Vermietete Stadtwohnung in zentraler Lage von Braunschweig – Jetzt investieren!

Informationen

Typ

Hochparterre

Etage

1 von 1

Wohnfläche ca.

78 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

325.000 €

Hausgeld

340,00 €

Provision für Käufer

2,6

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1890

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1890 im beliebten Stadtteil Viewegs-Garten-Bebelhof in Braunschweig. Der Altbaucharme zeigt sich in vielen liebevollen Details und dem großzügigen Grundriss, der auf 3 Zimmer verteilt ist – darunter zwei geräumige Schlafzimmer, die ideal Platz für Paare, kleine Familien oder ein Home-Office bieten.

Die Wohnung ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage: Derzeit ist sie zuverlässig und langfristig vermietet. Der aktuelle Mieter ist engagiert, pflegt die Wohnung sorgfältig und möchte gerne noch weitere 5–10 Jahre in der Immobilie wohnen bleiben – eine ideale Voraussetzung für einen entspannten Eigentümerwechsel.

Die Wohnung wird vermietet übergeben, was eine direkte und sichere Einnahmequelle bedeutet. Die Lage überzeugt durch gute Anbindung an die Innenstadt sowie durch die Nähe zu Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten – ideal für Mieter jeden Alters.

Ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, die eine charmante und werthaltige Immobilie mit zuverlässigem Mieterbestand suchen.

Kapitalanlage mit Zukunft – sichern Sie sich dieses Schmuckstück mit Altbauflair!

Grundriss

Ausstattung

- Der Mieter ist sehr zuverlässig und kooperativ
- Der Mieter würde gerne weitere 5-10 Jahre weiterhin dort wohnen bleiben
- 900 € Kaltmiete + 250 € NK Abschlag
- Monatliches Hausgeld: 340,00 € 

- 2022:  neue Duschtrennwand + Abdichtung der Badewanne; Reaktivierung Gästeklo
- 2023:  Erneuerung Gartentreppe und Podest

- Garten zur alleinigen Nutzung (Sondernutzung)
- Küchenzeile
- Wannenbad mit Fenster
- Dielenboden Wohnzimmer, Kinderzimmer,
 Schlafzimmer und Diele
- Gäste-WC

Lage

38102 Innenstadt, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die angebotene Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem gefragten Stadtteil von Braunschweig, welcher durch seine attraktive Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem decken. Die Gegend ist bekannt für ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Erholungssuchende werden die nahegelegenen Parks und Grünflächen schätzen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Familien profitieren zudem von der guten Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung. 

Diese Lage verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Sonstiges

Informationen zu Waldberg Immobilien GmbH

Herzlich Willkommen bei Waldberg Immobilien. Mit uns bekommen Sie ein zuverlässiges und dynamisches Team in der Immobilienbranche. Wir beraten Sie rund um den Verkauf und Ankauf von Häusern und Grundstücken, ermitteln den Wert Ihrer Immobilie, sind schnell und betreuen Sie von Anfang bis nach dem Notartermin. Darüber hinaus ermöglichen wir Ihnen Partnerschaften oder Investitionsmöglichkeiten im Immobilienmarkt, sowie langfristige und nachhaltige Karrieremöglichkeiten. Gestalten Sie mit uns zusammen Ihren ganz eigenen Weg im Immobilienbereich. Wir freuen uns auf Sie.

Unsere Leistungen sind:

Vermittlung von Immobilien
Verwaltung der Immobilien
Ankauf von Immobilien
Kooperationen
Beratung rund um Immobilien
Anlageaufbau
Kooperationen und Gemeinschaftsprojekte
Wertermittlungen/Gutachten

Haftung Waldberg Immobilien GmbH:

Die Bilder, Videos, Informationen und sonstige Daten zu der angebotenen Immobilie werden sorgfältig von uns geprüft. Hier stehen wir stets im engen Austausch mit den Verkäufern. Trotzdem gibt die Waldberg Immobilien GmbH samt ihren Angestellten für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr und haftet somit auch nicht dafür. Wir bitten hier um Ihr Verständnis 
Das Gleiche gilt auch genauso wenig für das Vorlegen eines Angebots für den Verkauf.
Mit dem Besitz dieses Angebotes entsteht zwischen dem Erwerber und der Waldberg Immobilien GmbH ein Maklervertrag. Bei Gebrauch des Angebots, sprich wenn der Erwerbe die Immobilie dadurch kauft, muss der Erwerber auch die aufgewiesene Maklercourtage an die Waldberg Immobilien GmbH entrichten.

Die Weitergabe an Dritte, die einen Kauf der Immobilie nicht beabsichtigen, ist untersagt. Bei Weitergabe von Dritten haftet der Weitergebende für die Maklercourtage.

Anbieter

Waldberg Immobilien GmbH Fallersleber Str. 6, 38442 Wolfsburg / Ehmen

Vertriebsansprechpartner: Frau Michelle Warm

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung