Top-Lage Durlach: Kulturdenkmal mit Entwicklungschance

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

471 m²

Grundstücksfläche ca.

593 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

18

• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.800.000 €

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1903

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Geschichte – und großem Zukunftspotenzial
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1903 überzeugt durch seine zentrale Lage im Herzen von Durlach, einem der beliebtesten und historisch bedeutendsten Stadtteile Karlsruhes. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Urbanität, charmanten Altbauten und einer lebendigen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.

Das unter Kulturschutz stehende Vorderhaus umfasst insgesamt sieben Einheiten – sechs Wohnungen und eine Büroeinheit mit ca. 15 m² Fläche – und erstreckt sich über vier Geschosse. Die gesamte Wohnfläche im Vorderhaus beträgt ca. 471 m², verteilt auf 18 gut geschnittene Zimmer. Eine der Wohnungen wurde im Jahr 2025 umfassend saniert, die übrigen Einheiten befinden sich in einem gepflegten, jedoch unsanierten Zustand.

In den letzten zehn Jahren wurden im Vorderhaus fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem soliden und gepflegten Allgemeinzustand befindet – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die ein entwicklungsfähiges Objekt mit guter Basis suchen.

Alle Einheiten im Vorderhaus sind aktuell vermietet – was für eine stabile Einnahmesituation sorgt.

Ein besonderes Highlight: Im Dachgeschoss des Vorderhauses besteht eine attraktive Ausbaureserve von ca. 75 m² zusätzlicher Wohnfläche – eine hervorragende Möglichkeit zur Wertsteigerung und Erweiterung des Nutzungspotenzials. Beheizt wird das Gebäude über klassische Gas-Etagenheizungen.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 593 m² umfasst neben dem Vorderhaus auch ein rückwärtig gelegenes Seitenhaus (Hinterhaus), das ebenfalls unter Denkmalschutz steht. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine leerstehende Werkstatt, das Gebäude selbst ist sanierungsbedürftig – bietet jedoch enormes Entwicklungspotenzial.

Besonders hervorzuheben: Für das Hinterhaus liegt bereits eine genehmigungsreife Planung (keine Baugenehmigung) zur Umwandlung in drei hochwertige Denkmallofts mit insgesamt ca. 381 m² Wohnfläche vor. Diese Vision eröffnet enorme gestalterische Freiheiten für kreative Köpfe – ob zur Vermietung, zum Verkauf oder zur Eigennutzung.

Fazit – Ein Projekt mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial:
Mit 471 m² vermieteter Wohnfläche im Vorderhaus, einer Ausbaureserve von ca. 75 m² im Dachgeschoss sowie dem geplanten Denkmalloft-Projekt im Hinterhaus mit 381 m², eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur Wertschöpfung. Sie richtet sich an Investoren, Projektentwickler oder kreative Visionäre, die ein Objekt mit Geschichte, Substanz und zukunftsorientierter Perspektive suchen.

Ausstattung

Eckdaten zur Immobilie:
Objektart: Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus (beide unter Denkmalschutz, Kulturdenkmal gemäß § 2 DSchG BW)
Baujahr: ca. 1903
Lage: Karlsruhe-Durlach (zentral, historisch gewachsene Umgebung)
Grundstücksfläche: ca. 593 m²

Vorderhaus
Denkmalschutz: ja (Kulturdenkmal)
Einheiten: 6 Wohnungen + 1 Büroeinheit (ca. 15 m²)
Wohnfläche gesamt: ca. 471 m²
Gewerbefläche: ca. 15 m² Bürofläche (integriert in Gesamtwohnfläche)
Vermietbare Fläche: ca. 471 m²

Zustand:
Eine Wohnung umfassend saniert (2025)
Übrige Einheiten gepflegt, unsaniert
Laufende Instandhaltungen über die letzten 10 Jahre
Bäder (außer 3. OG) ca. 2018 modernisiert
Ausbaureserve Dachgeschoss: ca. 75 m² zusätzliche Wohnfläche möglich
Heizung: Gas-Etagenheizungen
Vermietungsstand: vollständig vermietet

Hinterhaus (Seitenhaus)
Denkmalschutz: ja (Kulturdenkmal)
Nutzung aktuell: leerstehende Werkstatt im Erdgeschoss
Zustand: sanierungsbedürftig
Genehmigungsplanung vorhanden:
Für 3 Denkmallofts mit ca. 381 m² geplanter Wohnfläche (keine Baugenehmigung)

Entwicklungspotenzial:
Ideal für kreative Nutzungskonzepte wie Ateliers, Lofts, Gewerbeeinheiten oder zusätzlichen Wohnraum

Besonderheiten & Potenzial
Kulturdenkmal-Status: steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten bei denkmalgerechter Sanierung
Gesamtpotenzial Wohnfläche:
471 m² (bestehende Wohnfläche Vorderhaus)
75 m² (Ausbaureserve Dachgeschoss)
381 m² (geplante Wohnfläche Hinterhaus)
= ca. 927 m² Gesamtpotenzial

Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Entwicklungsperspektive
Ideal für Investoren, Projektentwickler & kreative Konzepte

Lage

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage im Herzen von Karlsruhe-Durlach, einem der gefragtesten und historischsten Stadtteile der Fächerstadt. Durlach zeichnet sich durch seinen besonderen Mix aus Tradition und urbaner Lebensqualität aus. Die charmante Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Läden, Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt bildet das kulturelle Zentrum des Stadtteils – lebendig, authentisch und mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent – Straßenbahnlinien und der Bahnhof Karlsruhe-Durlach bieten schnelle Verbindungen in die Karlsruher Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Regionen. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung in Richtung Frankfurt, Stuttgart oder Basel.

Karlsruhe selbst ist ein bedeutender Wissenschafts- und Technologiestandort mit hohem Zukunftspotenzial. Die Stadt beherbergt renommierte Hochschulen wie das Karlsruher Institut für Technologie (KIT), zahlreiche Forschungseinrichtungen sowie einen wachsenden Technologie- und Startup-Sektor. Das vielfältige Kulturangebot – von Theatern über Museen bis zu Konzerten – sowie grüne Rückzugsorte wie der Schlossgarten oder der Zoologische Stadtgarten sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.

Darüber hinaus liegt Karlsruhe im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und ist Teil eines wirtschaftsstarken und dynamischen Ballungsraums. Die Nähe zum Rhein, zur TechnologieRegion Karlsruhe, zum Schwarzwald sowie zu Frankreich machen die Lage besonders reizvoll – für Bewohner ebenso wie für Investoren. Die hohe Arbeitsplatzdichte, exzellente Bildungs- und Betreuungsangebote sowie ein breites Freizeitangebot tragen dazu bei, dass die Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in Karlsruhe nachhaltig hoch bleibt.

Sonstiges

Dieses Exposè ist eine unverbindliche Präsentationsdarstellung und wurde von uns durch Unterlagen und Angaben der Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Gültigkeit hat der notarielle Kaufvertrag. 

Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass Martin Heck Immobilien GmbH mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet.

Anbieter

Martin Heck Immobilien GmbH Pfinztalstraße 75, 76227 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Dagmara Kelm

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