Ruhe und Erholung.

Das gesellschaftliche Leben in Durlach zeichnet sich durch ein ausgeprägtes Vereinswesen, vielfältige kulturelle Angebote und ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus.
Die charmante Verbindung von historischer Tradition und modernem Wohnstil macht diese Lage zu einem der begehrtesten Wohnorte in Karlsruhe.
Hier finden Sie einen Ort, der nicht nur durch seine Aussicht, sondern auch durch seine Lebensqualität zu begeistern weiß.

Sonstiges

•⁠ Energieeffizienz B
•⁠ Keinerlei Renovierungsstau
•⁠ Sofort bezugsfrei nach Absprache

Anbieter

Kaiserstuhl Immobilien Am Bahnhof 2a, 79232 March-Hugstetten

Vertriebsansprechpartner: Herr Tino Schneider

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://kaiserstuhlimmobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
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