Attraktives Wohnpaket in Mannheim-Almenhof: 2-Zimmer-Wohnung + Einliegerappartment in ruhiger Lage

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

102 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Garten
• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

269.000 €

Hausgeld

246,00 €

Provision für Käufer

3,57%
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.

Mieteinnahmen pro Monat

535 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1953

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

72,99 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine besondere Wohneinheit in einem gepflegten 3-Familienhaus im beliebten Stadtteil Mannheim-Almenhof. Das Objekt umfasst zwei separate, abgeschlossene Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 102 m² – ideal als Kapitalanlage oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Die Hauptwohnung verfügt über ca. 63,5 m² Wohnfläche, ist aktuell zuverlässig und langjährig vermietet, und bietet durch ihre Raumaufteilung ein angenehmes Wohnambiente. Die Mieterin würde die Wohnung bei Eigentümerwechsel gerne weiterhin bewohnen. Die aktuelle Miete beträgt 535 € zzgl. 50 € Nebenkosten pro Monat.

Das angeschlossene 1-Zimmer-Appartment mit ca. 38,5 m² Wohnfläche ist derzeit leerstehend und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – etwa zur Eigennutzung, als Büro, für ein Familienmitglied oder zur Neuvermietung. Die letzte Kaltmiete betrug 360 € zzgl. 50 € Nebenkosten.

Diese Kombination eröffnet Kapitalanlegern ebenso wie Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten.

Beide Einheiten befinden sich in einem Ensemble von fünf Häusern mit jeweils drei Wohneinheiten und sind Teil einer soliden Eigentümergemeinschaft mit gewachsenem Charakter.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung (ca. 63,5 m²):
•	Großzügiger Grundriss mit zwei gut nutzbaren Zimmern
•	Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon/Loggia
•	Wannenbad mit Tageslicht und moderner Gasetagenheizung
•	Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
•	Gepflegter Zustand
•	Langjährig vermietet an zuverlässige Mieterin

möbliertes 1-Zimmer-Appartment (ca. 38,5 m²):
•	Freundlicher, großzügiger Eingangsbereich
•	Wohn-/Schlafraum mit Gaseinzelofen
•	Separate Küche mit funktionalen Geräten
•	Das mit einer Dusche ausgestattete Badezimmer außerhalb der Wohneinheit – bietet durch die direkte Lage am Flur dennoch Privatsphäre und ist exklusiv dem Appartment zugeordnet
•	Vielseitig nutzbar, sofort verfügbar

Weitere Dokumente

• Grundriss Appartment
• Grundriss Wohnung

Lage

Niederfeldstr. 102, 68199 Neckarau, Mannheim

Der Stadtteil Mannheim-Almenhof zählt zu den beliebtesten und ruhigeren Wohngegenden der Stadt. Geprägt von viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur, bietet diese Lage ein hohes Maß an Lebensqualität. 

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Bus) ist hervorragend – die Mannheimer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für Pendler bietet die Nähe zur B36 und zur A6 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Sonstiges

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anbieter

Markus Ries Immobilien Talstr. 102, 68259 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.COMPANY Markus Ries Immobilien

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung