Schönes 3 Familienhaus mit weiterer Immobilie mit Potenzial

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

202 m²

Nutzfläche ca.

150 m²

Grundstücksfläche ca.

485 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

7

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

730.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1968

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

1.000 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Die Immobilie in Knielingen in Karlsruhe umfasst ein modernisiertes Dreifamilienhaus mit 196 Quadratmetern Wohnfläche und ein sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus mit etwa 120 Quadratmetern. Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 485 Quadratmeter.  Zu den Besonderheiten zählen die 16 Zentimeter dicke Mineralwolldämmung, die im Jahr 2025 angebracht wurde, die moderne Ausstattung des Dreifamilienhauses und das charmante Nebengebäude, mit denkmalgeschützter Struktur eines Fachwerkhauses. Die Lage ist ideal, mit guter Anbindung an den Nahverkehr, sowie der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell gesamt 37200 EUR.

Grundriss

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Renovierungen:
2015-2017 Maler, Böden, Bäder Komplett 
Wasser Abwasser Komplett, Elektrik bis Übergabepunkt Komplett
2022 Neue Gas Brennwert Zentralheizung
2025 Fassadendämmung mit Mineralwolle 160mm

Die Immobilie besteht also aus drei Einheiten: Die Dachgeschosswohnung 3 ZKB ist voll möbliert vermietet, die Erdgeschosswohnung 3 ZKB hat eine  Küche und luxuriöse Badausstattung inklusive Fußbodenheizung im Bad alle wände mit Kalk-, Lehmputz und Silikatfarben, und die Kellerwohnung 1 ZKB verfügt ebenfalls über eine integrierte Küche.
Im Kaufpreis sind also enthalten DG: Küche Bad Möbel und alle sonstigen Möbel.
EG: Küche und Badmöbel
Souterrain: Küche und Badmöbel
Dach Biberschwanz doppelt gedeckt.

Nebengebäude das als Lager- / Nutzfläche vermietet ist.
Hier können ca. 160m2 neuer Wohnraum entstehen.

Lage

76187 Knielingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Beim Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie in einem Sanierungsgebiet können Sie von erheblichen steuerlichen Vorteilen profitieren. Zum Beispiel können. Selbstnutzer bis zu 90 Prozent der Sanierungskosten über zehn Jahre abschreiben, und Kapitalanleger können sogar 100 Prozent der Sanierungskosten über zwölf Jahre verteilt absetzen. Das kann also wirklich die Steuerlast erheblich reduzieren und macht so eine Investition natürlich besonders attraktiv. Hier können ca 180 M² zusätzliche Wohnfläche entstehen, oder einfach als Lagerfläche wie es derzeit der fall ist genutzt werden.
Bei interesse vereinbaren sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin. Für Angebote sind wir offen.

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Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Privat von Daniel Haupt

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