Gewerbehalle mit separatem Wohnhaus (2 Wohneinheiten) in KA-Neureut

Informationen

Wohnfläche ca.

165 m²

Grundstücksfläche ca.

1.061 m²

Zimmer

7

Kosten

Kaufpreis

560.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1976

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

267 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

***Arbeiten und Wohnen am Neureuter Baggersee***

+ Günstige verkehrstechnische Anbindung

+ Attraktive Wohnlage trotz Gewerbegebiet

+ Der günstige Bodenrichtwert ermöglicht lhnen ein hervorragendes Investment mit hohem
Gegenwert.

Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie, die Arbeiten und Wohnen harmonisch miteinander vereint? Dann bietet lhnen diese Werkhalle mit separatem Wohnhaus die perfekte Gelegenheit, Business und Wohnen zu realisieren - eine besondere Kombination mit vielfältigem Nutzungspotenzial. ldeal für Unternehmer mit Ideen und Platzbedarf.
Diese sehr seltene Kombination aus Arbeiten und Wohnen auf einem Gewerbegrundstück ist verbunden mit der Verpflichtung für den Käufer, das Grundstück nur für seinen eigenen Betrieb zu nutzen.

Gewerbehalle:
Vielleicht träumen Sie schon lange davon, lhr eigenes Business zu starten? Die vielseitig nutzbare Gewerbehalle bietet ideale Voraussetzungen - insbesondere für Handwerksbetriebe.
Die Gewerbehalle zeichnet sich durch einen großzügigen, ebenerdigen Zugangsbereich aus, hier können zusätzliche Lagerflächen eingerichtet werden. Ergänzt wird die über 200 m² große Halle durch mehrere funktional angeordnete Nebenräume, die sich ideal als Lager-, Technik- oder Sozialräume nutzen lassen. Die installierte ABUS-Krananlage muss nach langem Stillstand geprüft und zugelassen werden und verfügt dann über eine Traglast bis zu 2 Tonnen. Vom ursprünglichen Schlossereibetrieb sind noch die stabilen Werkbänke und die Esse vorhanden.

Wohnhaus:
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtet. Zu dieser Zeit wurde noch massiv, Stein auf Stein, gemauert. Die großzügige Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf 2 Etagen, die nachträglich zu 2 separaten Wohneinheiten umgebaut wurden. Hinzu kommen praktische Nutzflächen im Keller und ein Speicher. Im Keller wurde bereits das Becken für einen Indoorpool betoniert, allerdings nicht ausgebaut.
Besonders hervorzuheben sind die hellen Räume im OG, die durch ihre großzügigen Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen und zum Wohlfühlen einladen.
Der Balkon im Obergeschoss entfaltet durch die Teilüberdachung Loggia-Charakter. Hier sitzen Sie auch bei schlechtem Wetter gemütlich im Freien. Bei schönem Wetter genießen Sie den Sonnenschein ohne störende Blicke von Nachbarn. 

Besonders in den Abendstunden sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme. Ein Wintergarten im EG lädt zu entspannten Momenten ein. Durch die großzügigen Fensterflächen genießen Sie einen ungestörten Blick in die umgebende Natur in Richtung des Baggersees - zu jeder Jahreszeit ein besonderes Erlebnis. Eine detaillierte Übersicht der Raumaufteilung finden Sie im beiliegenden Grundriss.

Das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Gerne zeige ich lhnen das spannende Objekt im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.

Grundriss

Ausstattung

+ Massivbauweise
+ Durchdachter Grundriss
+ Helle Zimmer
+ Wintergarten
+ Balkon / Loggia
+ Einbauküche
+ Tageslichtbäder
+ Gäste-WC
+ Kaminofen
+ Bereits erfolgte Teilrenovierung
+ Holzfenster
+ Bodenbeläge: Fliesen, Holzparkett, PVC
+ Hausfassade mit Charme, teils bemalt
+ Gepflasterter Innenhof mit viel Nutzfläche / Parkmöglichkeiten
+ Großer Einfahrtsbereich mit viel Platz

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich im etablierten Gewerbegebiet „Im kleinen Bruch“ im Karlsruher Stadtteil Neureut. Trotz Gewerbegebiet überzeugt die Lage durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur sowie einem Baggersee, was eine attraktive Umgebung mit hohem Erholungswert schafft.

Gleichzeitig ist der Standort verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Bundesstraße B36 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 71 sowie die nahe gelegene S-Bahn-Haltestelle ebenfalls bestens gewährleistet.

Anbieter

Wüstenrot Immobilien Kriegsstr. 37, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Lisa Schwenkedel

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung