Gemütliches Reihenmittelhaus mit nettem Garten und Garage in ruhiger Lage von Orschel-Hagen

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

85,37 m²

Grundstücksfläche ca.

177 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Keller

Kosten

Kaufpreis

295.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

20.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Beträgt für den Käufer 3,57 % vom KP inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

210,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Reutlingen-Orschel-Hagen erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus. Das 1964 erbaute Haus bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Paare oder die kleine Familie.

Die Raumaufteilung ist durchdacht: Insgesamt vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss schaffen helle Fliesenböden ein pflegeleichtes und freundliches Wohnambiente. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, ebenfalls gefliest und funktional gestaltet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC, zusätzlich steht im Obergeschoss ein separates WC zur Verfügung. Im Obergeschoss sorgen Korkböden für eine warme Wohnatmosphäre.

Besondere Komfortmerkmale sind der im Treppenhaus installierte Treppenlift sowie die überdachten Außenbereiche: Der Balkon und die Terrasse sind jeweils mit einer Markise ausgestattet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten. Zusätzlich sind ein Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss sowie weitere Stauflächen vorhanden. Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über ein Gartenhäuschen – perfekt für Gartengeräte oder als Rückzugsort.

Technisch überzeugt das Haus mit einer modernen Fernwärmeversorgung. Das Dach wurde 2016 neu gedeckt und gedämmt, die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1993. Die Haustür der Marke Biffar wurde 1979 eingebaut und steht für Langlebigkeit und Sicherheit.

Das Grundstück ist ca. 177 m² groß. 

Zudem steht eine Einzelgarage zur Verfügung – ein wertvoller Pluspunkt in dieser Wohnlage.

Dieses charmante Reihenhaus vereint Funktionalität, Komfort und eine attraktive Lage – ein ideales Zuhause mit viel Potenzial.

Ausstattung

Für weitere Angaben bitte unser ausführliches Exposé anfordern.

Lage

72760 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Reutlinger Stadtteil Orschel-Hagen, der im Norden der Stadt liegt. Ursprünglich als Gartenstadt geplant, zeichnet sich der Stadtteil heute durch seine durchdachte Wohnstruktur, viel Grün und ein familienfreundliches Umfeld aus. Rund 6.800 Menschen leben hier. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte sowie eine Poststelle – sind bequem erreichbar. Zudem gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Gesamtschule im Stadtteil; weiterführende Schulen befinden sich in benachbarten Stadtteilen und sind ebenfalls gut angebunden.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Buslinien 11, 21 und 23 verkehren über die nahegelegene Haltestelle Berliner Ring, während die Linien 22 und 24 an der Nördlinger Straße halten. Die Reutlinger Innenstadt ist mit dem Auto oder ÖPNV in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Über die B464 ist auch die Landeshauptstadt Stuttgart in rund 30 Minuten gut zu erreichen.

Reutlingen selbst ist mit rund 115.000 Einwohnern die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises und ein modernes Oberzentrum in zentraler Lage Baden-Württembergs. Die Stadt liegt malerisch am Fuße der Schwäbischen Alb – eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitwert und ausgezeichneter Lebensqualität. Geografisch befindet sie sich im äußersten Nordwesten des Kreisgebiets – etwa 31 Kilometer südlich von Stuttgart und 57 Kilometer nordwestlich von Ulm.

Als wirtschaftsstarker Standort ist Reutlingen Teil der Europäischen Metropolregion Stuttgart und bildet gemeinsam mit der benachbarten Universitätsstadt Tübingen das Oberzentrum der Region Neckar-Alb. Die Stadt ist geprägt durch einen ausgewogenen Branchenmix: Neben innovativen Dienstleistungsunternehmen zählen insbesondere der Maschinenbau, die Elektrotechnik sowie ein starkes Handwerk zu den tragenden Säulen der regionalen Wirtschaft.

Sonstiges

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle Auskünfte, Angaben und Informationen zum Objekt erfolgen von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten. Hierfür übernehmen wir keinerlei Gewähr. 

Unsere Exposés sind ausschließlich für den adressierten Kunden als Empfänger bestimmt und nicht an Dritte weiterzugeben. Der Kunde haftet bei Verstoß. 

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Anbieter

Zickler Immobilien e.K. Annenweg 2, 72762 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Doden

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