Wohnen, wo andere Urlaub machen – Charmantes Wohnhaus mit großem Garten und Privatwald

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

129 m²

Grundstücksfläche ca.

2.285 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

538.000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1957

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2005

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

259,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

In besonders begehrter und ruhiger Lage von Neustadt-Hambach, am Fuße der Weinberge und umgeben von Natur, präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit ca. 129,55 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.285 m². Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann sofort bezogen werden – eine ideale Gelegenheit für Familien, Naturliebhaber oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1957 erbaut und im Jahr 1981 durch einen Anbau erweitert. Auf diesem befindet sich eine großzügige Terrasse mit schönem Blick in den Garten. Bereits bei der Erweiterung wurde eine spätere Aufstockung statisch berücksichtigt – eine Option für zusätzlichen Wohnraum ist somit vorhanden. Darüber hinaus bietet auch das nicht ausgebaute Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial.
Der weitläufige Garten mit altem Obstbaumbestand und angrenzendem Privatwald mit Esskastanienbäumen bietet viel Raum zur Erholung und Naturverbundenheit – ein kleines Paradies direkt am Haus.
Beheizt wird das Gebäude über moderne, asbestfreie Nachtspeicheröfen. In Kombination mit einer möglichen Solaranlage und Split-Klimageräten ergibt sich hier eine zukunftsfähige, nachhaltige Alternative zu fossilen Brennstoffen. Ein Pelletofen im Wohnzimmer (Baujahr ca. 2005) sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Zwei weitere Schornsteine sind aktuell stillgelegt, können jedoch bei Bedarf wieder reaktiviert werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen energieeffizienten Durchlauferhitzer – eine Lösung, die heute aus energetischer Sicht wieder geschätzt wird.

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Garage
- Dachterrasse

Das Dach wurde ca. im Jahr 1985 mit neuer Lattung versehen und mit Steinwolle gedämmt. Die Fenster sind teilweise bereits 3-fach verglast. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde ca. im Jahr 2000 modernisiert, die Hofeinfahrt in den 1990er Jahren neu gepflastert. Auch Kellerfenster und Kellertüren wurden im Rahmen der kontinuierlichen Instandhaltung bereits erneuert.

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: ein großzügiges Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und Zugang zur überdachten Terrasse, eine Küche mit ebenfalls direktem Terrassenzugang, ein Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer oder Büro, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC.

Im Obergeschoss befinden sich ein Flur mit Dielenboden, zwei Kinderzimmer (eines davon ein Durchgangszimmer, das auch als großer Raum genutzt werden kann), ein weiteres Kinderzimmer mit Dielenboden, sowie ein Büro mit Zugang zur oberen Terrasse – früher als Küche genutzt und daher vielseitig nutzbar.

Das Haus ist – bis auf den Anbau – vollständig unterkellert und bietet hier zusätzliche, praktische Nutzflächen. Im Untergeschoss befinden sich eine beheizte Nähstube, eine Werkstatt, ein Waschraum mit Zugang zu einem zweiten überdachten Außenbereich, ein separates WC sowie ein großzügiger Vorratsraum – ideal für Hobby, Handwerk oder Lagerung.

Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Anwesen: eine massiv errichtete Garage mit Zugang zur Terrasse sowie eine moderne Fertiggarage mit elektrischem Tor. Weitere Stellplätze befinden sich im großzügig gepflasterten Hofbereich.
Dieses gepflegte Haus mit seinem außergewöhnlichen Grundstück, dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Keller bietet Raum für individuelle Wohnideen und langfristige Perspektiven. 

Die Lage in Hambach – einem der charmantesten Ortsteile von Neustadt – verbindet Lebensqualität, Naturverbundenheit und Nähe zur Stadt auf perfekte Weise.

Einziehen, wohlfühlen und die besondere Atmosphäre genießen.

Lage

67434 Hambach, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Neustadt an der Weinstraße liegt im Westen der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen der Haardt, dem östlichen Rand des Pfälzerwaldes, und dem Westrand der Oberrheinischen Tiefebene inmitten des um 10 km breiten und 85 km langen größten pfälzischen Weinbaugebietes.

Neustadt – nahe der elsässischen Grenze – lockt mit einer historischen Altstadt und verwinkelten Gassen, bietet Wanderspaß auf markierten Wegen im Naturpark Pfälzerwald, ist ideal zum Radeln in der Rheinebene und durch die Weinberge.

Neustadt und seine Weindörfer sind bestens angebunden an den Nahverkehr. Die A 65 in Richtung Mannheim und Karlsruhe ist in fünf Minuten erreichbar.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind vorhanden und innerhalb nur weniger Minuten erreichbar. 

Neustadt hat ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder sämtlicher Altersstufen, neben allen Schulformen (Grundschule, Realschule plus, Gymnasium, Berufsbildende Schule) gibt es mehrere Kindertagesstätten, Freizeiteinrichtungen und Sportvereine.

Sonstiges

Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche!

Profitieren Sie ebenfalls  von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen.

Immobilien-Zentrum Neustadt
Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen:

Torben  Baum              Tel. 06322/937-33808
Daniel Herrmann        Tel. 06322/937-33809

Immobilien-Zentrum Haßloch

Jochen Leibel	       Tel. 06322/937-33810

Anbieter

Sparkasse Rhein-Haardt Schütt 11, 67433 Neustadt an der Weinstraße

Vertriebsansprechpartner: Herr Marc Brugger

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.sparkasse-rhein-haardt.de/de/home.html (Website)
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