Einmalige Gelegenheit! Historisches Anlageobjekt direkt am Neckar!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

323,29 m²

Nutzfläche ca.

177,74 m²

Grundstücksfläche ca.

534 m²

Zimmer

12

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.570.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1912

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

324,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint Geschichte und Lage auf einzigartige Weise. Ursprünglich war es Sitz des ersten Bootsclubs in Tübingen und besticht durch seinen historischen Charme sowie seine unvergleichliche Lage direkt am Neckar. Der großzügige Garten mit direktem Blick auf das Wasser macht das Objekt zu einer echten Seltenheit.

Mit 12 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 323 m² ist die Immobilie ideal für die studentische Vermietung. Die Zimmergrößen variieren zwischen kompakten 9 m² und großzügigen 28 m², was eine breite Zielgruppe anspricht und für eine stabile Vermietung sorgt. Alle Zimmer sind aktuell an Studenten vermietet – ein sicherer und wachsender Mietermarkt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Universität, die Kliniken und das Max-Planck-Institut sind schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität des Hauses zusätzlich steigert.

Die solide Bauweise, kombiniert mit der gefragten Lage am Neckar, sichert eine nachhaltige Wertentwicklung. Darüber hinaus bietet das Haus Potenzial für Wertsteigerungen durch Modernisierungen oder Anpassungen an aktuelle Wohntrends. Die hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum in Tübingen sorgt langfristig für eine positive Mietpreisentwicklung.

Investieren Sie in ein historisches Juwel mit einmaligem Neckarblick, das durch seine Lage und Vermietungssituation eine zukunftssichere und renditestarke Kapitalanlage darstellt.

Grundriss

Ausstattung

- 12 Zimmer
- Zubehörfläche
• Garten und Dachterrasse in Nord-Ausrichtung
• Gelungene Raumaufteilung
• Laminat-, Fliesen und Teppichboden
• zwei Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
• Bar und Schwimmbad im Untergeschoss
• Garage mit entsprechendem Vorplatz 
• Gas-Zentralheizung

Lage

72072 Au/Unterer Wert, Tübingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Lage gehört zu den attraktivsten Wohngegenden in Tübingen und zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Neckarufer, zur Altstadt und zur Universität aus. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur, kulturellem Leben und naturnaher Erholung.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Tübinger Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, kleinen Läden, Cafés und Restaurants. Hier pulsiert das kulturelle Leben, von Wochenmärkten über Theater bis hin zu Musikveranstaltungen. Die Eberhard Karls Universität mit ihren zentralen Einrichtungen, Bibliotheken und Instituten ist ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Standort besonders für Akademiker und Studierende interessant macht.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Die Universitätsklinik und zahlreiche Facharztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld.

Der öffentliche Nahverkehr ist exzellent ausgebaut, mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und verbinden die Lage schnell mit anderen Stadtteilen sowie dem Hauptbahnhof. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über die nahegelegene B27 zügig Reutlingen, Stuttgart oder den Flughafen.

Gleichzeitig bietet das Neckarufer mit seinen grünen Uferbereichen, Spazierwegen und der Nähe zum Österberg und zur Platanenallee einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Radfahren, Kanufahren oder einfach entspannen, hier trifft urbane Lebensqualität auf Naturidylle.

Anbieter

KRAMS Immobilien GmbH Friedrichstraße 15, 72072 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Mateo Jerkovic

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung