Zentral gelegenes Mehrfamiliehaus mit kleiner Gewerbefläche !

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

386 m²

Grundstücksfläche ca.

176 m²

Zimmer

13

Schlafzimmer

9

Badezimmer

6

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.425.000 €

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76%, das sind 4% aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlich geltenden MwSt., fällig bei Vertragsabschluss.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2004

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

93 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene Wohn-/ Geschäftshaus, wurde im Jahr 2004 erbaut und besteht aus 6 Eigentumswohnungen, einer
kleinen Lageneinheit und einer Einzelgarage.

Die Einheiten sind beginnend im EG mit kleinen Ladenfläche und einer großzügigen 1 Zimmer Wohnung , im 1.OG mit 4 Zimmer &
1 Zimmer Wohnung, im 2. OG mit 3 Zimmer & 1 Zimmer Wohnung und zuletzt mit eine 3 Zimmer Wohnung im DG aufgeteilt. 
Klassisch befinden sich im UG des Hauses nicht nur die Technischen Anlagen, hier  wir zu jeder Einheit auch ein Abstellraum und 
eine Gemeinschaftsfläche mitangeboten.

Durch die im Jahr 2023 durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen, wie z.B. Modernisierung der Heizungsanlage, diverse 
Renovierungsmaßnahmen in Bäder / WC´s, Einbau einen neuen RWA – Anlage, Erneuerung &  Aktualisierung des Brandschutzkonzepts, Erneuerung der Wohnungseingangstüren und Modernisierung des Treppenhauses / Kellerräume, 
wurde die Anlage Grundlegend optimiert, wodurch in den nächsten Jahren keine weiteren Maßnahmen zu erwarten sind. 

Durch die aktuelle Gewerblich Vermietung der einzelnen Wohneinheiten als Monteurzimmer, ergeben sich lukrativ hohe Einnahmen
in der Vermietung, das gerade bei Gewerbebetreibenden in dieser Branche  weiterbetrieben werden kann. Sofern jedoch noch kein
Gewerbe für die aktuelle Vermietungsstruktur vorhanden ist, muss dies bei den zuständigen Behörden beantragt werden.

Allerdings, kann die Anlage  für einen Privatanleger im Leerstand übergeben werden, damit  die einzelnen Wohneinheiten  auch im klassischen Sinne zur Wohnwirtschaftlichen Vermietung zu Verfügung stehen, wodurch sich die aktuell hohen Mieteinnahmen 
deutlich reduzieren, jedoch bei der klassische Vermietung immer noch für eine optimale Mietrendite sorgt. In diesem Fall, ist natürlich
keine Genehmigung  bei den Behörden erforderlich, wodurch die klassische Vermietung direkt Umgesetzt werden kann.

Egal ob Gewerblich oder auch Privat, hier bietet sich in jeder Hinsicht eine lukrative Wertanlage mit zahlreichen Möglichkeiten bei
der Mietoptimierung an, das zudem in den kommenden Jahren auch keine Investitionen bei der Instandhaltung benötigt.

Weitere Dokumente

• Energieausweis

Ausstattung

Zu den besonderen  Ausstattungen der Anlage gehören wie z. B..

 Barrierefreier Zugang zur großzügigen EG Wohnung
 Modernisierter Zustand durch Maßnahmen im Jahr 2023
 Abstellräume für jede Wohneinheit
 Gemeinschaftraum für Fahrräder oder Kinderwägen
 Einbauküchen in fast allen Wohneinheiten
 Modern ausgestatte Bäder mit überwiegend Tageslicht
 Doppel Glass isolierte Kunststofffenster in allen Einheiten
 Mit hellem Laminat ausgestattete Fußböden in allen Einheiten
 Zeitgerechte Elektroinstallationen mit FE Schaltern
 Neu Installierte RWA – Anlage
 Neu Eingebaute Wohnungseingangstüren
 Modernisierte Zentralheizungsanlage 
 Kleine Ladeneinheit im EG Bereich 
 Einzelgarage für ein PKW

Lage

Hindenburgstraße 20, 72631 Aichtal

Aichtal ist eine Stadt in der Mitte von Baden-Württemberg  etwa 18 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Stuttgart im Landkreis Esslingen gelegen. Sie gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die 1975 im Rahmen der Gemeindereform entstandene Gemeinde, bestehend aus den drei Stadtteilen Grötzingen, Aich, Neuenhaus und zählt zusammen rund 10.000 Einwohner. 

Die Stadt ist mit dem Auto über die Bundesstraßen 27 bzw. 312 von Stuttgart, Reutlingen und Tübingen aus in rund 25 Minuten zu erreichen. Der Flughafen Stuttgart und die nächsten Anschlussstellen an die Bundesautobahn 8 liegen etwa zehn Kilometer entfernt.
Für  das öffentliche Verkehr steht die Buslinien 167, 805, 808 und 809 verbinden Aichtal mit Filderstadt-Bernhausen (wo Anschluss an die S-Bahn Stuttgart besteht), Nürtingen (an der Bahnstrecke Plochingen–Immendingen) und Neckartenzlingen. 

Die Anlage befindet sich im Ortskern von Aichtal-Grötzingen, und ist daher optimal für die Alltäglichen Bedürfnisse wie z.B. Bäcker,
Banken, Ärzte, Kindergärten, Schule und Supermärkten gelegen.

Sonstiges

Aus Rechtlichen Gründen müssen wir Sie darauf hinweisen, dass wir Wohnungsvermittler sind.
Alle im Exposé aufgeführte Angaben sind ohne Gewähr.
Die Exposé - Informationen basieren auf die Angaben vom Verkäufer bzw. Eigentümer.
Schreibfehler sowie Irrtümer sind vorbehalte

Anbieter

ADA IMMOBILIEN Langestrße 71, 71116 Gärtringen

Vertriebsansprechpartner: Herr Tamer Ada

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung