Funktionelle 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Balkon und KFZ-Stellplatz

Informationen

Typ

Hochparterre

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

58 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

218.000 €

Hausgeld

388,54 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

127 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Die funktionelle, im Wesentlichen ursprünglich ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon befindet sich im Hochparterre eines ca. 1972 erbauten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug in zentrumsnaher Wohnlage von Friedrichshafen, in unmittelbarer Nähe zum ZF-Forum, verbunden mit allen Vorteilen dieser zentralen Lage.

Die Wohnung befindet sich in einem 5-Familien-Haus, welches zusammen mit dem als Doppelhaus ausgeführten Nachbargebäude eine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 10 Wohnungen bildet.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 58 m² und verfügt neben dem Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den überdachten Balkon über eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen WC.

Die Wohnung wurde bislang als Ingenieurbüro genutzt und befindet sich insgesamt in grundlegend modernisierungsbedürftigem Zustand, da sie im Wesentlichen noch über die Erstausstattung verfügt. Die ursprünglichen Fenster wurden 2007 gegen Kunststofffenster getauscht.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Untergeschoss außerdem ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung.

Die Pflege der Außenanlage wird von einem Hausmeisterdienst erledigt. Die Treppenhausreinigung erledigen die Bewohner des Hauses im Rahmen der Kehrwoche selbst.

Die monatliche Hausgeldzahlung inkl. der Vorauszahlung für Heizung/Warmwasser und Hausmeisterservice beträgt derzeit € 389,--. Davon sind im Falle einer Vermietung ca. € 226,-- auf den Mieter umlagefähig.

Zur Wohnung gehört außerdem ein KFZ-Stellplatz im Hofraum.
 
Die Wohnung  kann ab dem 01.10.2025 bzw. nach Vereinbarung übernommen werden.

Grundriss

Lage

Sonstiges

Im Jahr 2024 wurde das gesamte Dach des Hauses neu aufgebaut und neu gedämmt. Im Anschluss wurde eine PV-Anlage installiert. Die Gesamtkosten der Maßnahme beliefen sich auf ca. € 100.000,--. Die PV-Anlage soll zukünftig Heizung und Warmwasser bedienen. Die vorhandene Öl-Zentralheizung wird als grundlegende Heizung weiter betrieben.

Anbieter

Steffen Maier Immobilien Bismarckstraße 8, 88045 Friedrichshafen

Vertriebsansprechpartner: Herr Steffen Maier

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immo-maier.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung